ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «04» февраля 2020г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующий судья Вихор П.Н., 

при секретаре Бондаревой А.И.,

с участием: истец ФИО1, представитель истца ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица – управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Ейский район ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО\8 и несовершеннолетней дочери ФИО\3, 3/лица: управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Ейский район, нотариус Ейского нотариального округа ФИО7, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО8, ФИО9, о признании предварительного договора купли-продажи состоявшимся и исполненным, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать предварительный договор купли-продажи от 11.09.2019, заключенным между ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО\3, ФИО3, ФИО\8 и ФИО1, 1/2 доли жилого дома, общей площадью 114,6 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 доли земельного участка, от общей площади 800,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес> исполненным. Признать за ним право с собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 114,6 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 долю земельного участка, от общей площади 800,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО\3, ФИО3, ФИО\8 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 114,6 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 долю земельного участка, от общей площади 800,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Свои требования истец обосновывает тем, что в связи с намерением приобрести 1/2 долю жилого дома, общей площадью 114,6 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705026:109, и 1/2 долю земельного участка, от общей площади 800,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства комплекса индивидуальных жилых домов, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 11.09.2019 заключил договор купли продажи с собственниками указанного недвижимого имущества, которыми являются ФИО\6 - 12/30 долей жилого дома и земельного участка, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.2015, ФИО\3 - 1/30 доли жилого дома и земельного участка, на основании договора от 04.09.2019, ФИО3 - 1/30 доли жилого дома и земельного участка, на основании договора от 04.09.2019, ФИО\8 - 1/30 доли жилого дома и земельного участка, на основании договора от 04.09.2019. Собственниками остальных долей жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>, являются ФИО8 и ФИО9 В момент осмотра отчуждаемых объектов ФИО4 пояснила, что доля жилого дома и земельного участка, принадлежащая ей с детьми, продаётся для приобретения другого жилья в г.Ейске. Для заключения договора купли-продажи необходимо заручиться согласием управления по вопросам семьи и детства администрации МО Ейский район и отцов несовершеннолетних ФИО\3 и ФИО\8 С отцами несовершеннолетних детей ФИО4 предварительно согласовала отчуждение доли жилого дома и земельного участка, и уверила истца, что никаких препятствий в заключении сделки не будет, настаивала на заключении предварительного договора купли-продажи с передачей денежных средств, так как ей необходимо внести оплату за приобретаемый объект недвижимости. Основной договор купли-продажи договорились заключить после получения согласий управления по вопросам семьи и детства и отцов несовершеннолетних детей ФИО4 Согласившись с указанными условиями 11.09.2019 истец с одной стороны и ФИО4 с несовершеннолетними детьми, ФИО3 с другой стороны заключил предварительный договор купли-продажи 1/2 доли указанного жилого дома и земельного участка, по условиям которого в обеспечение заключения последующего договора купли-продажи недвижимости ФИО1 передает продавцам денежную сумму в размере 2 300 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 200 000 рублей будет перечислена после подготовки документов при подписании основного договора купли продажи недвижимости до 10.11.2019. Принятые на себя обязательства по оплате отчуждаемых долей жилого дома и земельного участка истец исполнил, передав ответчикам денежные средства. 24.09.2019 ответчики передали истцу указанное в договоре недвижимое имущество, истец вселился в жилой дом проживает в нем по настоящее время, а также зарегистрировался в нем по месту жительства. Ответчики, в оговоренный в п.7 предварительного договора срок, снялись с регистрационного учета и зарегистрировались в приобретенной ими 

<

адрес>. В октябре 2019 года ФИО4 сообщила истцу, что распоряжением начальника управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Ейский район №1043 от 08.12.2019 разрешено ФИО4, ФИО\17, законному представителю несовершеннолетней ФИО\3, совершить сделку купли-продажи принадлежащей несовершеннолетней ФИО\3 1/30 доли земельного участка общей площадью 800 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, и 1/30 доли жилого дома общей площадью 114,6 кв.м., расположенного по тому же адресу, литер О, при условии последующего внесения денежных средств в сумме 83 333,34 рублей от продажи долей жилого дома и земельного участка на счет, открытый в структурном подразделении №8619/0261 ПАО Сбербанк. Согласно письму №27-2708/19-17 от 08.10.2019 управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Ейский район ФИО4 и ФИО\8 было отказано в предварительном разрешении на совершение несовершеннолетним ФИО\18. сделки купли-продажи в связи с отсутствием соответствующего заявления ФИО6 - отца несовершеннолетнего. Ответчик сообщила истцу, что летом 2019 года ФИО6 дал свое согласие на отчуждение доли жилого дома и земельного участка пообещав прибыть к нотариусу Ейского нотариального округа после прохождения курса лечения, так как летом 2019 года ФИО6 перенес инсульт, однако, в конце сентября 2019 года ответчик изменил свое мнение, отказался давать согласие на отчуждение сыном доли жилого дома и земельного участка, причину отказа не указал. Со слов лечащего врача ФИО4 стало известно, что состояние здоровья ФИО6 удовлетворительное, то есть препятствий, связанных с состоянием здоровья ответчика, для приезда в г.Ейск, не было. В адрес ФИО6 были направлены письма с предложением прибыть к нотариусу Ейского нотариального округа для оформления согласия на отчуждение имущества с возложением расходов за нотариальное удостоверение данного согласия на ФИО4, но ответа не последовало, в оговоренную дату и время ФИО6 к нотариусу не приехал. Согласие получено не было. Постановлением №2227 нотариуса Ейского нотариального округа ФИО7 от 19.10.2019 ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО\3, ФИО3, ФИО\8, действующему с согласия своей матери ФИО4, было отказано в удостоверении договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, в связи с отсутствием предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетнего ФИО\8 

Истец считает, что из-за бездействий ответчика ФИО6 стороны по договору купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, лишены возможности во внесудебном порядке урегулировать спор, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском, так как иного способа защиты нарушенного права не имею. Считает, что за ним должно быть признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 114,6 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 долю земельного участка, от общей площади 800,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства комплекса индивидуальных жилых домов, находящихся по адресу: 

<

адрес>, так как заключенный с ответчиками предварительный договор купли-продажи по своей правовой природе является основным договором купли-продажи, по указанному договору истцом произведена оплата стоимости отчуждаемых объектов недвижимости. Ответчики в момент подписания договора купли-продажи фактически передали покупателю отчуждаемые долю земельного участка и долю жилого дома, и приобрели на вырученные от купли-продажи объектов недвижимости квартиру. В результате чего у ответчиков в настоящее время нет возможности вернуть денежные средства и расторгнуть договор.

В судебном заседании истец ФИО1 и представляющий его интересы по устному ходатайству ФИО2 настаивали на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представили суду квитанции о перечислении денежных средств на счета детей, просили, в связи с неявкой ответчика ФИО6, о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 просили иск удовлетворить.

Представитель третьего лица – управления по вопросам семьи и детства администрации МО Ейский район по доверенности ФИО5 против иска не возражал, поскольку имеется подтверждение внесения денег на счет детей, обязательство исполнено.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом (л.д.40, 41).

Нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве против иска не возражала, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.33).

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в письменном отзыве на иск возражений не представил, просил дело рассмотреть без участия представителя государственного регистратора, в судебное заседание не явился (л.д.42).

Ответчик ФИО6 не явился, несмотря на меры принятые по его извещению о рассмотрении дела, в связи с чем, на основании ст.233 и ч.2 ст.117 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участников, исследовав письменные материалы и доказательства, оценив их в совокупности, находит основания для удовлетворения поданного заявления и при принятии решения исходит из следующего.

Судом установлено, что 11.09.2019 истец, имея намерение приобрести 1/2 долю жилого дома, общей площадью 114,6 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 долю земельного участка, от общей площади 800,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства комплекса индивидуальных жилых домов, находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключил предварительный договор купли продажи указанного имущества с его собственниками – ФИО4, которой принадлежало на праве общей долевой собственности 12/30 долей жилого дома и земельного участка, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.2015, несовершеннолетней дочерью ФИО4 - ФИО\19 которой принадлежала 1/30 доля жилого дома и земельного участка, на основании договора от 04.09.2019, ФИО3 - 1/30 доли жилого дома и земельного участка, на основании договора от 04.09.2019, ФИО\8 - 1/30 доля жилого дома и земельного участка, на основании договора от 04.09.2019 (л.д.10-15).

Собственниками остальных долей жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, являются ФИО\4 и ФИО\5

На момент заключения предварительного договора купли продажи препятствий в заключении сделки не имелось, что никем не оспорено. Основной договор купли-продажи стороны договорились заключить после получения согласий управления по вопросам семьи и детства и отцов несовершеннолетних детей ФИО\6

Принятые на себя обязательства по оплате отчуждаемых долей жилого дома и земельного участка истец исполнил, передав продавцам денежные средства, что подтверждено в судебном заседании. 

Распоряжением начальника управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Ейский район №1043 от 08.12.2019 разрешено ФИО4, ФИО\17, законным представителю несовершеннолетней ФИО\3, совершить сделку купли-продажи принадлежащей несовершеннолетней ФИО\3 1/30 доли земельного участка общей площадью 800 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, и 1/30 доли жилого дома общей площадью 114,6 кв.м., расположенного по тому же адресу, литер О, при условии последующего внесения денежных средств в сумме 83 333,34 руб. от продажи долей жилого дома и земельного участка на счет, открытый в структурном подразделении №8619/0261 ПАО Сбербанк (л.д.16).

Обратившись в управление по вопросам семьи и детства администрации МО Ейский район с заявлением о выдаче предварительного разрешения на совершение несовершеннолетним ФИО\8 сделки купли-продажи принадлежащих ему долей земельного участка и дома ФИО\6 получила отказ в связи с отсутствием заявления, являющегося отцом несовершеннолетнего, ФИО6 (л.д.20-21).

В связи с отсутствием распоряжения органов опеки и попечительства о предварительном разрешении на продажу принадлежащих несовершеннолетнему ФИО\8 1/30 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, нотариус отказал в удостоверении договора купли-продажи указанного недвижимого имущества (л.д.22).

Таким образом отсутствие согласия ФИО6 на совершение ФИО\8 сделки по распоряжению имуществом препятствует остальным участникам договора в реализации их прав. ФИО6 будучи письменно уведомленным о необходимости явки к нотариусу для удостоверения договора в оговоренную дату и время не прибыл.

Между тем, соблюдение прав и интересов несовершеннолетних при заключении указанного договора купли-продажи, подтверждаются представленными суду квитанциями о внесении на их банковские счета денежных средств от реализации принадлежащих им долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (л.д.62).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено, законом.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Данное положение применяется к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как следует из статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ. Аналогичные правила закреплены и ст.60 СК РФ.

Согласно названных пунктов ст.34 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Родители несовершеннолетних детей, согласно ст.64 СК РФ являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.

Специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащими детям имуществом, закрепленный названными положениями гражданского и семейного законодательства в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.

Из содержания означенных выше правовых норм не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки с имуществом несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями. Напротив, при решении данного вопроса в соответствии с общими принципами права правоприменительные органы исходят из добросовестности родителей, выступающих в качестве законных представителей своих несовершеннолетних детей. 

Согласно положениям ст.61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Равенство родительских прав представляет собой одинаковый объем правомочий каждого из родителей в их осуществлении как по отношению к другому родителю, так и в отношениях с третьими лицами. Определяя родительские права матери и отца ребенка равными, законодатель исходил из юридической конструкции, в которой каждый из родителей может самостоятельно и единолично осуществлять весь объем полномочий, предоставленных родителям ребенка, и нести весь спектр обязанностей, вытекающих из правового статуса родителей.

Таким образом, совершение в отношении ребенка юридически значимых действий одним из родителей (любым из них), является достаточным условием реализации дееспособности несовершеннолетнего по управлению его имуществом и одновременного волеизъявления обоих родителей в таких случаях не требуется.

Таким образом, с учетом вышеизложенных положений права и фактических обстоятельств суд убежден, что требования ФИО1 основаны на законе, на нарушаю права и интересы несовершеннолетних и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО\8 и несовершеннолетней дочери ФИО\3, 3/лица: управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Ейский район, нотариус Ейского нотариального округа ФИО7, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО\4, ФИО9, о признании предварительного договора купли-продажи состоявшимся и исполненным, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от 11.09.2019, заключенный между ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО\3, ФИО3, ФИО\8 и ФИО1, 1/2 доли жилого дома, общей площадью 114,6 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 доли земельного участка, от общей площади 800,0 кв.м., с кадастровым номером № находящихся по адресу: 

<

адрес>, исполненным.

Признать за ФИО1 право с собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 114,6 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705026:109, и 1/2 долю земельного участка, от общей площади 800,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО\3, ФИО3, ФИО\8 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 114,6 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 долю земельного участка, от общей площади 800,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705026:100, находящихся по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья