Дело № 2-1447/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя ответчиков - адвоката Арутюняна Э.В., действующего на основании ордера № от 31.07.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо: Главное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать последних утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что он 06.03.2017 приобрел путем заключения договора купли-продажи жилого дома у ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4, действующей с согласия своей матери ФИО2, ФИО6 жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного договора купли-продажи от 06.03.2017 им была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированныхправах на объект недвижимости, удостоверяющая проведенную государственную регистрациию прав от 09.03.2017, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Ранее, до заключения договора купли-продажи жилого дома, в указанном жилом помещении было зарегистрировано 6 человек. Позднее Б.С.Л., зарегистрированный в жилом помещении, самостоятельно и добровольно снялся с регистрационного учета, кроме ответчиков. В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, согласно справке из МБУ г.Новошахтинска «МФЦ», остаются зарегистрированными ответчики: ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО6, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортномстоле ему отказали.Местонахождение на настоящее время ответчиков ему неизвестно. С момента приобретения им жилого помещения, по вышеуказанному адресу ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами его семьи ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также ФИО6 в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, о чем свидетельствует акт обследования о факте проживания по адресу: 

<

адрес>, от 12.07.2017 отдела по работе с населением № Администрации г.Новошахтинска, фактическое место их нахождения суду неизвестно. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.119 ГПК РФ.

К участию в деле, в силу ст.50 ГПК РФ, для представления интересов ответчиков привлечен адвокат Арутюнян Э.В., который в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку позиция ответчик ему по данному иску неизвестна и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству, имеющемуся в материалах дела, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчиков - адвоката Арутюняна Э.В., свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником дома 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данный дом приобретен ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома от 06.03.2017 у ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, а также у ФИО6

В п.12 данного договора указано, что в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 и Б.С.Л., которые приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета зарегистрированных лиц и фактически освободить продаваемый жилой дом в срок до 20.03.2017.

Согласно адресным справкам ОУФМС России по Ростовской области в г.Новошахтинске от 15.07.2017, все вышеуказанные лица, кроме Б.С.Л., значатся зарегистрированными в доме 

<

адрес> по настоящее время.

Из показаний свидетелей Ф.Л.А. и Ш.Н.Н. следует, что истец купил у ответчиков спорный дом в марте 2017 года. После продажи дома прежние жильцы в нем не живут, их вещей в доме нет, так как они их вывезли. Где они проживают в настоящее время неизвестно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, каких-либо соглашений о сохранении за ними права на проживание в вышеуказанном доме не имеется. Истцу о месте их нахождения ничего неизвестно. 

Кроме этого, регистрация по смыслу закона не порождает право на пользование жилым помещением, а иных правовых оснований возникновения данного права у ответчиков из материалов дела не усматривается, лицо должно быть зарегистрировано по месту своего фактического проживания, которым спорное помещение не является, принимая во внимания положения ст.292 ГК РФ, суд полагает, что ответчики утратили право пользования домом № по 

<

адрес>.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда, которым лицо признано утратившим право пользования жилым помещением, является в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия с регистрационного учета.

В связи с чем признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО5, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО4, (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО6, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань 

Мотивированное решение суда составлено 04 августа 2017 года.