дело № 2-841/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при помощнике судьи Бахаревой А.А.., 

с участием представителя ответчика ФИО1 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права отсутствующим и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском. 

В обоснование заявленных требований указал, что 20.04.2020 ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО5, и ФИО3 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. Договор заключён по результатам торгов, проведённых в рамках дела № А40-212639/2017 о банкротстве ФИО4

По договору ФИО4 передаёт ФИО3 в собственность земельный участок с кадастровым №, а ФИО3 принимает его и оплачивает цену размером 9500000 руб.

21.04.2020 ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО5, передала ФИО3 земельный участок, о чём составлен и подписан передаточный акт.

02.06.2020 Управление Росреестра по Тверской области зарегистрировало за № переход права собственности на земельный участок на ФИО3

ФИО3, после регистрации перехода права собственности, узнал, что согласно ЕГРН в пределах земельного участка расположено сооружение - разрушенное строение (общежитие персонала № 4) с кадастровым №. 

Сооружение, согласно ЕГРН, принадлежит на праве собственности ФИО1 (запись ЕГРН от 05.02.2004 № 69-01/10- 25/2004-103).

В последующем, от представителя ФИО1, ФИО3 также узнал следующее.

Сооружение разрушено в период с 2007 до 2015 года. Степень разрушения 100%: отсутствуют (разрушены) как стены, так и фундамент.

02.10.2020 ФИО1 заключил с кадастровым инженером ФИО6 договор № 791 на проведение кадастровых работ.

Цель кадастровых работ: подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о снятии с кадастрового учёта разрушенного сооружения, права на которое зарегистрированы в ЕГРН.

По результатам кадастровых работ подготовлен акта от 09.10.2020 обследования, согласно которому: «... по результатам визуального осмотра места нахождения сооружения, оно прекратило своё существование в результате сноса (уничтожения).. .».

09.10.2020 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учёта сооружения в связи с его сносом (уничтожением).

26.10.2020 Управление Росреестра по Тверской области уведомлением № КУВД-001/2020-18726784/1 приостановило регистрационные действия по заявлению ФИО1

Основание приостановки регистрационных действий: «... в ЕГРН внесена запись об аресте (запрете совершения регистрационных действий с имуществом) на основании определения Калининского районного суда Тверской области от 29.07.2004.. .».

Копия определения Калининского районного суда Тверской области от 29.07.2004 в адрес ФИО1 не поступала.

В адрес ФИО1 также не поступала какая-либо информация о рассматриваемом Калининским районный судом Тверской области деле (в том числе о его номере), в рамках которого определением от 29.07.2004 г. была принята обеспечительная мера в виде ареста сооружения.

29.01.2021 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о выдаче из материалов регистрационного дела, копии определения от 29.07.2004, на основании которого наложен арест.

Управление Росреестра по Тверской области решением № КУВИ-002/2021-5894307 отказало ФИО1 в выдаче копии указанного судебного акта. Основание отказа: «... запрашиваемая Вами копия определения суда от 29.07.2004 г. не может быть предоставлена, так как в архиве Управления Росреестра по Тверской области, находится только копия данного документа, подлинный экземпляр документа в архиве отсутствует. В связи с чем, предоставить Вам надлежаще заверенную копию запрашиваемого документа не представляется возможным.. .».

ФИО1 также получил отказ в выдаче копии определения от 29.07.2004 г. в канцелярии Калининского районного суда Тверской области, в том числе по причине отсутствия у него номера дела, в рамках которого оно вынесено.

На дату подачи иска ФИО1, ввиду невозможности определения дела, в рамках которого вынесено определение от 29.07.2004 об аресте и как следствие невозможности подачи заявления об отменен обеспечительных мер, прекращены все фактические и юридические действия, направленные на снятие Сооружения с кадастрового учёта и прекращения права собственности на него.

Наличие в ЕГРН как сведений о сооружении, которое полностью разрушено (уничтожено), так и записи о праве собственности ФИО1 на него, нарушает права ФИО3 на владение, пользование и распоряжение своим Земельным участком, в пределах которого до уничтожения располагалось сооружение, в том числе создаёт правовую неопределённость в отношении прав ФИО3 на весь такой земельный участок.

Нарушенные права ФИО3 подлежат защите в судебном порядке путём прекращения права собственности ФИО1 на полностью разрушенное (уничтоженное) сооружение и снятия его с кадастрового учёта, в том числе в силу нижеследующего.

Сооружение, ввиду того, что до уничтожения оно было прочно связано с землёй и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению было невозможно, являлось недвижимым имуществом, право собственности на которое, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 81 Гражданского кодекса РФ право собственности на сооружение возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

В случае утраты недвижимым имуществом свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине её недостоверности.

По результатам кадастровых работ, как указывалось выше абзацы установлено уничтожение сооружения, то есть прекращение его существования как объекта материального мира, что исключает любую возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

Соответственно, запись о праве собственности ФИО1 на сооружение является недостоверной и подлежит безусловному исключению из ЕГРН.

По общему правилу противоречия между правами на недвижимое имущество и сведениями о нём, содержащимися в ЕГРН, в случае гибели или уничтожения такого имущества могут быть устранены его правообладателем.

Соответственно, ФИО3, как лицо, чьи права нарушены недостоверной записью о праве собственности ФИО1 на расположенное в пределах земельного участка сооружение, которое уничтожено - фактически прекратило своё существование, правомочен на предъявление иска о признании отсутствующим (прекращении) указанного права.

Государственный кадастровый учёт - внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости.

Соответственно, сооружение подлежит снятию с кадастрового учёта с внесением в ЕГРН записи о прекращении его существования.

Сведения в отношении сооружения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат приведению в соответствие в судебном порядке по заявлению ФИО3 - лица, чьи права нарушены такими недостоверными сведениями.

Применительно же к обеспечительным мерам в виде ареста Сооружения, принятым определением от 29.07.2004, ФИО3 сообщает следующее.

Обеспечительные меры - это срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя.

Целью обеспечительных мер является недопущение затруднения или невозможности исполнения судебного акта, а также предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Обеспечительная мера в виде ареста недвижимого имущества, применительно к указанным целям, направлена на возможность заявителя, после вынесения судебного акта в его пользу, удовлетворить свои материальные требования за счёт денежных средств, вырученных от обращения взыскания и реализации, в том числе на торгах в рамках исполнительного производства, такого недвижимого имущества. Сооружение, с учётом его уничтожения, не является предметом, на который может быть обращено взыскание с последующей реализацией на торгах.

Кроме того, обеспечительные меры в виде ареста сооружения приняты определением Калининского районного суда Тверской области ещё 29.07.2004.

С момента принятия обеспечительных до даты обращения ФИО3 с настоящим иском прошло более 16 лет.

Спор, в рамках которого были приняты обеспечительные меры, даже при его значительной сложности, объективно не мог рассматриваться более 3 лет.

При условии вынесения судебного акта в пользу заявителя, за 13 лет, такой судебный акт объективно должен был быть исполнен.

Соответственно, удовлетворение судом исковых требований ФИО3 не может каким-либо образом нарушить права и законные интересы лица, по требованию которого вынесено определение от 29.07.2004 о принятии обеспечительных мер в виде ареста сооружения.

Ссылаясь на положения ст. ст. 130, 131, 235 ГК, ст. 1, 7 и 8 Закона «О регистрации недвижимости» истец просит признать отсутствующим (прекратить) право собственности ФИО1 на сооружение с кадастровым №, разрушенное строение (общежитие персонала № 4) общей площадью 256 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное Управлением Росреестра по Тверской области 09.08.2004 за № 69-01/10-25/2004-103.

Снять с кадастрового учёта сооружение с кадастровым № - разрушенное строение (общежитие персонала № 4) общей площадью (наружному обмеру) 256 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явился, до судебного заседания от него поступила телефонограмма о рассмотрения дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ссылаясь на то, что в настоящее время обременение с участка снято и участок уже перерегистрирован на истца.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, арбитражный управляющий ФИО5, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 03 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 03 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Пунктом 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 03 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 18 Федерального закона от 03 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок подачи заявления и документов на государственную регистрацию прав, в том числе и прекращение прав на объект недвижимости.

Судом установлено20.04.2020 года между Н. и ФИО3 заключено договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 52000+/-4070 кв.м. расположенный 

<

адрес>. 

При обращении в Управление Росреестра по Тверской области ФИО3 было направлено уведомление о приостановлении государственного регистрационного учета и государственной регистрации права со ссылкой на то, что в ЕГРН внесена запись об аресте (запрете совершения регистрационных действий и имуществом) на основании определения Калининского районного суда Тверской области от 29.07.2004 года.

Согласно материалам реестрового дела 29.07.2004 года судьей Калининского районного суда тверской области от 29.07.2004 года в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ОАО «ТПТФ им А.П. Вагжанова» к ФИО1 на имущество расположенное на земельному участке по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 5,2 га.

27 ноября 2006 года определением Калининского районного суда Тверской области прекращено производство по иску ОАО «Тверская прядильно-ткацкая фабрика им. А.П. Вагжанова» к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете по тем же основаниям.

Также указанным определением было постановлено снять арест на спорное имущество, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

На дату вынесения решения сооружение (нежилое, разрушенное строение (общежитие персонала №4) общей площадью (по наружному обмеру) 256 кв.м. снято с регистрационного учета.

Таким образом, обременение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 52000+/-4070 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на дату вынесения решения сняты и препятствий для регистрации земельного участка на праве собственности за истцом не имеется.

Поскольку обстоятельства, препятствующие регистрации земельного участка за истцом отпали, постольку у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании права отсутствующим и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на сооружение с кадастровым № - разрушенное строение (общежитие персонала № 4) общей площадью 256 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное Управлением Росреестра по Тверской области 09.08.2004 за № 69-01/10-25/2004-103, снятии с кадастрового учёта сооружение с кадастровым № - разрушенное строение (общежитие персонала № 4) общей площадью 256 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова 

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года.

дело № 2-841/2021