УИД 23RS0033-01-2019-001508-89

Дело № 2-1087/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 05 декабря 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н., 

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика – администрации Мостовского городского поселения Моствоского района ФИО3,

представителя заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

по Краснодарскому краю ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения об установлении местоположения границ и площади земельного участка, 

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 24.11.2017, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом последующего уточнения исковых требований просит:

- установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 463 кв.м., кадастровый номер 

<

номер>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства. расположенного по адресу: 

<

адрес>, существующих на местности 15 и более лет в соответствии с межевым планом от 12.09.2019, подготовленным кадастровым инженером 

<

К.О.В.>.;

- исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в соответствии с межевым планом от 12.09.2019, подготовленным кадастровым инженером 

<

К.О.В.> и указать, что принятое до делу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений (в части границ и площади) земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и в отношении местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в соответствии с межевым планом от 12.09.2019, подготовленным кадастровым инженером 

<

К.О.В.>

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2017 23АА № 7339103, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданному пережившему супругу от 16.11.2017 23АА № 7339102, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН.

Право собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу не зарегистрировано, земельным участком под домом она пользуется на праве постоянного бессрочного пользования.

С целью оформления земельного участка и точного определения границ своего земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру 

<

К.О.В.> для выполнения работ по межеванию земельного участка.

При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, установлено, что площадь данного земельного участка с кадастровым номером составляет 463 кв.м., по сведениям ГКН значится площадь 501 кв.м., изменение площади не превышает 10%.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определивших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае указанные документы отсутствуют, что подтверждается справками от 27.11.2017 № 16-1165 архивного отдела администрации МО Мостовский район; от 27.11.2017 №34-26/1494 Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Межевание земельного участка проводилось по существующему забору. Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> согласно сведениям ЕГРН имеет декларированную площадь и не уточненные границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью 0,1, следует принять значения, полученные по материалам межевания.

Также при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка 

<

номер> было выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером 

<

номер> установлено, что его фактическая конфигурация и площадь не соответствует сведениям, имеющимся в ЕГРН. Данное несоответствие произошло в результате реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

В указанном межевом плане исправлена реестровая ошибка в отношении конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

Описание границ земельного участка 

<

номер>: по границе от т. 13до т. н1 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, от т. н1 через т. н2 до т н3, от т9 через т.16,15,14 до т13 согласовано в индивидуальном порядке, по границе от т. н3 через т. 4 до т. 1, от т.1 до т.9 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано при проведении межевания смежных земельных участков. В связи с тем, что право на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> отсутствует, то акт согласования от т. н1 до г н1 согласовывает глава администрации Мостовского городского поселения 

<

Б.С.А.>. Акт согласования местоположения границ прилагается.

Описание границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по границе от т. 12 до т. 13 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, от т.9 до т.8, от т.8 до т. 11 до т.12 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано при проведении межевания смежных земельных участков от т. 13 через т 14,15,16 до т.9 согласовано в индивидуальном порядке. В связи с тем, что право на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> отсутствует, то акт согласования от т. 13 до т.9 согласовывает глава администрации Мостовского городского поселения 

<

Б.С.А.>. Акт согласования местоположения границ прилагается.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и 

<

номер>, правообладателям данных земельных участков

рекомендовано обратиться в суд.

Применение положений ч. 2 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дает возможность устранить не только причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета объекта кадастровых работ, но и исправить реестровые ошибки в записях ЕГРН, что ведет к повышению качества и достоверности данных ЕГРН.

После проверки документов, предоставленных кадастровым инженером, была получена резолюция от 20.09.2019, объектом которой был межевой план. По результатам проверки было выявлено только одно замечание, а именно, отсутствие документов, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. Решить эту проблему и предоставить необходимый документ, не представляется возможным ввиду его отсутствия. 

В связи с тем, что спор о границах между заинтересованными лицами

отсутствует, а также учитывая, что в архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район, а также и в межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствуют какие- либо

документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным выше. 

Представитель ответчика – ФИО3 решение по иску оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО5, являющаяся правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, против удовлетворения искового заявления ФИО1 не возражала, указав, что споров относительного границ принадлежащего ей земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, правообладателем которого является истица, не имеется.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра – ФИО4 против удовлетворения искового заявления ФИО1 не возражала.

Заслушав стороны, допросив специалиста, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ч. 1 и ч. 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" введены понятия "техническая ошибка в записях" и "реестровая ошибка": 

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (при этом в юридико-технических целях введено сокращенное обозначение "техническая ошибка в записях");

воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2017 23АА № 7339103, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу от 16.11.2017 23АА № 7339102, истица ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>» (запись о государственно регистрации права в ЕГРН 

<

номер> от 20.11.2017).

Согласно выписке из ЕГРН № 

<

номер> от 03.10.2019, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 501 кв.м и кадастровый номер 

<

номер> Земельный участок является ранее учтенным и его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> согласно выписке из ЕГРН 

<

номер> от 03.10.2019 является ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица. 

Из межевого плана от 12.09.2019, подготовленного кадастровым инженером 

<

К.О.В.>., следует, что при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, установлено, что площадь данного земельного участка составляет 463 кв.м. По сведениям ГКН значится площадь 501 кв.м, изменение площади не превышает 10%.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае указанные документы отсутствуют, что подтверждается справками: от 27.11.2017№ 16-1165 архивного отдела администрации МО Мостовский район; от 27.11.2017 № 34-26/1494 из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Межевание земельного участка проводилось по существующему забору. Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> согласно сведениям ЕГРН имеет декларированную площадь и неуточненные границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1 следует принять значения, полученные по материалам межевания. Также при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка 

<

номер> было выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером 

<

номер> После проведения повторного межевания смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> установлено, что его фактическая конфигурация и площадь не соответствует сведениям, имеющимся в ЕГРН. Данное несоответствие произошло в результате реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>

В данном межевом плане исправлена реестровая ошибка в отношении конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>

Описание границ земельного участка 

<

номер>: по границе от т. 13 до т. н1 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, от т. н1 через т. н2 до т. н3, от т. 9 через т. 16, 15,14 до т. 13 согласовано в индивидуальном порядке, по границе от т. н3 через т. 4 до т. 1, от т. 1 до т. 9 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано при проведении межевания смежных земельных участков. В связи с тем, что право на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> отсутствует, то акт согласования от т. н1 до т. н1 согласовывает глава администрации Мостовского городского поселения 

<

Б.С.А.> Акт согласования местоположения границ прилагается.

Описание границ земельного участка 

<

номер>: по границе от т. 12 до т. 13 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, от т. 9 до т. 8, от т. 8 до т. 11, от т. 11 до т. 12 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано при проведении межевания смежных земельных участков, от т. 13 через т. 14, 15, 16 до т. 9 согласовано в индивидуальном порядке. В связи с тем, что право на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> отсутствует, то акт согласования от т. 13 до т. 9 согласовывает глава администрации Мостовского городского поселения 

<

Б.С.А.>. Акт согласования местоположения границ прилагается. 

Оснований не доверять указанному выше заключению у суда не имеется, оно согласуется с показаниями кадастрового инженера 

<

К.О.В.>., допрошенной в судебном заседании в качестве специалиста и давшей показания, аналогичные сведениям, отраженным в указанном выше заключении.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено (л.д. 50).

Согласно справкам архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район от 27.11.2019 № 16-1165, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 27.11.2019 № 34-26/1494 документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, вычисленной площадью 463 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах, существующих на местности пятнадцать более лет, в соответствии межевым планом от 12.09.2019, подготовленным кадастровым инженером 

<

К.О.В.>., нашел свое подтверждение, а в существующих в государственном кадастре недвижимости сведениях о конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения об установлении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 463 кв.м., кадастровый номер 

<

номер>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства. расположенного по адресу: 

<

адрес> существующих на местности 15 и более лет в соответствии с межевым планом от 12.09.2019, подготовленным кадастровым инженером 

<

К.О.В.>. в соответствии со следующими координатами характерных точек:16 - Х

408632,52, Y 2284651,55; 15 – Х 408636,43, Y 2284663,80; 14 – Х 408627,02, Y 2284669,54; 13 – Х 408629,68, Y 2284676,07; н1 – Х 408622,56, Y 2284680,02; н2 – Х 408617,33, Y 2284666,52; н3 – Х 408612,26, Y 2284653,49; 4 – Х 408613,44, Y 2284652,89; 1 – Х 408616,39, Y 2284651,49; 9 – Х 408629,55, Y 2284644,19; 16 – Х 408632,52, Y 2284651,55. S=463. Исправить реестровую ошибку в сведениях о конфигурации и площади земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со следующими координатами характерных точек, отраженных в межевом плане от 12.09.2019, подготовленном кадастровым инженером 

<

К.О.В.>.: 11 – Х 408637,79, Y 2284625,73; 12 – Х 408651,66, Y 2284663,44;13 – Х 408629,68, Y 2284676,07; 14 – Х 408627,02, Y 2284669,54; 15 – Х 408636,43, Y 2284663,80; 16 – Х 408632,52, Y 2284651,55; 9 – Х 408629,55, Y 2284644,19; 8 – Х 408624,40, Y 2284633,13; 11 – Х 408637,79, Y 2284625,73. S=654. 

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер>, 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева