№2-34/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 28 января 2019 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ходус А.Н.,

при секретаре – Абдулаевой Р.А.,

с участием истицы – ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвоката Татусь И.А., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, прекращении регистрации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением и просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, с прекращением права регистрации ответчиков в данном жилом помещении, мотивируя следующим.

Она и члены ее семьи являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ В данном жилом помещении были зарегистрированы ФИО2, которая согласно пункта 1.6 договора обязалась сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента государственной регистрации права собственности, при этом более 3 лет не проживает по указанному адресу, ФИО3 и ФИО4, которые также не проживают по указанному адресу более 5 лет. По настоящее время ответчики зарегистрированы в нем, но членами ее семьи не является, совместного хозяйства с ней не ведут, в добровольном порядке сниматься с регистрации не желают. ФИО2, ФИО3, ФИО4 коммунальных и иных затрат на содержание имущества не производят, что ставит ее в затруднительное материальное положение. Место проживания ответчиков в данный момент ей и ее семье не известно. В силу того, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании заявления гражданина, иначе как через суд, устранить нарушение ее права невозможно.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что ответчики не ведут с ней общего хозяйства, бремя содержания недвижимости не несут.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте слушания извещались надлежащим образом, судебные извещения возвратились в суд. 

Учитывая необходимость соблюдения принципа состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, отсутствие у суда сведений о фактическом месте жительства ответчиков и их надлежащем извещении, для представления их интересов судом в порядке ст.50 ГПК РФ им был назначен представитель в лице адвоката Татусь И.А., которая не возражала против удовлетворения исковых требований. Полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу ГУ МВД России по Ставропольскому краю не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежаще, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражения против искового заявления не имеет. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истицы и представителя ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании свидетель Р., имеющий регистрацию в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. пояснил, что он является супругом истицы, с ответчиками находится в родственных отношениях, ФИО2 доводится ему матерью, ФИО3 сестрой, а ФИО4 племянницей. До заключения договора купли продажи он вместе с семьей проживал у матери, после заключения договора мать уехала к дочери, фактически не проживают более 3 лет, коммунальные услуги ответчики не оплачивают, общее хозяйство не ведут. Место нахождения ответчиков ему не известно, родственные отношения они не поддерживают и не созваниваются. 

Выслушав истицу, представителя ответчиков, свидетеля, изучив материалы дела в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истице и членам ее семьи: ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности по № доли принадлежит жилой 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилым домом с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала, а Р., ФИО8 купили в собственность 

<

адрес>, при этом, как следует из п. 1.6 указанного договора, в отчуждаемой квартире прописана ФИО2, которая с момента государственной регистрации настоящего договора обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 дней, в соответствии со ст. 558 ГК РФ, лиц, сохраняющих право пользования в соответствии со ст. 292 ГК РФ, не имеется.

Из домовой книги прописки граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес>, - следует, что в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Факт регистрации ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в указанном жилом помещении подтверждается адресными справками отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу ГУ МВД России по 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ..

Таким образом, в принадлежащем истице и членам ее семьи на праве общей долевой собственности жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, постоянно зарегистрированы ответчики, которые продолжают быть зарегистрированными на данной жилой площади и в настоящее время.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, при этом, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Доказательств наличия какого-либо соглашения с истицей о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиками или их представителем не представлено.

Ответчики членом семьи ФИО9 в настоящее время не являются, общее хозяйство с истицей и членами ее семьи не ведут, какого-либо соглашения между ними о порядке и условиях проживания не имеется.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией России прав и охраняется законом. В соответствии с п.2 ст.35 Конституции России каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.55 и ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справке № выданной Управлением городского хозяйства администрации 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № истица действительно зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, и имеет состав семьи: Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – муж, Р.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь, и Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь.

Согласно акту на факт не проживания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, - зарегистрированы, но фактически по месту прописки не проживают. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 длительное время в жилом помещении истицы не проживает, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим истице, не установлено. 

Не проживание ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в данном жилом помещении вынужденного характера не носит, поскольку соответствующих доказательств суду не представлено.

Указанные выше обстоятельства, положения ст.304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права ФИО1 и членов ее семьи как собственников, и позволяют суду сделать вывод, что ответчики не имеют законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, и поэтому, право пользования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> - следует прекратить.

Исковые требования обоснованы и законны, вследствие чего подлежат удовлетворению.

Требования о возложении обязанности снять ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении заявлены излишне, поскольку снятие граждан с регистрационного учета при наличии вступившего в законную силу решения суда, возложено на отдел по вопросам миграции в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Нефтекумского районного суда Ходус А.Н.