Дело № 2-953/2025

61RS0003-01-2025-000189-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В., 

с участием помощника судьи Погосян Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску микрокредитной компании «Ростовский муниципальный фонд поддержки предпринимательства» к ООО «Капиталстрой-Инвест», ФИО3 ФИО6, ФИО2 ФИО7 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращения взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «Капиталстрой-Инвест» и микрокредитной компанией Ростовский муниципальный фонд поддержки предпринимательства 31.01.2022г. заключен договор займа № по которому заемщику был предоставлен заем в размере 2 700 000 рублей, сроком до 30.01.2025г. под 9 % годовых с целью закупки строительных материалов, оборудования, оргтехники для ведения основной деятельности, оплаты подрядных работ, аренды и содержания офиса. Факт передачи Заемщику заемных денежных средств в сумме 2 700 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.3.1 и п. 4.3.2 договора займа, заемщик обязан возвратить сумму займа в соответствии с графиком погашения займа (Приложение № к Договору займа) и уплачивать проценты по займу не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца. В соответствии с п. 1.3 договора займа, за фактически предоставленную сумму займа Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере 9% (Девять) процентов годовых. Проценты начисляются на остаток суммы займа. В соответствии с п. 5.3 договора займа, в случае нарушения заемщиком его обязанностей, предусмотренных п.п. 3.3, 3.4, 4.3.1 договора займа, займодавец вправе взыскать с заемщика пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 4.5.3 договора займа, займодавец вправе потребовать досрочного погашения займа, его части, уплаты причитающихся по нему процентов, уплаты предусмотренных договором штрафных санкций Заемщиком в случае: если Заемщик нарушит сроки и условия возврата Займа или любой его части, уплаты процентов по нему, установленные Договором займа; если информация и документы, подлежащие представлению Займодавцу, не предоставлены в оговоренные сроки или если такие документы или часть их оказалась недостоверной; при нарушении условий, указанных в п. 4.3 договора займа. Заемщиком с августа 2024 года перестал соблюдаться график погашения задолженности. В связи с этим в его адрес по электронной почте направлялись письма о необходимости погашения задолженности (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с нарушением заемщиком сроков возврата займа в его адрес было направлено письмо исх. № от 01.10.2024г. о необходимости погашения задолженности и предоставления следующих документов: справку из ФНС России по форме № или № о наличии/отсутствии задолженности по налогам и взносам; выписку по расчетным счетам из обслуживающих банков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; справки из обслуживающих банков об оборотах по счету за последние 12 месяцев, о наличии/отсутствии картотеки неоплаченных расчетных документов к счету, о наличии/отсутствии ссудной задолженности; аналитический отчет о доходах и расходах за последние 12 месяцев. Указанное письмо вручено по месту нахождения представителю заемщика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок запрошенные документы представлены не были. 15.10.2024г. в адрес МКК РМФ ПП Заемщиком представлено гарантийное письмо об оплате просроченной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем в указанный срок задолженность погашена не была. 06.11.2024г. в адрес Заемщика направлена досудебная претензия (исх. №) с требованием досрочном возврате в срок до 06.12.2024г. оставшейся части основной задолженности, уплаты процентов за пользование займом и пени за просроченные платежи. Указанное требование исполнено не было, Заемщик продолжил нарушать сроки возврата Займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности, подлежащая возврату в соответствии с Договором займа № от 31.01.2022г., составляет 965 510, 31 рублей, и включает в себя:

- просроченные платежи (за август 2024 г., за сентябрь 2024 г., за октябрь 2024 г., за ноябрь 2024 г., за декабрь 2024 г.) в размере 375 000 (Триста семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек; X

- проценты за пользование займом, подлежащие уплате согласно Договору займа, в размере 36 362 (Тридцать шесть тысяч триста шестьдесят два) рубля 44 копеек;

- пеня, начисленная в соответствии с п. 5.3 Договора займа, в размере 29147 (Двадцать девять тысяч сто сорок семь) рублей 87 копеек;

- остаток основного долга в размере 525 000 (Пятьсот двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Истец также указывает, что исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечивается (п. 1.5 Договора займа):

- залогом недвижимости в соответствии с договором ипотеки (залога недвижимости) №/И/З-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2 ФИО8

- поручительством в соответствии с Договором поручительства №/И/П-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО3 ФИО9

- поручительством в соответствии с Договором поручительства №/И/П-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2 ФИО10

На основании Договора ипотеки (залога недвижимости) № от 31.01.2022г. ФИО2 (Залогодатель) передал МКК РМФ ПП (Залогодержателю) в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств, возникших из Договора займа №/И от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадь 301+/-6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Ростовской области года на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 3 202 400 рублей. 

Согласно п. 3.2 Договора ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком условий Договора займа о своевременном и полном возврате суммы займа и процентов, и в иных случаях, предусмотренных федеральными законами, Договором ипотеки и Договором займа.

В соответствии с п. 1.1 и п. 1.3 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Поручитель ФИО3 принимает на себя солидарную ответственность с Заемщиком за исполнение Заемщиком условий Договора займа с учетом всех дополнительных соглашений к нему, заключенным между МКК РМФ ПП и Заемщиком.

Поручитель отвечает перед Займодавцем в том же объеме, что и Заемщик, включая:

- возврат всех переданных Заемщику денежных средств в сумме 2700000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек. Срок возврата денежных средств, предоставленных в рамках Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ;

- уплату процентов за пользование денежными средствами в размере 9% (Девять) процентов годовых от суммы Займа;

- возмещение убытков по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора займа; 

- возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога.

В силу и. 2.1 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Займодавец вправе требовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы переданных денежных средств, процентов по займу в случаях, предусмотренных Договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлена досудебная претензия (исх. №) с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ досрочно вернуть оставшуюся часть основной задолженности, уплатить проценты за пользование займом и пеню за просроченные платежи. Указанное требование исполнено не было, задолженность Поручителем по настоящее время не погашена.

В соответствии с п. 1.1 и п. 1.3 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Поручитель ФИО2 принимает на себя солидарную ответственность с Заемщиком за исполнение Заемщиком условий Договора займа с учетом всех дополнительных соглашений к нему, заключенным между МКК РМФ ПП и Заемщиком.

Поручитель отвечает перед Займодавцем в том же объеме, что и Заемщик, включая:

- возврат всех переданных Заемщику денежных средств в сумме 2700000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек. Срок возврата денежных средств, предоставленных в рамках Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ;

- уплату процентов за пользование денежными средствами в размере 9% (Девять) процентов годовых от суммы Займа;

- возмещение убытков по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора займа;

- возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога.

В силу п. 2.1 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Займодавец вправе требовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы переданных денежных средств, процентов по займу в случаях, предусмотренных Договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия (исх. №) с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ досрочно вернуть оставшуюся часть основной задолженности, уплатить проценты за пользование займом и пеню за просроченные платежи. Указанное требование исполнено не было, задолженность Поручителем по настоящее время не погашена.

На основании изложенного, истец с учетом уточненных исковых требований, в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд:

-расторгнуть договор займа №/И от ДД.ММ.ГГГГ, 

- взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа № от 31.01.2022г. в размере 965 510,31 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек; проценты за пользование займом, подлежащие уплате согласно Договору займа, в размере 36 362 (Тридцать шесть тысяч триста шестьдесят два) рубля 44 копеек; пеня, начисленная в соответствии с п. 5.3 Договора займа, в размере 29147 (Двадцать девять тысяч сто сорок семь) рублей 87 копеек;

-взыскать с солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 310 рублей; 

-взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование займом в размере 9% годовых, начисленные на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пеню размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства;

- обратить взыскание на предмет ипотеки по договору ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадь 301+/- 6 кв.м., адрес: 

<

адрес> право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> года на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с Договором ипотеки (залога недвижимости) №/И/3-1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3202400 (Три миллиона двести две тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Истец уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Ответчики извещались судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Направленные в адреса ответчиков судебные повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. 

Пленум Верховного Суда РФ в п. 63 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В п. 67 указанного Постановления Пленума разъясняется, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В п. 68 данного Постановления Пленума ВС РФ указывается, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, анализируя изложенное выше, требование об извещении сторон по делу можно признать исполненным, если суд представит доказательства направления стороне по делу судебных извещений по последнему известному месту жительства и поступления его адресату, в том числе в случае не вручения или не ознакомления адресата с уведомлением по обстоятельствам, зависящим от него.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Суд полагает, что у ответчиков имелась реальная возможность получить почтовые извещения и уведомления суда, однако за их получением в отделение почтовой связи они не явились, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.

Таким образом, зарегистрировавшись по адресу, ответчики обозначили свое место жительства и, следовательно, должны нести риск всех негативных для них правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не проживания по месту регистрации, ответчики обязаны был получать поступающую в их адрес корреспонденцию.

Тот факт, что направленные судом повестки ответчиком не получены, по мнению суда не свидетельствует о нарушении судом положений ГПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания, поскольку не опровергает факта выполнения судом всех необходимых действий, направленных на надлежащее извещение ответчика.

Доказательств уважительности причин неполучения корреспонденции не представлено.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества

В соответствии с ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По общему правилу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, круг юридически значимых обстоятельств по спору о взыскании задолженности по договору займа в любом случае образуют следующие обстоятельства: заключение договора займа, предоставление (фактическая передача, перечисление) денежных средств, составляющих сумму займа, заимодавцем непосредственно заемщику (указанному им третьему лицу); истечение срока займа; возврат заемщиком суммы займа полностью или частично; уплата заемщиком процентов на сумму займа или кредита; периоды просрочки возврата суммы займа или кредита (основного долга) и (или) уплаты процентов на них - для целей начисления процентов за пользование займом и санкционных процентов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОО «Капиталстрой-Инвест» и микрокредитной компанией Ростовский муниципальный фонд поддержки предпринимательства заключен договор займа № по которому заемщику был предоставлен заем в размере 2 700 000 рублей, сроком до 30.01.2025г. под 9 % годовых с целью закупки строительных материалов, оборудования, оргтехники для ведения основной деятельности, оплаты подрядных работ, аренды и содержания офиса, оплаты, рекламы, обслуживание сайтов, доменных имен.

Дополнительным соглашением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № срок предоставления займа был продлен до 30.07.2025г. в связи с предоставлением льготного периода по основному

Факт передачи Заемщику заемных денежных средств в сумме 2 700 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3.1 и п. 4.3.2 договора займа, заемщик обязан возвратить сумму займа в соответствии с графиком погашения займа (Приложение № к Договору займа) и уплачивать проценты по займу не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 1.3 договора займа, за фактически предоставленную сумму займа Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере 9% (Девять) процентов годовых. Проценты начисляются на остаток суммы займа.

В соответствии с п. 5.3 договора займа, в случае нарушения заемщиком его обязанностей, предусмотренных п.п. 3.3, 3.4, 4.3.1 договора займа, займодавец вправе взыскать с заемщика пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.5.3 договора займа, займодавец вправе потребовать досрочного погашения займа, его части, уплаты причитающихся по нему процентов, уплаты предусмотренных договором штрафных санкций Заемщиком в случае: если Заемщик нарушит сроки и условия возврата Займа или любой его части, уплаты процентов по нему, установленные Договором займа; если информация и документы, подлежащие представлению Займодавцу, не предоставлены в оговоренные сроки или если такие документы или часть их оказалась недостоверной; при нарушении условий, указанных в п. 4.3 договора займа.

Заемщиком с августа 2024 года перестал соблюдаться график погашения задолженности. В связи с этим в его адрес по электронной почте направлялись письма о необходимости погашения задолженности (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с нарушением заемщиком сроков возврата займа в его адрес было направлено письмо исх. № от 01.10.2024г. о необходимости погашения задолженности и предоставления следующих документов: справку из ФНС России по форме № или № о наличии/отсутствии задолженности по налогам и взносам; выписку по расчетным счетам из обслуживающих банков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; справки из обслуживающих банков об оборотах по счету за последние 12 месяцев, о наличии/отсутствии картотеки неоплаченных расчетных документов к счету, о наличии/отсутствии ссудной задолженности; аналитический отчет о доходах и расходах за последние 12 месяцев. Указанное письмо вручено по месту нахождения представителю заемщика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок запрошенные документы представлены не были.

15.10.2024г. в адрес МКК РМФ ПП Заемщиком представлено гарантийное письмо об оплате просроченной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем в указанный срок задолженность погашена не была.

06.11.2024г. в адрес Заемщика направлена досудебная претензия (исх. №) с требованием досрочном возврате в срок до 06.12.2024г. оставшейся части основной задолженности, уплаты процентов за пользование займом и пени за просроченные платежи. Указанное требование исполнено не было, Заемщик продолжил нарушать сроки возврата Займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности, подлежащая возврату в соответствии с Договором займа №/И от 31.01.2022г., составляет 965 510, 31 рублей, и включает в себя:

сумма основного долга в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек;

проценты за пользование займом, подлежащие уплате согласно Договору займа, в размере 36 362 (Тридцать шесть тысяч триста шестьдесят два) рубля 44 копеек;

пеня, начисленная в соответствии с п. 5.3 Договора займа, в размере 29147 (Двадцать девять тысяч сто сорок семь) рублей 87 копеек;

Судом также установлено, что обязательства по вышеназванному договору займа обеспечиваются: 

- залогом недвижимости в соответствии с договором ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2;

- поручительством в соответствии с Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО3;

- поручительством в соответствии с Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2 ФИО11

В соответствии с п. 1.1 и п. 1.3 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Поручитель ФИО3 принимает на себя солидарную ответственность с Заемщиком за исполнение Заемщиком условий Договора займа с учетом всех дополнительных соглашений к нему, заключенным между МКК РМФ ПП и Заемщиком.

Поручитель отвечает перед Займодавцем в том же объеме, что и Заемщик, включая:

- возврат всех переданных Заемщику денежных средств в сумме 2 700 000 рублей. Срок возврата денежных средств, предоставленных в рамках Договора займа №/И от ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ;

- уплату процентов за пользование денежными средствами в размере 9% (Девять) процентов годовых от суммы Займа;

- возмещение убытков по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора займа; 

- возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога.

В силу и. 2.1 Договора поручительства №/И/П-2 от ДД.ММ.ГГГГ, Займодавец вправе требовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы переданных денежных средств, процентов по займу в случаях, предусмотренных Договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлена досудебная претензия (исх. №) с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ досрочно вернуть оставшуюся часть основной задолженности, уплатить проценты за пользование займом и пеню за просроченные платежи. Указанное требование исполнено не было, задолженность Поручителем по настоящее время не погашена.

В соответствии с п. 1.1 и п. 1.3 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Поручитель ФИО2 принимает на себя солидарную ответственность с Заемщиком за исполнение Заемщиком условий Договора займа с учетом всех дополнительных соглашений к нему, заключенным между МКК РМФ ПП и Заемщиком.

Поручитель отвечает перед Займодавцем в том же объеме, что и Заемщик, включая:

- возврат всех переданных Заемщику денежных средств в сумме 2700000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек. Срок возврата денежных средств, предоставленных в рамках Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ;

- уплату процентов за пользование денежными средствами в размере 9% (Девять) процентов годовых от суммы Займа;

- возмещение убытков по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора займа;

- возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога.

В силу п. 2.1 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Займодавец вправе требовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы переданных денежных средств, процентов по займу в случаях, предусмотренных Договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия (исх. №) с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ досрочно вернуть оставшуюся часть основной задолженности, уплатить проценты за пользование займом и пеню за просроченные платежи. Указанное требование исполнено не было, задолженность Поручителем по настоящее время не погашена.

Согласно ст. 323 ГК РФ кредитору предоставляется право требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части на основании ст. 361 ГК РФ.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение заключения в письменной форме с ответчиком ФИО., договора микрозайма, содержащего необходимые по закону условия относительно размера, условий на которых выдан займ, сроков и порядка погашения основной суммы займа и процентов за пользование им.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Судом установлено с учетом исследованных надлежащих письменных доказательств, что в нарушение вышеуказанных условий договора микрозайма ответчиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование займом производятся с нарушением графика погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору займа основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Суд считает, что с учетом того, что заемщиком неоднократно были нарушены существенные условия заключенного договора, касающиеся погашения кредита и уплаты процентов, заявленные истцом требования о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением начисления процентов за пользование займом с момента его расторжения, подлежат удовлетворению.

В этой связи, требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом в 9% годовых с 11.01.2025г. по день расторжения договора займа (вступление настоящего решения в законную силу), также подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени в размере 0,1% от суммы задолженность по момент фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему. 

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая вышеизложенное, ответчик при нарушении обязательств по возврату займа, уплачивает заимодавцу проценты за пользование займом, а также неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, а потому подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что согласно договору ипотеки (залога недвижимости) № от 31.01.2022г. ФИО2 (Залогодатель) передал МКК РМФ ПП (Залогодержателю) в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств, возникших из Договора займа №/И от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадь 301+/-6 кв.м., адрес: 

<

адрес> право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по 

<

адрес> года на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 3 202 400 рублей. 

Согласно п. 3.2 Договора ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком условий Договора займа о своевременном и полном возврате суммы займа и процентов, и в иных случаях, предусмотренных федеральными законами, Договором ипотеки и Договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ, пункта 1.9.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка, в силу закона банк приобретает право в случае неисполнения заемщиком (покупателем) своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Право собственности ответчика ФИО2 на недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается материалами дела.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 334, 348, 349, 350 ГК РФ, поскольку судом установлено, что обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитному договору, не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору залога от № от 31.01.2022г. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как усматривается из договора залога № от 31.01.2022г. ФИО2 залоговая стоимость имущества, составила 3 202 400 рублей. 

Ответчиками возражений относительно требований истца суду не представлено, ходатайства о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

На основании изложенного, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость в размере, определенном в договоре залога от № от 31.01.2022г. то есть 3 202 400 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, в связи чем, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарно взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 44 310 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МК «Ростовский муниципальный фонд поддержки предпринимательства» – удовлетворить. 

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный микрокредитной компанией «Ростовский муниципальный фонд поддержки предпринимательства» и ООО «Капиталстрой-Инвест» с прекращением начисления процентов за пользование займом с момента его расторжения. 

Взыскать солидарно с ООО «Капиталстрой-Инвест» № ФИО3 ФИО12 (

<

данные изъяты>), ФИО2 ФИО13 (

<

данные изъяты> в пользу микрокредитной компанией «Ростовский муниципальный фонд поддержки предпринимательства» (№ задолженность по договору займа № от 31.01.2022г. в размере 965 510,31 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек; проценты за пользование займом, подлежащие уплате согласно Договору займа, в размере 36 362 (Тридцать шесть тысяч триста шестьдесят два) рубля 44 копеек; пеня, начисленная в соответствии с п. 5.3 Договора займа, в размере 29147 (Двадцать девять тысяч сто сорок семь) рублей 87 копеек; а так же расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 44 310 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «Капиталстрой-Инвест» (№ ФИО3 ФИО14 (

<

данные изъяты>), ФИО2 ФИО15 (

<

данные изъяты> в пользу микрокредитной компанией «Ростовский муниципальный фонд поддержки предпринимательства» (№) проценты за пользование займом в размере 9% годовых, начисленные на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ООО «Капиталстрой-Инвест» (№), ФИО3 ФИО16 (

<

данные изъяты>), ФИО2 ФИО17 (№ в пользу микрокредитной компанией «Ростовский муниципальный фонд поддержки предпринимательства» (№) пеню размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на залоговое имущество, являющееся предметом договора залога № от 31.01.2022г., принадлежащий на праве собственности ФИО2 ФИО18, а именно: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадь 301+/-6 кв.м., адрес: 

<

адрес>

Установить начальную продажную цену в размере 3 202 400 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Бабакова А.В.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 4 апреля 2025г. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>