Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 сентября 2025 года

УИД 51RS0021-01-2025-001405-42

Дело № 2-1979/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.,

при секретаре Сильченко Т.К.,

с участием помощника прокурора Лепетовой К.А.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск, Комитет) обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Представитель истца ФИО4 в обоснование иска, а также в судебном заседании указала, что жилое помещение по адресу: *** является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск, на основании ордера № 543 от 02.11.2004 предоставлено ФИО1 и членам его семьи. В 2009 году с ответчиком ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 481.

По сведениям Минстроя России, ФИО1 выдан государственный жилищный сертификат серии УВ №672968 от 24.12.2010 на состав семьи 4 человека: 

Супруга - ФИО1, сын - ФИО2, дочь - ФИО3, который реализован путем приобретения жилого помещения в ***

В силу закона обязательным условием предоставления ГЖС ФИО1 являлась сдача и освобождение занимаемого им и членами его семьи жилого помещения по адресу: ***

Таким образом, получив ГЖС ФИО1 и члены его семьи фактически приняли на себя обязательство о сдаче в связи с предоставлением жилой площади с помощью ГЖС, по избранному месту жительства, сдать (передать по договору отчуждения) занимаемую ими квартиру уполномоченному органу и освободить указанную жилую площадь, в срок не позднее двух месяцев со дня получения свидетельства о собственности на квартиру, приобретенную с помощью ГЖС, а также обязался не приватизировать указанное жилое помещение и не совершать иных действий, которые влекут или могут повлечь его отчуждение, а также не предоставлять указанное жилое помещение для проживания другим лицам, не являющимся членами его семьи.

Однако, в нарушение данного обязательства, ФИО1 не уведомил уполномоченного представителя собственника жилого помещения о реализации ГЖС. 

Реализация права военнослужащего на получение ГЖС напрямую связана с дачей обязательства о сдаче и освобождении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения и прекращении договора социального найма жилого помещения в порядке ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае реализации полученного ГЖС право пользования занимаемым жилым помещением прекращается.

Поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, ссылаясь на ст. ст. 17, 35, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 10, 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 481, заключенный 22.04.2009; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, а также выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, вместе с тем не оспаривал, что подписывал обязательство о сдаче спорной квартиры. При этом указал, в спорной квартире он в настоящее время фактически проживает, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление, в котором указал, что иных помещений на территории ***, кроме занимаемого по адресу: *** не имеется. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, воспользовались правом ведения дела через представителя ФИО1 в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации определенным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу Приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования п. 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного ст. 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации;

л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 28.05.2025 № 5380 собственником жилого помещения, расположенного адресу: ***, является муниципальное образование ЗАТО г. Североморск на основании Распоряжения Правительства РФ № 1579-р от 19.10.1996 (номер записи о регистрации права *** от ***).

Трехкомнатная квартира площадью 62,9 кв.м. (жилой площадью 42,8 кв. м) на основании ордера № 543 от 02.11.2004 предоставлена ФИО1 и членам его семьи: супруга ФИО1, сын ФИО2, дочь ФИО3

В 2009 году с ФИО1 заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения № 481.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и совместно проживающие с ним члены его семьи приняли на себя обязательство освободить и сдать спорное жилое помещение в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 

Согласно этому обязательству ФИО1 обязуется в двухмесячный срок с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации ГЖС освободить жилое помещение со всеми проживающими членами семьи и сдать его в установленном законом порядке. 

По информации, полученной из ФКУ «Объединенная дирекция Минстроя России», ФИО1 обеспечен ГЖС серии УВ № 672968 от 24.12.2010 на состав семьи 4 человека, в том числе супругу ФИО1, сына ФИО2, дочь ФИО3 ГЖС был установленным порядком реализован, приобретено и оформлено в совместную собственность жилое помещение ***, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 21.04.2011.

Согласно сведениям, указанным справке формы 9 ГОБУ «МФЦ Мурманской области» в жилом помещении по адресу*** с 12.11.2004 по настоящее время зарегистрированы ответчики.

КИО администрации ЗАТО г. Североморск 04.03.2025 направило ответчикам требования об освобождении данного жилого помещения установленным порядком, которое оставлено без реализации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно Приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» при прекращении права пользования жилым помещением наниматель обязан передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает действия ответчиков, связанные с подписанием обязательства об освобождении и сдаче спорного жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск, не позднее двух месяцев со дня приобретения жилого помещения посредством реализации ГЖС, а также не приватизировать с момента подписания настоящего обязательства, как направленные на расторжение жилищных правоотношений с администрацией ЗАТО г. Североморск, что в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации влечет освобождение ими спорного жилого помещения, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного с ФИО1 договора социального найма жилого помещения № 481 от 22.04.2009, признания ФИО1 и членов его семьи: супруги ФИО1, сына ФИО2, дочери ФИО3 (права которых производны от прав военнослужащего) утратившими право пользования жилым помещением, а также выселения их из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 481 от 22.04.2009, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием «Североморскжилкомхоз» и ФИО1.

Признать ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, ФИО1, *** года рождения, уроженку *** ФИО2, *** года рождения, уроженца ***, ФИО3, *** года рождения, уроженку ***, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и выселить их из указанной квартиры без предоставления иного жилья.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***), ФИО1, *** года рождения, уроженки *** (паспорт ***), ФИО2, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***), ФИО3, *** года рождения, уроженки *** (паспорт ***), государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме по 750 рублей (с каждого).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.А. Ревенко