Дело № 2-1010/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.06.2024г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М., 

при секретаре Котляровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4, третьи лица ФИО5, ПАО «Сбербанк России» о сохранении в реконструированном виде, выделе доли и прекращение общей долевой собственности, встречному исковому заявлению ФИО4 в лице представителя ФИО6 к ФИО1, ФИО2, третьи лица: ФИО5, ПАО «Сбербанк России» о сохранении в реконструированном виде, выделе доли и прекращение общей долевой собственности. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, третьи лица ФИО5, ПАО «Сбербанк России» о сохранении в реконструированном виде, выделе доли и прекращение общей долевой собственности, указывая, что ФИО1 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 04.09.2018 года, принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 225,6 кв. м., а также 1/6 доля в праве собственности земельного участка, общей площадью 1147 кв.м., расположенные по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер от 11.09.2018г., номер от 11.09.2018г.

Истцам ФИО2 и ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.2012 года, принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности (по 1/6 доли каждому) жилого дома, общей площадью 225,6 кв. м., а также на основании Постановления Администрации Сальского городского поселения Сальского района № 206 от 14.04.2016года принадлежит 1/3 доля в праве собственности (по 1/6 доли каждому) земельного участка, общей площадью 1147 кв.м., расположенные по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер от 11.09.2018г., номер от 11.09.2018г., номер от 28.04.2016г., номер от 28.04.2016г.

ФИО4 на основании Договора на передачу ? доли дома в собственность граждан от 21.03.1994года принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 225,6 кв. м., а также на основании Постановления Администрации Сальского городского поселения Сальского района № 206 от 14.04.2016г., принадлежит 1/4 доля земельного участка, общей площадью 1147 кв.м., расположенные по адресу: адрес.

ФИО5 принадлежит квартира № 4, общей площадью 59,7 кв.м., в жилом доме, общей площадью 225,6 кв. м., а также 1/4 доля земельного участка, расположенные по адресу: адрес. 

Проведена внеплановая инвентаризация объекта недвижимости (жилого дома) 19.02.2024г. расположенного по адресу: адрес – общая площадь жилого дома составляет – 245,8 кв.м. Согласно Выписки из ЕГРН от 15.04.2024г., общая площадь жилого дома составляет – 225,6кв.м. Увеличение общей площади на 20,2 кв.м. произошло за счет реконструкции, сноса лит а2, снос части а1 и возведения Лит А3. Разрешение на реконструкцию не получали. Мы обратились в отдел архитектуры Администрации Сальского района с заявлением об узаконении общей площади дома, но сделать этого не можем, в связи с самовольной реконструкцией объекта индивидуального жилищного строительства – ответ Отдела архитектуры, градостроительной деятельности и сопровождения инвестиционных проектов № 95.5.2/586 от 12.04.2024г.

Между жильцами давно сложился следующий порядок пользования жилым домом:

В пользовании ФИО1 находится помещение (квартира) №1, общей площадью 62,6 кв. м., согласно поэтажного плана объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в техническом паспорте от 19.02.2024г.

В пользовании ФИО1 и ФИО2 находится помещение (квартира) № 3, общей площадью 66,3 кв. м., согласно поэтажного плана объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в техническом паспорте от 19.02.2024г.

В пользовании ответчика ФИО4 находится помещение (квартира) № 2, общей площадью 57,2 кв. м., согласно поэтажного плана объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в техническом паспорте от 19.02.2024г. 

Третьему лицу ФИО5 - принадлежит жилое помещение общей площадью 59,7 кв.м., которое уже выделено в квартиру № 4 в жилом доме, общей площадью 225,6 кв. м., расположенный по адресу: адрес. 

Поскольку фактически дом разделен на четыре помещения (четыре квартиры), а четвертое помещение стоит на кадастровом учете как квартира № 4 и зарегистрировано право собственности на квартиру 4 и с момента приобретения между жильцами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которого фактически каждый пользуется обособленным имуществом, имеет самостоятельный вход в свои помещения и выход из него, заключены индивидуальные договора на коммунальные услуги и присвоены персональные лицевые счета на каждую квартиру в отдельности, а также сложился порядок пользования земельным участком (стоят заборы с 1994года) и у каждого свой выход на центральную улицу, истцы считают возможным выделить свои доли в праве общей долевой собственности в натуре, определив каждому в частную собственность часть жилого дома.

На основании изложенного истцы по первоначальному иску/ответчики по встречному иску ФИО1 и ФИО2 просят суд, сохранить жилой дом по адресу: адрес общей площадью 245,8 кв.м., в реконструированном и перепланированном виде.

Выделить ФИО1 в собственность, в счет принадлежащей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером номер, общей площадью – 245,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, жилое помещение(квартиру) № 1, общей площадью – 62,6 кв.м., состоящее из комнат: №1 – площадью 17,4 кв.м., №2 – площадью 12,1 кв.м., №3 – площадью 9,6 кв.м, №4 – площадью 6,1 кв.м., №5 – площадью 4,1 кв.м., №6 – площадью 13,3 кв.м. 

Выделить ФИО1 и ФИО2 в долевую собственность (по 1/6 доли каждому), в счет принадлежащей им 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером номер, общей площадью – 245,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, жилое помещение(квартиру)№3, общей площадью – 66,3 кв.м., состоящее из комнат: №1 – площадью 10,1 кв.м., №2 – площадью 20,1 кв.м., №3 – площадью 10,3 кв.м, №4 – площадью 5,9 кв.м., №5 – площадью 3,5 кв.м., №6 – площадью 11,0 кв.м., №7 – площадью 0,8 кв.м., №8 – площадью 4,6 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес.

ФИО4 в лице представителя ФИО6 обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО2, третьи лица: ФИО5, ПАО «Сбербанк России» о сохранении в реконструированном виде, выделе доли и прекращении общей долевой собственности.

ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома, общей площадью – 225,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, а именно:

ФИО4 на основании Договора на передачу ? доли жилого дома в собственность граждан от 21.03.1994 года принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером номер, общей площадью 225,6 кв. м., расположенный по адресу: адрес, право долевой собственности зарегистрировано в Сальском БТИ 12.04.1994г., реестр № 2588. А также на основании Постановления Администрации Сальского городского поселения Сальского района № 206 от 14.04.2016г., принадлежит 1/4 доля земельного участка, общей площадью 1147 кв.м., расположенная по адресу: адрес, право долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28.04.2016года реестровая запись номер.

Проведена внеплановая инвентаризация объекта недвижимости (жилого дома) 19.02.2024г. расположенного по адресу: адрес – общая площадь жилого дома составляет – 245,8 кв.м. Согласно Выписки из ЕГРН от 00.04.2024г., общая площадь жилого дома составляет – 225,6кв.м. Увеличение общей площади на 20,2 кв.м. произошло за счет реконструкции, сноса лит а2, снос части а1 и возведения Лит А3. Разрешение на реконструкцию совладельцы не получали. Они обратились в отдел архитектуры Администрации Сальского района Ростовской области с заявлением об узаконении общей площади дома, но сделать этого не могут, в связи с самовольной реконструкцией объекта недвижимости – жилого дома. 

Фактически жилой дом разделен на четыре помещения (четыре квартиры), каждая его часть представляет собой отдельную квартиру с отдельным входом, что отражено в техническом паспорте на жилой дом от 19.02.2024г.

В пользовании ФИО4 находится помещение (квартира) № 2 общей площадью 57,2 кв.м., состоящее из комнат: №1 площадью 16,8 кв.м., №2 площадью 15,8 кв.м., №3 площадью 7,8 кв.м., №4 площадью 6,6 кв.м., №5 площадью 5,2 кв.м, №6 площадью 10,0 кв.м., №7 площадью 10,0 кв.м. согласно поэтажного плана объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в техническом паспорте от 19.02.2024 года, выданного ООО ФГУП ИНТЕХНЕДВИЖИМОСТЬ.

На основании изложенного ответчик по первоначальному иску/истец по встречному иску ФИО4 просит суд, сохранить жилой дом по адресу: адрес общей площадью 245,8 кв.м., в реконструированном и перепланированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес.

Выделить ФИО4 в собственность, в счет принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером номер, общей площадью – 245,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, жилое помещение(квартиру) № 2, общей площадью – 62,6 кв.м., состоящее из комнат: №1 – площадью 17,4 кв.м., №2 – площадью 12,1 кв.м., №3 – площадью 9,6 кв.м, №4 – площадью 6,1 кв.м., №5 – площадью 4,1 кв.м., №6 – площадью 13,3 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась (л.д. 99).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, посредством заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить (л.д. 107).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, посредством заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила удовлетворить встречные исковые требования, представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась (л.д. 99).

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении заказного письма (л.д. 93).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д. 97).

Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, выслушал объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства, суд установил следующее.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом общей площадью 225,6 кв.м., номер, и земельный участок, площадью 1147 кв.м., КН номер, расположенные по адресу: адрес, являются объектом общей долевой собственности, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 19.02.2024 г. (л.д. 18-35), согласно справке от 03.04.2024г. указано, что общая площадь жилого дома увеличилась за счет реконструкции на 20,2 кв.м., сноса лит а2, снос части а1 и возведение Лит А3 и выпиской из ЕГРН от 11.04.2024г.(л.д. 36-41). 

ФИО7 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, на праве собственности на основании договора мены от 25.11.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.12.2010 года, сделаны записи регистрации: номер; номер (л.д. 14,15, 16-17).

ФИО1 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 04.09.2018 года, принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 225,6 кв. м., а также 1/6 доля в праве собственности земельного участка, общей площадью 1147 кв.м., расположенные по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер от 11.09.2018г., номер от 11.09.2018г. (л.д. 36-41, 43-44, 45-49).

ФИО2 и ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.2012 года, принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности (по 1/6 доли каждому) жилого дома, общей площадью 225,6 кв. м., а также на основании Постановления Администрации Сальского городского поселения Сальского района № 206 от 14.04.2016года принадлежит 1/3 доля в праве собственности (по 1/6 доли каждому) земельного участка, общей площадью 1147 кв.м., расположенные по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер от 11.09.2018г., номер от 11.09.2018г., номер от 28.04.2016г., номер от 28.04.2016г. (л.д. 36-41, 42)

ФИО4 на основании Договора на передачу ? доли дома в собственность граждан от 21.03.1994 года принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 225,6 кв. м., а также на основании Постановления Администрации Сальского городского поселения Сальского района № 206 от 14.04.2016г., принадлежит 1/4 доля земельного участка, общей площадью 1147 кв.м., расположенные по адресу: адрес. (л.д. 78-79)

ФИО5 принадлежит квартира № 4, общей площадью 59,7 кв.м., в жилом доме, общей площадью 225,6 кв. м., а также 1/4 доля земельного участка, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 50-55).

Не получив разрешения в отделе архитектуры Администрации Сальского городского поселения, стороны в жилом доме самостоятельно произвели реконструкцию жилого дома, за счет сноса лит а2, сноса части а1 и возведения лит А3, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась на 20,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: адрес, изготовленному ООО «ФГУП Интехнедвижимость» по состоянию на 19.02.2024 года, общая площадь жилого дома составляет 225,6 кв.м.(л.д. 18-35). 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как указано в ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. 

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 1147 кв.м., кадастровый номер номер расположенный по адресу: по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, находится в долевой собственности истца и ответчиков. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из акта обследования ООО «ФГУП Интехнедвижимость» от 10.05.2024 года технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: адрес, следует, что в результате комиссионного осмотра жилого дома и паспорта объекта капитального строительства (жилого дома)установлено, что год постройки жилого дома – 1959г., фундамент – бутовый ленточный, стены шлакобетон; перегородки – планковынные помазанные; перекрытие-деревянное отепленное; полы – дощатые окрашенные, бетон; окна – двойные глухие 50%, металлопластиковые 50%; двери – деревянные, металлопластиковые, металлические; кровля-шиферная; отопление-автономное водяное от котлов на газе; водопровод – в доме присутствует; канализация – сливная яма; газоснабжение – централизованное; вокруг дома имеется отмостка; домовладение расположено в южной части города Сальска, проезд по улице не асфальтирован, подъезд к дому благоустроен, территория двора в хорошем состоянии. 

Считать жилой дом лит А,А1А2А3 – общей площадью – 245,8 кв.м., жилой площадью – 141,5 кв.м. Разрешение на реконструкцию не предъявлено. Техническое состояние жилого дома хорошее. 

При этом, комиссия сделала вывод, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.103).

Согласно экспертному заключению на соответствие условий проживания требованиям санитарного законодательства филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РО» в г. Сальске от 13.05.2024 года № 09.3-06/774 условия проживания в квартире № 1, расположенной по адресу: адрес соответствует разделу VIII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». (л.д.102).

Таким образом, в соответствии с заключениями специалистов техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: адрес соответствует требованиям и нормам строительных, пожарных и санитарных нормативов для жилых домов, пригодных для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. 

Согласно положениям ст. ст. 246 - 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Предъявляя требования о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, истец ссылается на то, что соглашение о выделе доли между собственниками в настоящее время не достигнуто, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд.

Исходя из положений ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришел к выводу, об удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1, ФИО2. и встречных исковых требований ФИО4 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4, третьи лица ФИО5, ПАО «Сбербанк России» о сохранении в реконструированном виде, выделе доли и прекращение общей долевой собственности, встречному исковому заявлению ФИО4 в лице представителя ФИО6 к ФИО1, ФИО2, третьи лица: ФИО5, ПАО «Сбербанк России» о сохранении в реконструированном виде, выделе доли и прекращение общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: адрес общей площадью 245,8 кв.м., с кадастровым номером номер, в реконструированном и перепланированном виде.

Выделить ФИО1 в собственность, в счет принадлежащей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером номер, общей площадью – 245,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, жилое помещение(квартиру) № 1, общей площадью – 62,6 кв.м., состоящее из комнат: №1 – площадью 17,4 кв.м., №2 – площадью 12,1 кв.м., №3 – площадью 9,6 кв.м, №4 – площадью 6,1 кв.м., №5 – площадью 4,1 кв.м., №6 – площадью 13,3 кв.м. 

Выделить ФИО1 и ФИО2 в долевую собственность (по 1/6 доли каждому), в счет принадлежащей им 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером номер, общей площадью – 245,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, жилое помещение(квартиру)№3, общей площадью – 66,3 кв.м., состоящее из комнат: №1 – площадью 10,1 кв.м., №2 – площадью 20,1 кв.м., №3 – площадью 10,3 кв.м, №4 – площадью 5,9 кв.м., №5 – площадью 3,5 кв.м., №6 – площадью 11,0 кв.м., №7 – площадью 0,8 кв.м., №8 – площадью 4,6 кв.м. 

Выделить ФИО4 в собственность, в счет принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером номер, общей площадью – 245,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, жилое помещение(квартиру) № 2, общей площадью – 62,6 кв.м., состоящее из комнат: №1 – площадью 17,4 кв.м., №2 – площадью 12,1 кв.м., №3 – площадью 9,6 кв.м, №4 – площадью 6,1 кв.м., №5 – площадью 4,1 кв.м., №6 – площадью 13,3 кв.м. 

6. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Дорогокупец 

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2024 года.