РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июля 2021 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Утиганове А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что с 2003 года владеет, пользуется как своим собственным земельным участком № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес> Ответчик отказалась от права собственности на земельный участок, прекратив его обрабатывать, не проявляет заботу о данном имуществе до настоящего времени. Данным земельным участком он владеет длительное время, более 18 лет, является членом садоводческого товарищества, добросовестно оплачивает членские взносы, несет бремя его содержания, обрабатывает его, выращивает на нем плодовые деревья и кустарники. В настоящее время истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию своего права на земельный участок из-за отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Весна» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации Трехпротокского сельсовета 

<

адрес> № от 29.04.1993 года в собственность гражданам членам садоводческого некоммерческого товарищества Кировского продторга г.Астрахани под садоводство и огородничество предоставлено 12,78 га земель. 

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, садоводческое товарищество Кировский продторг г.Астрахани заменено на СНТ «Весна».

Из справки председателя СНТ «Весна» установлено, что спорный земельный участок № с кадастровым номером № в СНТ «Весна» на праве собственности принадлежит ФИО2, которая с 2003 года участком не пользуется. Указанный земельный участок длительное время находится в пользовании ФИО1, который добросовестно им владеет, оплачивает членские и целевые взносы.

Государственная регистрация прав на земельный участок не производилась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

При этом, материалами дела подтверждено и сторонами по делу не оспаривается, что с 2003 года и до настоящего момента ответчик спорным земельным участком не пользуется, мер по содержанию данного имущества не принимает, фактически устранился от владения и пользования принадлежащим ему имуществом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 2003 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, а также является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка. Ответчик ФИО2 с даты начала использования истцом спорного участка для садоводства правопритязаний в отношении вышеуказанного земельного участка не предъявляла, доказательств обратного не представлено. 

Таким образом, имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2021 года.

Судья Е.Н. Богданова