Гражданское дело № 2-876/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «04» декабря 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности 

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственницей земельного участка площадью 249 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и объекта недвижимости- ? части жилого дома – квартиры № по указанному выше адрес, общей площадью 76,95 кв. метров, жилой площадью 45,2 кв. метров. За период с 1980 года по 2019 год истицей улучшены жилищные условия, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Истица обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, ему было выдано техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома, и его соответствии строительным нормам и правилам, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам данного заключения, жилой дом находится в хорошем состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия. 

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 . 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истица ФИО1 является собственницей земельного участка площадью 249 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Согласно распоряжения администрации Крыловского сельского поселения №-р от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на адрес: 

<

адрес> кадастровым номером № 

Согласно справке, выданной главой Крыловского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ? часть жилого дома в 

<

адрес> соответствует квартире № 

За период с 1980 года по 2019 год истицей улучшены жилищные условия, в результате чего площадь квартиры увеличилась, а именно: было произведено возведение пристройки литер «а3» с увеличением габаритов основного строения, а также в помещении № 9 установлены сан. приборы отопительного котла. Разрешения на реконструкцию жилой квартиры истица не получала. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом в 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, жилая квратира № соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Администрация МО Крыловский район требования ФИО1 не оспаривала. 

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 . 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 , 

<

данные изъяты> право собственности на реконструированную жилую квартиру в многоквартирном жилом литер А, общей площадью 77,0 кв.метров, жилой площадью 45,2 кв.метров, 1985 года постройки, число этажей -1, материал стен –кирпичные, пристройки литер «а3», 1985 года постройки, материал стен- кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 249 кв. метров с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней. 

Судья