78RS0007-01-2021-001675-11

Дело № 2-1714/2021

г. Санкт-Петербург

28 июля 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

При секретаре Рафиковой Н.Р.,

С участием прокурора Долгих Т.А.,

С участием адвоката Зарбеева Р.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахвледиани ФИО11 к ФИО1 ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО15, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО13 ФИО4, и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> выселить указанных лиц из данного жилого помещения.

В обоснование иска истец указал, что приобрел данный жилой дом и земельный участок, на котором располагается данный дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец гарантировал освобождение жилого дома и снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в нем граждан в течение двух месяцев со дня подписания договора, однако в нарушение п. 11 договора в доме остались зарегистрированными ответчики, которые фактически там проживают. Ответчики не являются членами семьи истца, соглашения о пользовании домом истец с ответчиками не заключал.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, ранее исковые требования поддерживал, указывая на то, что проживание ответчиков в принадлежащем ему доме нарушает его права как собственника данного жилого помещения.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, а также ее представитель – адвокат Зарбеев Р.А. в суд явились, возражали против удовлетворения требований истца, указывая на то, что в случае удовлетворения требований будет нарушена ст. 40 Конституции Российской Федерации, поскольку иного жилого помещения ответчики для проживания не имеют, в постановке на учет по обеспечению жилым помещением ФИО5, являющейся военнослужащей, было отказано.

Представитель ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области» в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении требований истца, поддержал отзыв, в котором ссылался на то, что ФИО5 было отказано в признании нуждающейся в жилом помещении, поскольку она с детьми зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, площадь которого соответствует учетной норме, в судебном порядке данный отказ незаконным не признан. Органы опеки разрешение на продажу спорного жилого дома, в котором зарегистрированы дети, не давали, п. 11 и 12 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не были соблюдены продавцом дома, а потому данный договор подлежит расторжению.

Представитель органов опеки и попечительства МА МО 

<

адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, который полагал необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему:

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество: 

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 58,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> площадью 660 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома. Согласно п. 5 Договора, стоимость жилого дома и земельного участка составляет 7 550 000,00 рублей.

Договором предусмотрена оплата стоимости в рассрочку по графику платежей и залог объектов недвижимости у продавца до полной оплаты стоимости покупателем.

П. 9 Договора предусмотрено, что сам договор является актом приема-передачи жилого дома и земельного участка продавцом покупателю.

В п. 11 продавец гарантировал, что на момент подписания Договор жилой дом и земельный участок не обременены правами третьих лиц, а также гарантировал освобождение жилого дома и снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных и проживающих в данном жилом доме в течение двух месяцев со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателю не имеется (ст. 292, 558 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой, а также государственная регистрация ипотеки на земельный участок и жилой дом.

Согласно справке о регистрации от 29.03.2021г., в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, члены семьи продавца ФИО6 сняты с регистрации по данному адресу, однако до настоящего времени на регистрационном учете в данном адресе состоят: ФИО5 и ее несовершеннолетние дети – ФИО4, ФИО3 Указанные лица собственниками жилого дома не являлись.

Из объяснений ФИО5 следует, что после продажи сестрой жилого дома и земельного участка она с детьми не снялись с регистрационного учета, продолжают проживать в данном доме, поскольку иного жилого помещения для проживания у них нет. В то же время она пояснила, что членом семьи собственника ФИО2 они не являются, соглашения о пользовании жилым домом с собственником не достигнуто.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о порядке пользования жилым домом между сторонами не заключено, доказательств, которые бы опровергали данные обстоятельства, суду не представлены. Требование ФИО2 от 20.09.2020г. об освобождении жилого дома ответчиками не исполнено. 

В силу приведенных норм материального права и поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником спорного жилого дома, его право собственности недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, в том числе выселения других лиц, проживающих в этом жилом помещении. Доводы об отсутствии окончательного расчета по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, не свидетельствуют об отсутствии у истца права на предъявления настоящего иска и не влечет отказ в его удовлетворении.

Ссылки представителя третьего лица о недействительности договора купли-продажи жилого дома и необходимости его расторжения, ввиду отсутствия разрешения органов опеки и попечительства на его продажу, суд находит не состоятельными в силу следующего:

Согласно пункту 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Из приведенного пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, требуется в случаях: когда он находится под опекой либо попечительством, либо, когда он остался без родительского попечения, о чем известно органу опеки и попечительства.

Статья 121 Семейного кодекса Российской Федерации к числу детей, оставшихся без попечения родителей, относит детей, чьи родители умерли, лишены родительских прав, ограничены в родительских правах, признаны недееспособными, длительно отсутствуют, уклоняются от воспитания детей или от защиты их прав и интересов.

Исходя из смысла пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом статей 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении спорного жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние ФИО7 и ФИО8, получение согласия органа опеки и попечительства не требовалось, поскольку несовершеннолетние находятся на попечении родителей. При этом следует учитывать, что продажа спорного жилого дома истцу была произведена не матерью несовершеннолетних ФИО5, а ее сестрой – ФИО6, которая являлась единственным собственником данного жилого помещения. При этом, наличие у ФИО6 обязательств по обеспечению ФИО5 с детьми жилым помещением после продажи принадлежащего ей жилого помещения не установлено.

То обстоятельство, что жилищной комиссией Пограничного Управления ФСБ РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ФИО5 было отказано в признании нуждающейся в жилом помещении и включении в список нуждающихся в получении жилого помещения для постоянного проживания в городе Санкт-Петербурге, не влечет отказ в удовлетворении заявленных требований. Решение Санкт-Петербургского гарнизонного военного суда от 28 мая 2021 года по административному делу №, которым ФИО5 было отказано в признании незаконным вышеуказанного решения жилищной комиссии ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области», также не имеет для разрешения данного спора преюдициального значения, поскольку данное решение на момент разрешения настоящего спора не вступило в законную силу, истец ФИО2 не являлся участником вышеуказанного судебного разбирательства, вопрос о реализации им права как собственника требовать выселения ФИО5, судом в рамках административного дела не разрешался.

Обстоятельства отказа ФИО5 в постановке на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих» предметом настоящего судебного спора не являются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО14, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и выселить указанных лиц из жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 04.08.2021 года