№ 2-213/2024 

УИД № 44RS0028-01-2023-001837-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 г.

г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП по Костромской области ФИО1 к ФИО2 Н,А. об обращении взыскания на имущество должника, 

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав - исполнитель ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП по Костромской области (далее - ОСП) ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 Н,А. об обращении взыскания на имущество должника. Требования обоснованы тем, что в ОСП на принудительном исполнении находятся материалы исполнительного производства №-ИП, №-ИП, возбужденные на основании исполнительных документов: Судебный приказ №2-2688/2017 от 08.12.2017, выданный органом: Судебный участок №18 Костромского судебного района Костромской области, предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга: 47 365,83 руб., Судебный приказ №2-2933/2022 от 28.09.2022, выданный органом: Судебный участок №18 Костромского судебного района, предмет исполнения: Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию, сумма долга: 35 670,16 руб., Судебный приказ №2-2-1471/2023 от 06.07.2023, выданный органом: Судебный участок №18 Костромского судебного района, предмет исполнения: Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию, сумма долга: 20 035,75 руб. в отношении должника: ФИО2 Н,А. в пользу взыскателей: АО Банк «Русский Стандарт», ООО «Коммунальные системы» на общую сумму: 103 071,74 руб. Согласно выписке из ЕГРН на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости за должником на праве собственности зарегистрировано следующее недвижимое имущество: здание, площадью 60,1 кв.м, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый №; земельный участок, площадью 1700 кв.м, расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), кадастровый №. Просит суд по основаниям ч. 3 ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве», ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратить взыскание на имущество должника: здание, площадью 60,1 кв.м, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый №; земельный участок, площадью 1700 кв.м, расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Костромской области. 

В судебном заседании истец судебный пристав - исполнитель ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП по Костромской области ФИО1 не присутствует, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 Н,А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица ООО «Коммунальные системы», АО «Банк «Русский Стандарт», МУП «Коммунсервис» Костромского района, Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

В соответствии со статьей 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно положениям статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу статьи 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В силу статьи 2 Закона об исполнительном производстве задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Согласно части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В силу части 1, пунктов 1 и 5 части 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

В соответствии со статьей 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте (п. 3). При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления (п. 4). Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (п. 5).

Судом установлено, что на исполнении в ОСП находятся исполнительные производства №-ИП, №-ИП, возбужденные на основании исполнительных документов: 

- Судебный приказ №2-2688/2017 от 08.12.2017, выданный органом: Судебный участок №18 Костромского судебного района Костромской области, предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга: 47 365,83 руб.;

- Судебный приказ №2-2933/2022 от 28.09.2022, выданный органом: Судебный участок №18 Костромского судебного района, предмет исполнения: Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию, сумма долга: 35 670,16 руб.; 

- Судебный приказ №2-2-1471/2023 от 06.07.2023, выданный органом: Судебный участок №18 Костромского судебного района, предмет исполнения: Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию, сумма долга: 20 035,75 руб. 

в отношении должника: ФИО2 Н,А. в пользу взыскателей: АО Банк «Русский Стандарт», ООО «Коммунальные системы» на общую сумму: 103 071,74 руб.

Согласно справке по исполнительному производству, остаток задолженности по исполнительному производству на 26.01.2024 г. составляет 103 071,74 руб. (л.д. 37).

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 Н,А. на праве собственности зарегистрировано следующее недвижимое имущество: 

- здание, площадью 60,1 кв.м, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый №; 

- земельный участок, площадью 1700 кв.м, расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), кадастровый №.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 238 535 руб. руб., кадастровая стоимость земельного участка - 299 468,68 руб. руб. 

Актом о наложении ареста от 07.07.2023 судебным приставом - исполнителем наложен арест на следующее недвижимое имущество: здание, площадью 60,1 кв.м, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый №; земельный участок, площадью 1700 кв.м, расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), кадастровый №. При этом определена предварительная фактическая общая стоимость земельного участка в размере 600 000 рублей, и здания - 200 000 рублей, требуется оценка специалиста. 

В абзаце 2 - 3 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться частью 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя. Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание.

Таким образом, при подаче заявления об обращении взыскания на здание и земельный участок должника ФИО2 Н,А., административным истцом не было принято во внимание то обстоятельство, что арест имущества должника должен быть соразмерен объему требований взыскателя. Соответственно при размере задолженности в размере 103 071,74 руб. и предварительной стоимости земельного участка и здания в 800 000 руб., обращение на него взыскания приведет к несоразмерности, что в силу выше приведенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации недопустимо. 

Исходя из системного толкования вышеприведенных норм, обращение взыскания на земельный участок является исключительной мерой, применяемой при недостаточности у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске судебному приставу - исполнителю ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП по Костромской области ФИО1 к ФИО2 Н,А. об обращении взыскания на имущество должника отказать. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий 

О.В. Гурьянова 

Решение в окончательной форме 

изготовлено 02 февраля 2024 г.