Дело № 2-601/2020

УИД: 24RS0059-01-2020-000758-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 сентября 2020 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С. 

при секретаре Рощупкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Енисейска к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Енисейска обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды от 30.03.2004 № 46 за период с 01.01.2012 по 30.06.2020 в размере 2 415 руб. 02 коп., за период с 11.01.2012 по 30.06.2020 пеню в размере 3 944 руб. 46 коп.. Расторгнуть с ответчиком договор аренды от 30.03.2004 № 46 находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым №, площадью 161,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи, в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что 30.03.2004 между администрацией г. Енисейска и ФИО4 заключен договор аренды № 46 земельного участка из земель поселений с кадастровый № площадью 161,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях огородничества в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, сроком на 49 лет, с 02.03.2004г. по 01.03.2053г., с арендной платой в год в размере 46 руб. 08 коп.. Согласно акту приема-передачи земельного участка, предоставляемого на праве аренды от 30.03.2004, в результате осмотра было установлено, что земельный участок соответствует предоставляемой площади, на момент передачи земельный участок находился в удовлетворительном состоянии, пригодным для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления. Претензии ответчик к состоянию и качеству не имел. ФИО5 арендованный земельный участок истцу не возвращал, уведомлений о предстоящем освобождении земельного участка в адрес администрации города Енисейска не поступало. 13.05.2015 ФИО5 умер. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. 15.04.2020 в адрес администрации поступил ответ, из содержания которого следовало, что после умершего ФИО5 нотариусом Шушенского нотариального округа ФИО6 было заведено наследственное дело № 68/2015. Наследником, принявшим наследство, является ФИО1. Ответчик арендованный земельный участок истцу не возвращал, уведомлений о предстоящем освобождении земельного участка в адрес администрации не поступало. Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил. Задолженность по состоянию на 26.06.2020 в размере 6 359 руб. 48 коп., согласно сверке расчетов с бюджетом, ответчиком не были исполнены в установленный срок и полном объеме.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежаще и своевременно.

Ответчик ФИО1 в отзыве на исковое заявление указал, что договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, был заключен с 02.03.2004 по 01.03.2053. Собственником дома по данному адресу был ФИО5. Дом при жизни ФИО5 был подарен младшему сыну ФИО2 в 2012 году, в этом же году ФИО5 переехал в пгт. Шушенское на постоянное место жительства. ФИО5 умер 15.05.2015 года. В 2013 году дом был продан новому собственнику ФИО3, до настоящего времени пользуются и распоряжаются арендованным участком и домом. В наследство вступил старший сын умершего собственника – ФИО1 Дом по адресу: 

<

адрес>, не входил в наследственную массу, так как был при жизни подарен младшему сыну. ФИО1 постоянно проживает в пгт. Шушенское с 2005 года. В г. Енисейске не имеет собственности, не распоряжался домом и землей при жизни отца, не имеет намерений продлять договор аренды земельного участка и не согласен оплачивать долг, т.к. все это длительное время пользовались землей новые собственники. Так как обязательства гражданина прекращаются со дня его смерти, а договор был заключен лично с ФИО5, который использовал земельный участок в целях огородничества и ведения личного хозяйства, ответчик просил суд расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка, применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Представить администрации города Енисейска ФИО7, действующий по доверенности, просил суд восстановить им пропущенный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с ФИО1 по договору аренды № 46 от 30.03.2004 за период с 01.01.2012 по 16.04.2020, за период с 11.01.2012 по 16.04.2020 пени по договору, и отложить рассмотрение гражданского дела на более позднюю дату, т.к. между истцом и ответчиком проводятся мероприятия по оформлению договора аренды и расторжению в добровольном порядке. Кроме того, в связи с тем, что ответчик неоднократно уклонялся от предусмотренной договором аренды оплаты, фактическим отстранением от исполнения обязанностей по договору, истец неоднократно уведомлял ответчика о своевременном исполнении своих обязанностей. О том, что ФИО1 является наследником ФИО5, истец узнал из ответа нотариуса Шушенского нотариального округа ФИО6 15.04.2020г., после чего в адрес ответчика была направлена соответствующая претензия об оплате задолженности.

Заявляя ходатайство об отложении рассмотрения дела, истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком проводятся мероприятия по оформлению договора аренды и расторжению в добровольном порядке, без предоставления каких-либо доказательств. А из отзыва ответчика следует, что он не имеет намерений продлять договор аренды земельного участка и не согласен оплачивать долг.

При таких обстоятельствах, суд полагает отказать в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного разбирательства, признав неявку представителя истца в судебное заседание без уважительных причин.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 30 марта 2004 года Администрацией города Енисейска был предоставлен в аренду ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находящийся в государственной собственности земельный участок общей площадью 161,7 кв.м., из земель поселений, с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях огородничества, свободный от застройки, сроком с 02.03.2004 по 01.03.2053г., что подтверждается договором аренды № 46.

Передача земельного участка ФИО5 подтверждается актом приема-передачи от 30.03.2004.

Согласно условиям Договора аренды, размер арендной платы за участок с 03.03.2004 по 31.12.2004 составляет 38,27 руб. (пункт 3.1). Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4.). Арендная плата вносится арендатором: физическим лицом – ежегодно двумя равными частями не позднее 1 июля и 1 декабря каждого года (пункт 3.5). Ежегодно в течение месяца, следующего за прошедшим годом, получать у арендодателя новый расчет арендной платы на текущий год (пункт 4.4.4).

При этом, Арендатор обязан: использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 4.4.2); письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (пункт 4.4.7).

Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору. Так, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.11.2018.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с

<

данные изъяты>, умер 13 мая 2015 года в пгт. Шушенское Шушенского района Красноярского края.

Материалами наследственного дела № 68/2015, открытого к имуществу ФИО5, подтверждается, что наследником, принявшим наследства, является сын наследодателя ФИО1.

Из заключенного 30.03.2004 с ФИО5 договора аренды не следует наличие обстоятельств, препятствующих наследнику стать стороной данного договора на оставшийся срок его действия.

Доводы ответчика о том, что на переданном в аренду земельном участке расположен дом, который был при жизни ФИО5 подарен младшему сыну - ФИО8 в 2012 году, и был продан новому собственнику ФИО3 в 2013 году, голословны и ничем не подтверждены.

Довод ФИО1, что он постоянно проживает в пгт. Шушенское с 2005 года, и в г. Енисейске не имеет собственности, не распоряжался домом и землей при жизни отца, и не согласен оплачивать долг, т.к. все это длительное время пользовались землей новые собственники, судом отклоняется, так как в соответствии с пунктом 3.7 договора аренды неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы, кроме того, доказательств данным фактом ответчиком суду не представлено.

Наряду с этим доказательств письменного извещения истца о досрочном освобождении спорного земельного участка, суду также не представлено.

Кроме того, из договора аренды следует, что данный земельный участок свободен от застройки, был предоставлен в аренду для использования в целях огородничества.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды от 30.03.2004 перешли к наследнику - ФИО1, ответчику по делу, в связи с чем, с 13 мая 2015 года ФИО1 должен был исполнять обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Истцом указывается, что наследником ФИО5 является ФИО1, они узнали из ответа нотариуса от 15.04.2020. После чего, в адрес ответчика было направлено уведомление, датированное 26.05.2020, о необходимости оплаты задолженности по арендной плате за вышеуказанный земельный участок в сумме 6188,01 руб. в срок до 25.06.2020, с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка № 46 от 30.03.2004.

К взысканию с ответчика заявлена задолженность по договору аренды за период с 01.01.2012 по 30.06.2020 в размере 2 415 руб. 02 коп., и пеня за период с 11.01.2012 по 30.06.2020 в размере 3 944 руб. 46 коп.

При этом, истец ходатайствует о восстановлении пропущенного срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.01.2012, и пени за период с 11.01.2012 по 16.04.2020, т.к. истец неоднократно уведомлял ответчика о своевременном исполнении своих обязанностей, и узнали, что ФИО1 является наследником ФИО5 из ответа нотариуса от 15.04.2020, после чего ответчику была направлена соответствующая претензия.

Ответчик просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности.

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).

По правилам статьи 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В силу правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 указанного Постановления Пленума).

Статьей 207 ГК РФ закреплено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

В связи с чем, в удовлетворении ходатайства истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности по заявленным требованиям, надлежит отказать.

При этом, срок исковой давности по требованиям к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка истек в отношении тех платежей срок для уплаты которых наступил до 30.06.2017 года.

В отсутствие доказательств гашения ответчиком задолженности в части или в полном объеме, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с задолженности по договору аренды № 46 от 30.03.2004 и пени за нарушение срока внесения арендной платы за периоды с 01.07.2017 по 30.06.2020, с учетом даты обращения истца в суд 18.07.2020 и сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка (не позднее 01 июля и 01 декабря каждого года). 

Учитывая, что размер арендной платы за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, с 01.01.2018 по 30.06.2018, с 01.07.2018 по 31.12.2018, с 01.01.2019 по 30.06.2019, с 01.07.2019 по 31.12.2019, с 01.01.2020 по 30.06.2020 составляет по 142,06 руб., с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 46 от 30.03.2004 в размере 852 руб. 36 коп.

Условиями договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору - 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Так, неустойку необходимо рассчитать от размера невнесенной арендной платы, учитывая, что арендная плата вносится ежегодно двумя равными частями не позднее 1 июля и 1 декабря. 

Срок уплаты 01.07.2017, размер невнесенной арендной платы 142,06 руб. 

с 02.07.2017 по 30.06.2020 142,06 руб. х 0,1% х 1095 дн. = 155,49 руб.

Срок уплаты 01.12.2017, размер невнесенной арендной платы 284,12 руб. 

с 02.12.2017 по 30.06.2020 284,12 руб. х 0,1% х 942 дн. = 267,62 руб.

Срок уплаты 01.07.2018, размер невнесенной арендной платы 426,18 руб.

с 02.07.2018 по 30.06.2020 426,18 руб. х 0,1% х 730 дн. = 311,05 руб.

Срок уплаты 01.12.2018, размер невнесенной арендной платы 568,24 руб.

с 02.12.2018 по 30.06.2020 568,24 руб. х 0,1% х 577 дн. = 327,85 руб.

Срок уплаты 01.07.2019, размер невнесенной арендной платы 710,30 руб.

с 02.07.2019 по 30.06.2020 710,30 руб. х 0,1% х 365 дн. = 259,26 руб.

Срок уплаты 01.12.2019, размер невнесенной арендной платы 852,36 руб.

с 02.12.2019 по 30.06.2020 852,36 руб. х 0,1% х 212 дн. = 180,69 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 в размере 1 501 руб. 96 коп., что будет отвечать требованиям справедливости, достаточности и соразмерности последствиям нарушения обязательства.

По общему правилу, предусмотренному ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.1.1 Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Поскольку имеет место быть ненадлежащее исполнение ФИО1 обязанности по внесению арендной платы по спорному договору аренды более двух раз подряд, суд полагает, что имеются основания для расторжения с ответчиком вышеуказанного договора аренды от 30.03.2004 № 46.

Так как расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № влечет обязанность арендатора вернуть земельный участок, ответчик обязан возвратить истцу по акту приема-передачи арендованного имущества - земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом заявленных требований в течении пяти дней после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика ФИО1, в соответствии с требованиями ст. 333.19, 333.20 НК РФ, в размере 700 рублей ( в том числе, 300 руб. за требования неимущественного характера). 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Енисейска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Енисейска задолженность по договору аренды № 46 от 30.03.2004 за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 в размере 852 руб. 36 коп., неустойку за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 в размере 1 501 руб. 96 коп., а всего 2 354 руб. 32 коп.

Расторгнуть договор аренды № 46 от 30.03.2004 находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым №, площадью 161,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи администрации города Енисейска земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в течении пяти дней после вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение в окончательной форме принято 02 октября 2020 года.