РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.10.2025 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Агаеве Э.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5355/2025 по иску ООО «Визит – М» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Визит – М» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, указав, что 03.12.2024 г. определением мирового судьи судебного участка № 79 судебного района г. Сызрани Самарской области ФИО2 отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Визит - М» задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 84 334, 56 руб., пени в размере 1 955, 43 руб., гос. пошлины в размере 1 425, 78 руб. ООО «Визит-М» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес. На основании протокола общего собрания от 23.01.2020 г., собственниками МКД принято решение, что владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта является ООО «Визит-М». ФИО1 является собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно карточке расчетов, по состоянию на 31.07.2025 г., у ФИО1, как собственника квартиры, расположенной по адресу: адрес образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 100 304, 02 руб. Согласно расшифровке пени по лицевому счету, в связи с отсутствием своевременного исполнения обязательств по внесению платы за содержание и коммунальные услуги, у должника образовалась следующая задолженность по пеням в размере 7 087, 06 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Визит – М» задолженность по взносам на капитальный ремонт, за период с 30.11.2020 г. по 31.07.2025 г., в размере 100 304, 02 рубля; пени, за период с 13.03.2022 г. по 31.07.2025 г., в размере 8 488, 05 рублей; расходы по оплате госпошлины в сумме 4 222 рубля. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель – ФИО4, возражали против удовлетворения иска, просили применить последствия пропуска срока исковой давности, снизить размер неустойки. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В пункте 3 ст. 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6.1 статьи 8 настоящего Закона.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 г. N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит адрес, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Содержанием и эксплуатацией жилого дома по указанному адресу занимается ООО «Визит – М».

Согласно протоколу общего собрания собственников МКД от 23.01.2020 г., собственниками МКД принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет ООО «Визит – М», открытый в Поволжском банке ПАО Сбербанк.

Согласно п. 10 ст. 175 ЖК РФ, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников МКД переходят все права и обязанности прежнего владельца.

Согласно представленной истцом карточке расчетов, по состоянию на 31.07.2025 г., у ФИО1 образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт, которая, за период с 30.11.2020 г. по 31.07.2025 г., составила 100 304, 02 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 79 судебного района г. Сызрани Самарской области от 03.12.2024 г. отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Визит – М» задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 84 334, 56 руб., пени в размере 1 955, 43 руб., гос. пошлины в размере 1 425, 78 руб.

Вместе с тем, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за капитальный ремонт, ответчик, являясь собственником вышеуказанной квартиры, не осуществляет оплату платежей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Визит-М» о взыскании с ответчика задолженности заявлены обоснованно. 

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела по существу, от ФИО1 поступило письменное ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

По общему правилу срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). При этом, в соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что заявленный период задолженности определен истцом с 30.11.2020 г. по 31.07.2025 г., при таких обстоятельствах довод ответчика о пропуске срока исковой давности является состоятельным. 

Согласно п. 17 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, крайний срок исполнения обязанности по оплате –10 число месяца, следующего за истекшим месяцем, в том числе, в соответствии с Договором управления МКД. 

Для исчисления срока исковой давности надлежит применительно к каждому просроченному платежу определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца за судебным приказом. (Определение Верховного суда Российской Федерации от 01.12.2020 № 18 – КГ20 – 83 – К4).

Как следует из материалов дела, ООО «Визит-М» в 04.06.2024 г. обратился к мировому судье судебного участка № 79 судебного района г. Сызрани Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт. 

Судебный приказ от 13.06.2024 г. по делу № 2-2630/2024 отменен 03.12.2024 г., в связи с поступлением от должника возражений.

Вместе с тем, с настоящим исковым заявлением ООО «Визит – М» обратились только 05.09.2025 г., т.е. по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа, соответственно, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, за период 30.11.2020 г. до 30.09.2022 г., истек. 

Согласно расчету истца, представленному на запрос суда, размер задолженности по взносам на капитальный ремонт, с учетом срока исковой давности, за период с 30.09.2022 г. по 31.07.2025 г., составляет 31 407,44 руб. 

Указанный расчет истца является арифметически правильным и ответчиком не оспорен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт, в размере 31 407,44 рублей. 

ООО «Визит – М» заявлены также требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 13.03.2022 г. по 31.07.2025 г., в размере 8 488, 05 рублей. 

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Разрешая требования ООО «Визит – М» о взыскании с ответчика пени за указанный период, суд исходит из следующего.

Правительством РФ принято Постановление от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 01.04.2022 г. и действует в течение шести месяцев (по 01.10.2022 г.).

В соответствии с п. 1 ст. 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. 

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как разъяснено в п. 7 указанного постановления Пленума Верховного Суда, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

При таких обстоятельствах, за период, начиная с 01.04.2022 г. не подлежат взысканию неустойки, проценты за пользование чужими денежными средствами.

В свою очередь, 01.10.2022 г. введённый мораторий не продлен. 

При таких обстоятельствах, за период, начиная с 01.04.2022 г. до 01.10.2022 г., не подлежат взысканию неустойки, проценты за пользование чужими денежными средствами, в том числе со дня вынесения, следующего за днем вынесения решения, по день фактического исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, задолженность по пеням по взносам на капитальный ремонт, за период с 01.11.2022 г. по 31.07.2025 г., составляет 6 639, 84 руб.

При этом, определяя размер пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за указанный период, суд, руководствуясь ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывает, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности, учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 3 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика. 

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с указанной нормой, с ответчика в пользу ООО «Визит -М» подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, несение которых подтверждено платежными поручениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Визит – М» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №... в пользу ООО «Визит – М» (ИНН №...) сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт, за период с 30.09.2022 г. по 31.07.2025 г., в размере 31 407,44 рублей, пени в размере 3 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 4 000 рублей, а всего взыскать 38 407 (тридцать восемь тысяч четыреста семь рублей) 44 копейки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательном виде решение суда изготовлено 24.10.2025 года. 

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: