Дело № 2-395/2021

УИД 39RS0009-01-2021-000368-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Татаренковой Н.В., 

при секретаре Греченюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» об изменении назначения здания,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гвардейский городской округ» с требованием об изменении назначения здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> с «многоквартирный дом» на «жилой дом», указав, что она является собственником квартиры №1 и квартиры №2, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 14.12.2020 истцом принято решение об объединении вышеуказанных квартир. В связи с объединением квартир, истец обратилась в администрацию МО «Гвардейский городской округ» по вопросу изменения назначения здания, в котором расположены квартиры с «многоквартирный дом» на «жилой дом». Однако 13.01.2021 администрацией был дан ответ об отказе истцу в изменении назначения здания в связи с непредставлением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки помещений в указанном доме. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. 

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» - ФИО2, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 ст. 16).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ст. 16).

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,9 кв.м, на основании договора дарения квартиры от 28.08.2009, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, дата выдачи: 10.09.2009 (л.д.12).

Из договора дарения квартиры от 28.08.2009 следует, что ХЛА безвозмездно передала, а ФИО3 приняла принадлежащую ХЛА на праве личной собственности квартиру общей площадью 48,9 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила брак с ВНС, после заключения брака жене присвоена фамилия «Вихрова», что подтверждается свидетельством о заключении брака №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 07.08.2020 ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 17.07.2020 является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 34,5 кв.м (л.д. 15-17).

Из договора купли-продажи квартиры от 17.07.2020 следует, что ПЕВ передают в собственность ФИО1 за 700 000 руб. жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> о чем также подписан акт приема-передачи (л.д. 18-23).

14.12.2020 ФИО1 было принято решение единственного собственника об объединении квартир 

<

адрес> (л.д. 24).

Согласно ответу главы администрации МО «Гвардейский городской округ» на обращение ФИО1 по вопросу перевода многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в индивидуальный жилой дом, от 22.01.2021 - в связи с непредоставлением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещений в указанном доме ФИО1 отказано в переводе многоквартирного дома 

<

адрес> в индивидуальный жилой дом (л.д. 25).

Изложенные выше обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.

Как усматривается из технического паспорта на здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки – 1945, общая площадь постройки составляет 155,8 кв.м, жилая – 64,5 кв.м (л.д.29-37).

Из заключения эксперта № от 02.04.2021 по вопросу: «Соответствует ли жилой дом по адресу: 

<

адрес> требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам?» следует, что указанный объект капитального строительства соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Реконструкция для перевода дома из многоквартирного в индивидуальный не требуется. Градостроительный регламент не нарушается.

Учитывая совокупность изложенных доказательств, которыми подтверждается, что дом 

<

адрес> является двухквартирным, собственником этих двух квартир является ФИО1, следовательно, ей в силу ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; проанализировав содержание заключения экспертизы, суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом фактически утратил статус такового и стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства. Земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, находится в территориальной зоне, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании спорного объекта недвижимости жилым домом подлежат удовлетворению, учитывая, что истица лишена возможности иным способом защитить свое право на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом 

<

адрес> индивидуальным жилым домом.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 28.06.2021.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова

РЕШЕНИЕ

вступило в законную силу

УИД 39RS0009-01-2021-000368-48

« » 2021 г.

№ дела 2-395/2021

судья (Татаренкова Н.В.)

секретарь (Греченюк А.А.)