дело № 2-1728/2017

Решение

 в мотивированном виде составлено 07 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Лобко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 июля 2017 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, в котором просит:

- признать недействительным решение общего собрания в форме очного голосования собственников дома № по 

<

адрес>, проведенного 05 декабря 2016 года собственником квартиры № дома № по 

<

адрес> ФИО2.

- признать договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от 01 февраля 2017 года, заключенный между собственниками помещений дома № по 

<

адрес> и ООО Управляющая компания «Рыбинскъ», недействительным.

В обоснование требований истец сослался на следующие обстоятельства. Истец является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>. 05 декабря 2016 года по инициативе ФИО2, собственника квартиры №, состоялось общее собрание собственников помещений в очной форме голосования по смене управляющей компании ООО «РКХ» на ООО «УК «Рыбинскъ», решения которого зафиксированы в протоколе № от 12 декабря 2016 года. ФИО1 считает, что протокол № от 12 декабря 2016 года общего собрания собственников дома № по 

<

адрес> недействителен по следующим основаниям: нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений, заключение договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений менее чем 50 процентов от числа голосов всего дома является нарушением ч. 1 ст. 162 ЖК РФ. Собственники помещения не были извещены о проведении общего собрания, участия в нем не принимали. 

Представитель истца и третьего лица ООО «РКХ» ФИО3 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что фактически собрание не проводилось. ФИО2 протокол не подписывала, ее подпись поддельная. Копия протокола общего собрания и договора управления представитель получил в ГЖИ. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила письменный отзыв, в котором указывала, что исковые требования признает, инициатором общего собрания собственников жилых помещений она не являлась, листы голосования и протокол не подписывала, договор управления не подписывала.

Представитель ответчика ООО «УК «Рыбинскъ» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражают против удовлетворения исковые требований, документы запрошенные судом у ответчика отсутствуют.

Представители МКУ «Жилкомцентр», Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск, Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ: 

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцом в материалы гражданского дела представлены копии документов, из которых следует, что 05.12.2016 года по инициативе ФИО2, собственника квартиры №, дома № по 

<

адрес>, состоялось общее собрание собственников помещений в очной форме голосования по смене управляющей компании ООО «РКХ» на ООО «УК «Рыбинскъ», решения которого зафиксированы в протоколе № 1 от 12 декабря 2016 года.

По результатам принятого решения был заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от 01 февраля 2017 года, между собственниками помещений дома № по 

<

адрес> и ООО Управляющая компания «Рыбинскъ», недействительным.

Согласно копии протокола общего собрания от 05.12.2016 года документы по общему собранию собственников и договор управления домом хранятся в ООО «УК «Рыбинскъ» по адресу: 

<

адрес>.

Из письменного отзыва ФИО2 следует, что она не является инициатором общего собрания собственников от 05 декабря 2016 года, подписи в протоколе собрания, листах голосования и в договора управления ей не принадлежат.

По сообщению ООО «УК «Рыбинскъ», запрошенные судом документы (оригиналы протокола общего собрания от 05.12.2016 года, листов голосования, договора управления) не сохранились.

В силу п.1 ст. 181.4 КоАП РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Поскольку ответчиками не представлено доказательств того, что ФИО2 являлась инициатором собрания, подписывала протокол собрания, листы голосования, что собственники были надлежащим образом извещены о проведения собрания, не представлены оригиналы документов, суд приходит к выводу, что были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, признает недействительным решение общего собрания в форме очного голосования собственников д. № по 

<

адрес>, проведенного 05.12.2016 года и договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от 01.02.2017 года, заключенный между собственниками помещений дома № по 

<

адрес> и ООО Управляющая компания «Рыбинскъ».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания в форме очного голосования собственников дома № по 

<

адрес>, проведенного 05 декабря 2016 года собственником квартиры № дома № по 

<

адрес> ФИО2.

Признать договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от 01 февраля 2017 года, заключенный между собственниками помещений дома № по 

<

адрес> и ООО Управляющая компания «Рыбинскъ», недействительным.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья Е.С. Леонова