Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 02 марта 

<

данные изъяты> 2021 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А., 

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СТРОЙПЛЮС» в лице Конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, 

Установил:

Истец ООО «СТРОЙПЛЮС» в лице Конкурсного управляющего ФИО3 предъявил к ответчику ФИО1 иск, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от 11 июня 2013 года в размере 136569 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3931 рубль 38 копеек. В обоснование иска указано о том, что решением Арбитражного суда города Москвы от 28 марта 2019 года (дата оглашения резолютивной части решения) по делу № 

<

данные изъяты> ООО «СТРОЙПЛЮС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Ж член Ассоциации МСОПАУ – Ассоциация «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». Сведения о признании ООО «СТРОЙПЛЮС» несостоятельным (банкротом), открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего были опубликованы на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве 01 апреля 2019 года, а также в печатной версии газеты «Коммерсантъ» 13 апреля 2019 года. Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от 11 июня 2013 года многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № 189, расположенной в доме № 7, секция 2, этаж 10, общей площадью 47,65 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 

<

данные изъяты> от 31 июля 2019 года. Дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства – конкурсного производства – передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX «Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Судебным актом от 24 декабря 2019 года по делу № 

<

данные изъяты> Арбитражный суд г. Москвы передал ответчику в собственность жилое помещение № 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>. Судебный акт не обжаловался, вступил в законную силу. Стоимость жилого помещения оплачивалась участником долевого строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом, арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас). В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4 договора. Согласно п. 4.2, 4.4 договора участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия». Окончательная сумма «Доли участия» участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), поданным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора (6 столбец таблицы характеристик объекта, указанных в п. 1.1 настоящего договора). Стороны производят дополнительные расчеты. Пунктом 4.4.1 договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. Обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной (обмеры БТИ для домов, построенных с 2013 года не составляются). Согласно п. 1.1 договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас – с понижающим коэффициентом 0,3. Проектная площадь всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 47.65 кв.м.. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 50 кв.м., то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2.35 кв.м.. Таким образом, недоплата за площадь, исходя из 58144.56 руб. за 1 кв.м. составила 136569 рублей. При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры, что составляет 136569 руб. (58144.56 руб. х 2.35 кв.м.) (разница между проектной и фактической площадью). 21 ноября 2019 года в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости произвести дополнительно оплату за увеличение построенной площади. Однако, оплата согласно уведомлению от ответчика не поступила (л.д. 3-5).

В судебное заседание представитель истца - ООО «СТРОЙПЛЮС» в лице Конкурсного управляющего ФИО3 по доверенности (л.д. 49) – ФИО4 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом под расписку (л.д. 53), о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности (л.д. 82) - ФИО2 иск не признали, просили отказать в удовлетворении иска в соответствии с доводами представленных в дело письменных возражений на исковое заявление (л.д. 54-62). Ранее ответчик ФИО1 также представила в дело письменное ходатайство о применении срока исковой давности (л.д. 45).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца, надлежащим образом извещенного, и не сообщившего суду о причинах своей неявки. 

Выслушав мнение ответчика и мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из положений ст.ст. 307, 307.1, 309, 310 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в редакции, действовавшей в период заключения договора № СП7/р-189к-94ДИ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 года № 854/пр установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения. При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3; для террас - 0,3; для веранд - 1,0. 

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 11 июня 2013 года ООО «СТРОЙПЛЮС» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор), согласно п. 3.1 которого застройщик обязялся своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.1 настоящего договора, общей площадью (с учетом площади помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) 47,65 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Как указано в п. 1.1 Договора, объект долевого строительства имеет следующие характеристики: секция 2, этаж 10, № квартиры (строительный) 189, количество комнат 2, общая проектная площадь (в том числе площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас), 47,65 кв.м., общая проектная площадь жилого и вспом. назначения 46,06 кв.м.. Итого: 1 (одна) квартира общей площадью, включая площади помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас, 47,65 кв.м.. Проектная площадь лоджий учтена в настоящем Договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас – с понижающим коэффициентом 0,3. Пунктами 2.4 и 2.5 Договора предусмотрено, что срок сдачи дома в эксплуатацию – II квартал 2015 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2015 года. В соответствии с п. 4.1 Договора цена настоящего договора («Доля участия» участника долевого строительства) определена сторонами в размере 2769158,78 рублей, исходя из стоимости 1 (одного) кв.м. общей площади объекта (столбец 6 таблицы характеристик объекта, указанных в п. 1.1 настоящего Договора) – 58114,56 рублей. Согласно п. 4.2 Договора участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия», указанную в п. 4.1 настоящего Договора, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средства. Из п. 4.4 Договора следует, что окончательная сумма «Доли участия» участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора (6 столбец таблицы характеристик объекта, указанных в п. 1.1 настоящего договора), стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке: п. 4.4.1 В случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. П. 4.4.2 В случае уменьшения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в течение 7 (семи) рабочих дней со дня подачи участником долевого строительства письменного заявления застройщику и письменного согласия Банка. Согласно п. 4.4.3 Договора при взаиморасчетах стороны исходят из стоимости 1 (одного) кв.м. общей площади объекта долевого строительства, установленной в п. 4.1 настоящего Договора, помноженной на общую площадь квартиры по паспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения, балконов/лоджий/террас с учетом коэффициентов, указанных в п. 1.1 настоящего Договора (площадь лоджий – с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас – с понижающим коэффициентом 0,3). В соответствии с п. 4.5 Договора взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора участник долевого строительства производит в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства. Данный Договор представлен в материалы дела с приложениями (л.д. 27-37).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04 апреля 2019 года по делу № 

<

данные изъяты> ООО «СТРОЙПЛЮС» признано несостоятельным (банкротом). При рассмотрении дела применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции от 25 декабря 2018 года). В отношении ООО «СТРОЙПЛЮС» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника ООО «СТРОЙПЛЮС» утвержден ФИО3, член Ассоциации «МСОПАУ» (л.д. 8-10).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24 декабря 2019 года по делу № 

<

данные изъяты> объединены заявление конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи в собственность квартир с заявлениями участников строительства о признании права собственности для их совместного рассмотрения. Удовлетворены требования участников строительства путем передачи в собственность жилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>). Данным определением суда в числе иных удовлетворены требования ФИО1 в отношении квартиры № 189 (л.д. 11-17).

Как установлено вступившим в законную силу указанным выше определением Арбитражного суда города Москвы, согласно просительной части заявления конкурсного управляющего с учетом принятых судом уточнений следует, что заявитель просил передать в собственность участников строительства жилые помещения под отлагательным условием доплаты денежных средств в связи с увеличением площади квартир по результатам обмеров БТИ (пункт 4.4.1 Договоров участия в долевом строительстве). Между тем, указанные доводы конкурсного управляющего судом признаются необоснованными на основании следующего. Так, согласно пункту 4.4.1 Договоров участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. Однако, в высылаемых уведомлениях конкурсного управляющего не прописаны индивидуальные характеристики готового к передаче участнику строительства жилого помещения, включая ФИЛ участника строительства, номер квартиры, расположение в конкретном корпусе, на конкретном этаж и секции. Более того, в противоречие с пунктом 4.4 Договора участия в долевом строительстве, не представлена формула расчета превышения фактической площади над проектной, не приложена выписка из Технического плана, подтверждающая достоверность расчетов. Кроме того, в таких уведомления в нарушение пункта 4 статьи 8 Закона о долевом строительстве и пункта 3.2.4 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждение участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Факт отличия фактической площади от проектной не означает несоответствия передаваемых жилых помещений условиям договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

22 ноября 2019 года истец направил ответчику письменное уведомление о необходимости провести дополнительные расчеты по договору участия в долевом строительстве, в котором предложил перечислить сумму дополнительной «Доли участия» в размере 136569,2 рублей на расчетный счет застройщика в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения настоящего уведомления (л.д. 18; 19).

В обоснование иска истец также представил в дело экспликацию построенного дома (л.д. 20-26).

С 17 февраля 2020 года ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Ранее была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, по которому фактически проживает ко дню судебного заседания (л.д. 46-48; 79; 80; 81).

31 июля 2019 года дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 

<

данные изъяты> (л.д. 64-69). 

25 декабря 2019 года стороны подписали акт приема-передачи объекта недвижимого имущества, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственности следующее недвижимое имущество: квартира (назначение: жилое помещение), расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью без учета лоджий (балконов) 48,2 кв.м. (50 кв.м. с учетом лоджий (балконов), с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д. 73).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06 февраля 2021 года следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, имеет площадь 48.2 кв.м.. 07 февраля 2020 года в отношении данной квартиры зарегистрировано право собственности ФИО1 (л.д. 74-76).

ФИО1 обратилась в Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» с заявлением на предоставление копий архивной документации (л.д. 77), на которое дан письменный ответ следующего содержания: в архивной учетно-технической документации, принятой ГБУ МосгорБТИ на постоянное хранение в рамках исполнения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, запрашиваемая архивная учетно-техническая документация (технический паспорт квартиры № 

<

адрес> отсутствует (л.д. 78).

Ответчик представил в дело письменное сообщение Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» от 01 февраля 2021 года, из которого следует, что договорные отношения между застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ГБУ МосгорБТИ не оформлялись, в связи с чем, первичная техническая инвентаризация указанного многоквартирного дома учреждением не осуществлялась, учетно-техническая документация не составлялась (л.д. 63).

Также ответчик представил в дело выдержку аудиозаписи, сделанной при обходе стройки на объекте от 07 августа 2019 года (л.д. 70; 71), сведения о жилом комплексе «Спортивный квартал» (л.д. 72), которые не отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ. 

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным по следующим основаниям. 

По данному гражданскому делу установлено, что 11 июня 2013 года стороны заключили Договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ООО «СТРОЙПЛЮС» обязано передать ФИО1 объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2015 года. ФИО1 оплатила цену указанного Договора в размере 2769158 рублей 78 копеек в порядке и в сроки, предусмотренные условиями заключенного с истцом Договора. Вместе с тем, объект долевого строительства передан истцом ответчику только 25 декабря 2019 года.

Таким образом, истец ненадлежащим образом исполнил принятые по заключенному Договору обязательства в части срока передачи объекта долевого строительства ответчику, поскольку допустил просрочку передачи такого объекта в течение более трех лет. 

Условиями заключенного сторонами Договора предусмотрено, что основанием для расчетов застройщика и участника долевого строительства в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по окончании строительства являются результаты обмеров БТИ (площадь квартиры, указанная в техническом (кадастровом) паспорте БТИ).

Вместе с тем, предъявляя к ответчику требование о взыскании денежных средств в размере 136569 рублей – задолженности по указанному выше Договору, истец не представил суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих выполнение названных выше по тексту решения суда условий заключенного с ответчиком Договора.

Представленный истцом в дело документ, поименованный как «экспликация построенного дома» (л.д. 20-26), таким доказательством, применительно к указанным выше, не является. При этом, суд обращает внимание на то обстоятельство, что в представленном акте приема-передачи объекта недвижимого имущества от 25 декабря 2019 года (л.д. 73) не содержится указания о результатах обмеров БТИ, при этом указано, что настоящий акт составлен во исполнение определения Арбитражного суда г. Москвы от 24 декабря 2019 года по делу № 

<

данные изъяты>

Кроме того, из представленных в дело письменных доказательств также следует, что в Государственном бюджетном учреждении города Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» отсутствует архивная учетно-техническая документация в отношении объекта строительства.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от 11 июня 2013 года в размере 136569 рублей, как данное требование изложено в просительной части искового заявления.

Ответчик до вынесения судом решения сделал заявление о применении судом исковой давности. Такое заявление суд считает обоснованным, поскольку рассматриваемый в данном гражданском деле иск подан в суд истцом почтой 29 ноября 2020 года (л.д. 38). При этом, как следует из материалов гражданского дела, заключенным сторонами Договором определен срок исполнения истцом своих обязательств – не позднее 31 декабря 2015 года, то есть, истец при надлежащем исполнении обязательств, вытекающих из заключенного с ответчиком Договора, должен был узнать о нарушении своего права не позднее 31 декабря 2015 года. Тем самым, установленный п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности истек 31 декабря 2018 года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

С учетом изложенного также не подлежит удовлетворению производное от указанного выше требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 3931 рубль 38 копеек. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «СТРОЙПЛЮС» в лице Конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от 11 июня 2013 года в размере 136569 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3931 рубль 38 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 23 марта 2021 г.

Судья Д.И. Лебедев