Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Павловский Посад 21 июля 2020 года

резолютивная часть объявлена 21.07.2020

мотивированное решение составлено 24.07.2020

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Соколова И.А., 

при секретаре судебного заседания Сергеевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-916/2020 по иску Администрации городского округа Электрогорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа Электрогорск Московской области обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Электрогорск Московской области задолженности по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 98 481 руб. 85 коп., пени за неоплату арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 333 руб. 20 коп., а также неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисленной на сумму 98 481 руб. 85 коп, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактической оплаты долга.

Представитель истца Администрации городского округа Электрогорск Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки не сообщил, представил письмо, согласно которому оплатить арендную плату не смог по причине карантина коронавирусной инфекции и запрета всех строительно-монтажных работ на строительных площадках Московской области, в связи с чем ответчик считает неуместным наложение пени на неуплату аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям: 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Адеон" (Арендатор) и Администрацией городского округа Электрогорск Московской области (Арендодатель) заключен Договор аренды земельного участка №, согласно которому:

- арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, расположенный на территории городского округа Электрогорск Московской области по адресу: 

<

адрес>, прилегает к юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под размещение складских объектов (п.1.1);

- размер арендной платы в год и квартал составляет 

<

данные изъяты>., и 

<

данные изъяты>. соответственно (Приложение № 3 «Расчет арендной платы»);

- арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала (п.3.3);

- за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Адеон» и ФИО1 заключено Соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № перешли к ФИО1

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке Администрация городского округа Электрогорск провела перерасчет арендной платы с применением максимального размера уровня инфляции, который определен ч.1 Федерального закона от 02.12.2019 № 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" в размере 3 %. Таким образом, размер арендной платы по указанному договору в квартал с ДД.ММ.ГГГГ составляет 98 481 руб. 85 коп.

Арендные платежи за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98 481 руб. 85 коп. ответчиком внесены не были.

Согласно расчету истца, не доверять которому у суда не имеется оснований, сумма пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4333 руб. 20 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с расчетом истца по задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 98 481 руб. 85 коп., и пеням за неоплату арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 333 руб. 20 коп. Вместе с тем суд считает, что неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисленной на сумму долга в размере 98 481 руб. 85 коп., следует исчислять не с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку пени за этот день учтены ранее, а с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в вышеуказанной части.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину по делу в размере 3 256 руб. 30 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Администрации городского округа Электрогорск Московской области удовлетворить частично:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Электрогорск Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 481 руб. 85 коп., пени за неоплату арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 333 руб. 20 коп., неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисленной на сумму долга в размере 98 481 руб. 85 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3 256 рублей 30 копеек.

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Электрогорск Московской области в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Соколов