Дело № 2-90/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 05 февраля 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием прокурора МИХЕЛКИНА К.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что она является собственником жилого дома 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 15.10.2018.

Как указывает истец, жилой дом она приобрела у ФИО3. На момент совершения сделки продавец освободил жилой дом (вещей в жилом доме не было, в доме никто не проживал). Однако в указанном жилом доме был зарегистрирован ответчик ФИО2, которого продавец ФИО3 обязался снять с регистрационного учета не позднее 30.11.2018 согласно п. 5 договора купли продажи от 15.10.2018, однако ответчик до настоящего времени остается зарегистрированный в спорном домовладении. 

По утверждению истца, самостоятельно разыскать ответчика она не может, поскольку его местонахождение и место работы ей не известны. 

Как указывает ФИО1, регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает ее право на пользования жилым домом, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные платежи с учетом всех зарегистрированных лиц.

Истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, по известному суду месту его фактического проживания и по месту регистрации.

Представитель третьего лица отдела МВД России по г. Борисоглебску Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании сообщил суду адрес фактического проживания ответчика (своего отца), а также пояснил, что отношения с ним плохие, поэтому старается с ним не общаться.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Истец ФИО1 является собственником жилого дома 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 15.10.2018. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, запись регистрации № от 23.11.2018, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.11.2018. 

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 15.10.2018, заключенному между ФИО3 и ФИО1, на момент подписания данного договора в отчуждаемом жилом доме 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до 30.11.2018.

В судебном заседании установлено, что в указанной жилом доме, в соответствии с домовой книгой и с адресной справкой, представленной отделом МВД России по г. Борисоглебску Воронежской области от 23.01.2019, зарегистрирован с 20.07.1979 и по настоящее время ответчик ФИО2. Согласно адресным справкам отдела МВД России по г. Борисоглебску Воронежской области от 23.01.2019 и 29.01.2019 ФИО3 снялся с регистрационного учета по указанному адресу и прописался по другому адресу 26.10.2018. 

В судебном заседании третье лицо ФИО3 пояснил, что не смог снять с регистрационного учета отца ФИО2 по указанному адресу из-за плохих с ним отношений.

Как утверждает истец, на момент совершения сделки продавец ФИО3 освободил жилой дом 

<

адрес> (вещей в жилом доме не было, в доме никто не проживал). Однако ответчик до настоящего времени остается зарегистрированный в спорном домовладении. 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ответчика она не знает, никогда не видела. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Упомянутым договором купли-продажи от 15.10.2018 за ФИО2 н сохранено право пользования спорной жилплощадью.

Ответчик возражений против удовлетворения иска не представил. 

Таким образом, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за указанным лицом не установлено. 

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Регистрация по месту жительства является административно-правовым актом, определяющим место жительства или место пребывания гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. Аналогичное положение закреплено в п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Согласно п.4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила. В случае изменения места жительства гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства (п.31 Правил).

Таким образом, ФИО2 следует снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий