Дело №

УИД 50RS0№-36

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК ПСБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 234 605 руб. 19 коп., проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 9,6 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 642 руб., расходы на оплату услуг по оценке в размере 1 687 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 861 600 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 3 106 355 рублей сроком на 240 месяцев. Денежные средства были предоставлены для оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество было передано в залог Банку, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ АО «СМП Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», в связи с чем, все права и обязанности АО «СМП Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк». В нарушение условий кредитного договора, ответчик обязательства по оплате процентов и суммы основного долга надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО1 перед истцом составляет 3 234 605 руб. 19 коп., из которых: основной долг – 2 697 817 руб. 15 коп., проценты - 295 320 руб. 76 коп., неустойка за неисполнение заемщиком основного долга – 238 665 руб. 42 коп., неустойка за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов - 2 801 руб. 86 коп. Истцом в адрес ответчика направлялись требования о досрочном исполнении обязательств, однако требования остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд. 

Согласно листа записи ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Промсвязьбанк» изменил фирменное наименование на ПАО «БАНК ПСБ».

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме, пояснила суду, что задолженность не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ явился, просил отложить судебное заседание на 06 дней для погашения задолженности, после перерыва ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – лично. Возражений на иск не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 3 106 355 рублей сроком на 240 месяцев под 9,60 % годовых.

В соответствии с п. 1.2 договора, кредит предоставляется для приобретение в собственность ФИО1 объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5.1 договора, при неисполнении/ненадлежащем исполнении заемщиком по уплате ежемесячных платежей заемщику уплачивает кредитору неустойку в виде пенив размере 7,75% годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно). 

ДД.ММ.ГГГГ АО «СМП Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», в связи с чем, все права и обязанности АО «СМП Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк». 

Банк свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику кредит в вышеуказанном размере, однако в связи с тем, что ответчиком регулярно нарушались обязательства по внесению денежных средств, он перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности.

Как указывает истец, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО1 перед истцом составляет 3 234 605 руб. 19 коп., из которых: основной долг - 2 697 817 руб. 15 коп., проценты - 295 320 руб. 76 коп., неустойка за неисполнение заемщиком основного долга - 238 665 руб. 42 коп., неустойка за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов - 2 801 руб. 86 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован. Расчет, по существу, ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 3 234 605 руб. 19 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток основного долга по ставке 9,6 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита включительно, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку указанные требования основаны на условиях заключенного договора и не противоречат действующему законодательству РФ.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, номер гос. регистрации №.

Согласно п. 4.4.2 кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на указанное имущество, при неисполнении требований кредитора в порядке и в случаях, установленных действующим законодательством.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Соответственно, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору и на основании п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований по уплате основного долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитом.

Учитывая, что ответчиком допущены нарушения сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, а также учитывая, что сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 Гражданского кодекса РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает положения ст.56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Рыночная стоимость объекта залога определена в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 4 872 000 рублей.

Истец обоснованно просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, установив его начальную продажную стоимость в размере 3 861 000 рублей по правилам п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", так как если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 642 рублей, расходы по оплате оценки предмета залога в размере 1 687 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «БАНК ПСБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ПАО «БАНК ПСБ» (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 234 605 руб. 19 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 642 руб., расходы на оплату услуг по оценке в размере 1 687 руб. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ПАО «БАНК ПСБ» (№) проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 9,6 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита включительно.

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м, кадастровый № - для реализации в счет погашения задолженности путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 861 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Балашихинского 

городского суда 

<

адрес> ФИО4ёва