Дело *

Заочное 

Решение

 Именем Российской Федерации 

ЧЧ*ММ*ГГ* г. Московский районный суд г.Н.Новгород (***, ул. ***) в составе председательствующего судьи СнежницкаяЕ.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуйковой Я.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Домоуправляющая компания Московского района" к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

АО "Домоуправляющая компания Московского района" (далее – АО «ДК Московского района») обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении многоквартирного дома, указывая, что АО «ДК Московского района» является домоуправлющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается договором управления от ЧЧ*ММ*ГГ* В адрес АО «ДК Московского района» поступило заявление от жителя *** с требованием прочистить вентиляционный канал, так как отсутствует тяга. АО «ДК Московского района» в интересах собственников многоквартирного *** ЧЧ*ММ*ГГ* заключило договор с ООО «Чистый город» на выполнение работ по техническому обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов жилых помещений многоквартирных домов. В соответствии с актом о результатах внеплановой проверки дымоходов от ЧЧ*ММ*ГГ* было установлено, что для проведения прочистки вентиляционного канала требуется доступ в *** данного дома. В соответствии с выпиской из домовой книги установлено, что собственником ком. 3 *** является ФИО3, собственником ком. 2 *** является ФИО2 ФИО4 направлялись требования о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в связи с необходимостью прочистки вентиляционного канала (в санузле за унитазом) (письмо от ЧЧ*ММ*ГГ* *, письмо от ЧЧ*ММ*ГГ* *. Однако, от предоставления доступа к общедомовому имуществу собственники отказались. Истец просит обязать собственников жилого помещения по адресу: г. Н.Новгород, *** предоставить доступ к общему имуществу (внутридомовая вентиляционная система) для прочистки вентиляционного канала путем перемещения унитаза и предоставления доступа к стене в санузле в месте расположения вентканала в данной квартире в течение 7-ми дней с момента вступления решения суда в законную силу. ???Взыскать с ответчиков в пользу АО «ДК Московского района» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. 

Ответчики в суд не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах дела, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, т.к. ими в нарушение вышеуказанных норм закона не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, и соответственно по делу выносится заочное решение.

Третьи лица Администрация г. Н.Новгорода, Администрация Московского района г. Н.Новгорода, ФИО5 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. 

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением * от ЧЧ*ММ*ГГ* потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что АО «ДК Московского района» является домоуправлющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается договором управления от ЧЧ*ММ*ГГ*

В соответствии с пп. 2.1.1 п. 2.1 Договора, управляющая организация за плату в целях управления многоквартирным домом, обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников.

Согласно п. 3.1.8 Договора, Управляющая организация принимает на себя обязательство проводить технические осмотры многоквартирного дома с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработке мер по их устранению.

Согласно п.3.2.4. Управляющая организация вправе производить осмотры состояния инженерного оборудования в помещениях собственников, поставив в известность о дате и времени такого осмотра.

Согласно п.ЧЧ*ММ*ГГ*. собственники обязаны обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящее через помещение, занимаемое собственником; обеспечить доступ к инженерному оборудованию коммуникациям, в том числе в случае необходимости разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ. Работ по ликвидации аварии. Доступ для осмотра общего имущества и для выполнения необходимых ремонтных работ предоставляется в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работникам аварийных служб для работ по ликвидации аварии - в любое время.

Согласно приложению * к Договору, а именно п.2. «Характеристики и описание услуг/работ», далее графа Содержание общего имущества включает в себя п.2.1. осмотр общего имущества (вентиляционные каналы и шахты), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан.

Согласно приложению * к Договору, а именно п.3. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя: 3.14.внутреннюю систему вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы) - восстановление работоспособности.

В адрес АО «ДК Московского района» поступило заявление от жителя *** с требованием прочистить вентиляционный канал, так как отсутствует тяга. АО «ДК Московского района» в интересах собственников многоквартирного *** ЧЧ*ММ*ГГ* заключило договор с ООО «Чистый город» на выполнение работ по техническому обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов жилых помещений многоквартирных домов.

В соответствии с актом о результатах внеплановой проверки дымоходов от ЧЧ*ММ*ГГ* было установлено, что для проведения прочистки вентиляционного канала требуется доступ в *** данного дома. 

В соответствии с выпиской из домовой книги установлено, что собственником *** является ФИО3, собственником ком. *** является ФИО2

ФИО4 направлялись требования о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в связи с необходимостью прочистки вентиляционного канала (в санузле за унитазом) (письмо от ЧЧ*ММ*ГГ* *, письмо от ЧЧ*ММ*ГГ* *. Однако от предоставления доступа к общедомовому имуществу собственники отказались.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Поскольку в добровольном порядке ответчики не предоставили сотрудникам АО "ДК Московского района" доступ в жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ***, чем нарушили права и законные интересы собственников многоквартирного ***, г. Н.Новгорода, суд обязывает собственников жилого помещения по адресу: г. Н.Новгород, *** ФИО3, ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу (внутридомовая вентиляционная система) для прочистки вентиляционного канала путем перемещения унитаза и предоставления доступа к стене в санузле в месте расположения вентканала в данной квартире в течение 7 (семи) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО "Домоуправляющая компания Московского района" удовлетворить.

Обязать собственников жилого помещения по адресу: г. Н.Новгород, *** ФИО1 (паспорт *), ФИО2 (паспорт *), предоставить доступ для должностных лиц АО "Домоуправляющая компания Московского района" (ИНН 

<

***>) к общему имуществу (внутридомовая вентиляционная система) для прочистки вентиляционного канала путем перемещения унитаза и предоставления доступа к стене в санузле в месте расположения вентканала в данной квартире в течение 7 (семи) дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт *) в пользу АО "Домоуправляющая компания Московского района" (ИНН 

<

***>) расходы по госпошлине 3000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт *) в пользу АО "Домоуправляющая компания Московского района" (ИНН 

<

***>) расходы по госпошлине 3000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Снежницкая

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*