№ 2-1158/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего-

судьи Томского районного суда Томской области Куцабовой А.А.,

при секретаре Кучумовой А.С.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя третьих лиц ФИО18 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении реестровой ошибки, признании результатов межевания, сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка недействительными, границы земельного участка неустановленными, снятии объекта недвижимого имущества с кадастрового учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о 

признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка) недействительными; 

признании реестровой ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером №;

снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, адрес местоположения: (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании членской книжки садовода садоводческого некоммерческого товарищества «», выданной 02.06.2009, принадлежит земельный участок № площадью 652 кв.м, расположенный по адресу: . С 2008 года до настоящего времени ФИО1 является членом данного садоводческого товарищества. На расстоянии примерно 5 километров от земельного участка находится участок с кадастровым номером № по адресу: , садоводческое товарищество «» (орк. (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), площадью 1142 кв.м, принадлежащий ФИО4 С целью надлежащего оформления земельного участка ФИО1 заказал межевые работы в ООО «Проект-Томск» по выполнению уточнения местоположения границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, граница земельного участка по адресу: , прошедшего кадастровый учет, имеет наложение на принадлежащий ФИО1 земельный участок №, расположенный по адресу: Границы земельного участка, принадлежащего ФИО4, были установлены, но в соответствии с планом земельных участков имеет место наложение границ одного участка на другой. Межевые работы по земельному участку № приостановлены до устранения пересечения с земельным участком №. 

В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков постановка на кадастровый учет, а также последующая регистрация права собственности на принадлежащий ему (ФИО1) земельный участок невозможны. Постановка на кадастровый учет земельного участка № в неверных границах нарушает его права как пользователя смежного земельного участка, поскольку он лишен возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет. 

Со ссылкой на положения ст. 11, ст. 12, с. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец ФИО1 обратился с указанными выше требованиями. 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил 

признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0337014:173, при этом границы указанного земельного участка считать неустановленными;

признать наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0337014:173.

Также просил указать в судебном решении, что оно является основанием Управлению Росреестра по Томской области для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в рамках Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что орган местного самоуправления решение о предоставлении ему земельного участка по адресу: , не принимал, решение о признании за ним права собственности в отношении указанного земельного участка не выносилось. Земельные участки смежными не являются.

Ответчик ФИО4, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представителя не направила. 

Общество с ограниченной ответственностью «ТомГеоСтандарт», извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило. 

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, третьего лица общества с ограниченной ответственностью «ТомГеоСтандарт».

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ФИО8, действующая на основании доверенностей ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

В письменном отзыве представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Томской области ФИО8 указала, что с 1 марта 2015 года вопросы приватизации земельных участков членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, не имеющими оформленных документов о правах на землю, урегулированы положениями частей 2.7-2.10 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации». Лица, использующие земельные участки на основании членских книжек, не могут в полной мере считаться правообладателями земельных участков (статья 5 ЗК РФ). Указанной позиции также придерживается Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ № . В связи с этим актуален вопрос о праве истца на обращение в суд с настоящим иском. В своих требованиях истец просит, в том числе снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества — земельный участок №, при этом не указывает какой нормой права предусмотрен такой способ защиты. В соответствии со статьей 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8). К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего ФЗ вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8). Перечень основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости содержится в частях 4 и 5 указанной статьи. Таким образом, снятие с государственного кадастрового учёта земельного участка № повлечет исключение из ЕГРН сведений не только о местоположении границ, но и иных сведений, в отношении которых истец не заявляет о нарушении своих прав. При этом указала, что межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в отношении земельного участка №, выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленным границам земельного участка. Местоположение уточнено без изменения площади и конфигурации земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в связи с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка № (). С учетом изложенного в отзыве предложен вариант формулировки исковых требований: признать наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка №, недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка №, считать границы земельного участка неустановленными, указать, что решение является основанием Управлению Росреестра по Томской области для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в рамках Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Соответственно, судебной защите подлежат нарушенные права. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.3 и ч.4 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2017, свидетельству о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, адрес: является ФИО4. 

В представленных материалах регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: , содержится:

- свидетельство на право собственности на землю серии № №, согласно которому на основании Постановления главы администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №-з, ФИО9 приобрел право частной собственности на землю по адресу: садоводческое товарищество «» уч. № в окрест. ;

- кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира садовый домик, почтовый адрес ориентира – . Сведения о правах: собственность ФИО9 ;

- договор купли-продажи от 19.11.2007, из которого следует, что ФИО9 обязуется передать в собственность ФИО10 недвижимое имущество – земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира садовый домик, почтовый адрес ориентира – , кадастровый №; 

- договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО10 (даритель) передает в качестве дара, а ФИО2 (одаряемый) принимает недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: , СТ, «Лесник-2» (в окр.), уч. 471 (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), предназначенный для использования в целях садоводства, общей площадью 1142 кв.м., кадастровый №. 

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области, ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по Томской области, со следующими характеристиками: местоположение (адрес) участка: , площадь участка 1080 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, вид права: собственность, правообладатель ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки на внесение изменений в ЕГРЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № и описания земельного участка, подготовленного ООО «Центр межевания земель» ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в сведения ЕГРН: площадь 1142+/- 11.8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о правах: собственность, правообладатель ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах ФИО9 прекращены. Вид права: собственность, правообладатель ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточнено на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах ФИО10 прекращены и внесены сведения о правах: вид права: собственность, правообладатель: ФИО4

Указанные сведения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области подтверждены материалами дела.

Согласно заключению кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Проект Томск» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , имеет реестровую ошибку в местоположении границ. Необходимо устранить данную реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН. В приложении к заключению кадастрового инженера в масштабе 1:500 наглядно отображены границы земельных участков по сведения ЕГРН, по фактическому использованию, в том числе наложение земельного участка с кадастровым номером участка № и земельного участка площадью 652 кв.м. 

Из пояснений кадастрового инженера ФИО12 в судебном заседании следует, что ею был совершен замер участка, расположенного по адресу: , по заявке ФИО1, по результатам которого был составлен план на местности с учетом сведений из ЕГРН. При осуществлении указанных действий установлено совмещение границ земельного участка по и земельного участка с кадастровым номером (последние цифры) :173, в связи с чем сделан вывод о том, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено неверно и имеется реестровая ошибка. В качестве документа, на основании которого ФИО1 пользуется земельным участком, ей (кадастровому инженеру) была представлена членская книжка, в связи с чем при проведении камеральных работ были определены только фактические границы земельного участка. Границы земельного участка истца на местности были определены со слов заказчика работ - ФИО1 Земельный участок истца огорожен не по всему периметру. О том, являются земельные участки истца и ответчика смежными, кадастровый инженер пояснил, что ей об этом ничего неизвестно. 

Свидетели ФИО13, ФИО14 подтвердили факт пользования ФИО1 и его семьей земельным участком в СНТ «» с 1998 г. после приобретения данного земельного участка у прежних правообладателей, фамилии которых свидетели пояснить затруднились. Земельный участок истца огорожен полностью, забор, после приобретения земельного участка, ФИО1 не переносился и не ремонтировался. ФИО4 им неизвестна. 

Из представленных доказательств следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО4) попадает (накладывается по координатам, содержащимся в ЕГРН) на фактически сложившиеся границы земельного участка по адресу: 

Вместе с тем суд не усматривает представление стороной истца достаточной совокупности доказательств, свидетельствующей о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка ответчика, которая нарушает права истца. 

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», именуемый до 01.01.2017 «О государственной регистрации недвижимости», в период с 01.03.2008 до 01.01.2017 в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков. 

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно п.2 ч.1 ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от 24.11.2008 № 412, который вступил в силу с 01.01.2009.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от 08.08.2008 № 11013-ИМ/Д23 до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований.

В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Из изложенных норм права следует, что описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу положений п.20 ч.1 ст.26, ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В отношении земельного участка ответчика данные требования закона соблюдены.

В обоснование доводов о нарушении прав как пользователя земельного участка в связи с невозможностью осуществления действий по постановке земельного участка на кадастровый учет и по регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости истцом представлена членская книжка садовода 02 июня 2009 года. На титульном листе членской книжки садовода имеется запись – . В разделе «Уплата целевых взносов» содержатся сведения о размерах и времени уплаты – с 2008 по 2016 г.г. 

Из решения о распределении земельных участков » от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 закреплен земельный участок по ул. площадью 6 соток. Участок используется с 1996 года. В решении указано, что описание местоположения границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого указанным гражданином, при этом дата выдачи описания местоположения границ не указана, само описание в материалы дела не представлено.

Из представленных документов, помещенных в дело правоустанавливающих документов объекта недвижимости, расположенного по адресу: (так указано в сопроводительном письме ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №), следует:

- на основании постановления главы администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №-з, ФИО13 приобретет право частной собственности на землю по адресу: сад.тов. «», общей площадью 498 кв.м. (свидетельство на право собственности на землю серии №). Согласно чертежу границ земель (приложение к свидетельству серии №), земельный участок граничит с участками №, №, №, ;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес: , разрешенное использование: для садоводства, сведения о правах зарегистрированы за ФИО13 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленной истцом членской книжки садовода, приобщенной в материалы дела в части, на листе, содержащем личные данные садовода, от руки имеются записи: (с учетом исправлений другого номера, который не читаем), 384, в графе «фамилия» указано: ФИО6 (зачеркнуто), «имя» Мария (зачеркнуто), «отчество» Ивановна (зачеркнуто), сверху запись: ФИО3 (зачеркнуто), запись: ФИО1. 

Из ответа Управления по экономической политике и муниципальным ресурсам от 12.10.2017 № 0105/1609 следует, что переадресация земельных участков по улице Светлая в садоводческом товариществе «» окр. не производилась, правоудостоверяющие документы, выданные на граждан ФИО5 и ФИО6 в с.т. «» окр. не поступали. В приложении к постановлению администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О выдаче документов, удостоверяющих право собственности на землю граждан-членов садоводческого поселка «» при Томском ЛПК в районе поселка Богашево» в пункте 181 значится гражданка ФИО5, площадь земельного участка 0,050 га. 

Об отсутствии сведений о предоставлении земельного участка гражданам ФИО3 и ФИО6 в с.т. «» и отсутствия сведений о переадресации улиц в с.т. «» указано в ответе Администрации Богашевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о земельных участках, расположенных по адресам: , в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В пункте 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» перечислены документы, которые необходимо приложить к заявлению, если в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Указанные нормы права с учетом их действия во времени не называют обязательным условием для приватизации земельного участка его постановку на кадастровый учет, присвоение ему кадастрового номера, описание и установление его границ, что опровергает доводы истца о том, что факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО4) на фактически сложившиеся границы земельного участка по адресу: , препятствует ему поставить участок на кадастровый учет и оформить право собственности на земельный участок №. Доказательств обратного в суд не представлено. 

Кроме того, как указано выше, представленные в обоснование реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка ответчика доказательства, бесспорно наличие такой не подтверждают, поскольку кадастровый инженер камеральные работы проводил на основании членской книжки садовода, местоположение границ было определено по закрепленным на местности границам (деревянное ограждение), а также границам, указанным заказчиком работ, при этом площадь земельного участка по адресу: определена кадастровым инженером в размере 652 кв.м. (приложение к заключению кадастрового инженера), то есть в большем размере, чем указано в решении Правления СНТ «» от 27.05.2017. 

Также суд учитывает, что согласно объяснениям истца земельный участок по адресу: , им приобретен в 1997-1998 гг. у ФИО6, согласно показаниям свидетелей данным земельным участком истец пользуется с 1998 г., однако в решении Правления СНТ «» от 27.05.2017 период начала использования земельного участка указан – 1996 г.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает основания для удовлетворения требований об установлении реестровой ошибки относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1142+/- 11,80 кв.м, расположенного по адресу: , вследствие которой нарушены права истца, поскольку данное обстоятельство достаточной совокупностью бесспорных доказательств не подтверждено. 

Иные заявленные требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, так как являются производными от рассмотренного.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1). 

Поскольку требования оставлены без удовлетворения, основания для взыскания судебных расходов истца с ответчика отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд Томской области 

решил:

иск ФИО1 к ФИО4 об установлении реестровой ошибки, признании результатов межевания, сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка недействительными, границы земельного участка неустановленными, снятии объекта недвижимого имущества с кадастрового учета

в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1142+/- 11,80 кв.м, расположенного по адресу: 

оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

Судья: (А.А. Куцабова) 

Секретарь: (А.С. Кучумова)