Дело №2-4032/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельных участков из единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№, принадлежащих соответственно ФИО4 и ФИО3 В обоснование иска ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №; данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ; при проведении межевания земельного участка выяснилось, что фактические границы принадлежащего им земельного участка налагаются на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, тогда как спора по фактическому местоположению границ участков не имеется; полагает, что кадастровые границы земельных участков, принадлежащих ответчикам, определены неверно и не соответствуют фактическим границам участков.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал, а также пояснил, что заключение кадастрового инженера не оспаривает, о проведении по делу экспертизы не просит.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении требований не возражает, о проведении по делу экспертизы не просит. 

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании в удовлетворении требований возражала.

Представитель третьего лица – СНТ «Ручеек-2» в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок поставлен на кадастровый учёт без установления границ на местности (л.д.9-12).

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; земельный участок поставлен на кадастровый учёт с установлением его границ на местности (л.д.15-16).

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>; земельный участок поставлен на кадастровый учёт с установлением его границ на местности (л.д.13-14).

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, истцам стало известно, что принадлежащие ответчикам земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на государственный кадастровый учёт неправильно, их часть налагается на фактические границы земельного участка истцов, что препятствует проведению работ по уточнению местоположения границ участка истцов.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению границ участка на местности. 

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истцов.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности соответственно ФИО4 и ФИО3

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв