Дело № 2-7/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Богородское 09 февраля 2017 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Хегай Л.А.,

при секретаре судебного заседания Щербак О.О.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО6 к администрации сельского поселения «Село Богородское» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Богородское» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на те обстоятельства, что является законным владельцем спорного жилого помещения, представленного ему на основании решения руководства и жилищной комиссии ОВД Ульчского района от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенного по договору купли-продажи ОВД Ульчского района у ФИО4 Данным жилым помещением он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет. Собственник или иной законный владелец объекта недвижимости не зарегистрирован, иных лиц, оспаривающих его право, не имеется.

По инициативе суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков администрация Ульчского муниципального района Хабаровского края, ОМВД России по Ульчскому району, УМВД России по Хабаровскому краю, а так же ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, направив своего представителя по доверенности ФИО5

Представители ответчиков – администрации сельского поселения «Село Богородское» Ульчского муниципального района Хабаровского края, администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края, так же не явились в судебное заседание, но просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представив письменные заявления о согласии с удовлетворением исковых требований в полном объеме.

Представитель по доверенности ответчика УМВД России по Хабаровскому краю просила о рассмотрении бела в отсутствие представителя ответчика, направив письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, сведений о принадлежности спорного жилого помещения, равно как и иных сведений, в УМВД России по Хабаровскому краю отсутствуют. В связи с тем, что спорное жилое помещение не имеет собственника, оно имеет статус бесхозяйного. В связи с этим, требования ФИО6 могут быть рассмотрены не ранее постановки на учет объекта недвижимого имущества на учет, в качестве бесхозяйного органом Росреестра по заявлению муниципального органа, и не ранее акта отказа от своего права муниципальным органом. При этом условием приобретения физическим лицом имущества, является решение суда об отказе в признании права муниципальной собственности.

Ответчик ФИО4 так же извещалась судом надлежащим образом по известному месту ее жительства, однако судебная повестка возвращена почтовой организацией в месте жительства ответчика отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что спорная квартира была приобретена и представлена ФИО6 как сотруднику милиции, без ограничения его в праве пользования сроком службы, в связи с чем, истец при заселении в жилое помещение считал себя его законным владельцем. 

В судебном заседании представитель по доверенности ответчика ОМВД России по Ульчскому району ФИО2 иск признала в полном объеме, суду пояснила, что спорное жилое помещение на балансе ОМВД не стоит, каких-либо документов, подтверждающих приобретение право предшественником - ОВД Ульчского района квартиры, представленной истцу, не имеется, в том числе в архивах УМВД России по Хабаровскому краю. Каких-либо право притязаний в отношении спорной квартиры ОМВД не имеет. 

Третье лицо – ФИО3 суду пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истца. Истец с момента предоставления ему жилого помещения проживает в нем, выезжал только временно в командировки. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 из органов внутренних дел уволился в связи с выходом на пенсию по выслуге лет. В настоящее время истцу по состоянию здоровья затруднительно содержать частный дом, в связи с чем, необходимо решение вопроса о газификации квартиры, что возможно только при наличии права собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из положений ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение – 

<

адрес>, имеющее кадастровый №, принадлежало ФИО4 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение ФИО4 было продано ОВД Ульчского района за цену, определенную в договоре, при этом договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Ульчской нотариальной конторы. На основании решения руководства и жилищной комиссии ОВД Ульчского района от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение предоставлено ФИО6, являвшемуся начальником милиции общественной безопасности ОВД, и членам его семьи. В указанном жилом помещении истец был зарегистрирован по месту пребывания в ДД.ММ.ГГГГ году, а с ДД.ММ.ГГГГ года имеет постоянную регистрацию по месту жительства. Спорная квартира на балансе ОМВД России по Ульчскому району не состоит, муниципальной собственностью сельского поселения «Село Богородское» и Ульчского муниципального района, не является, какие-либо сведения, документы о принадлежности жилого помещения УМВД России по Хабаровскому краю отсутствуют. Право собственности или иного законного владения в отношении спорного объекта недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрированы. В жилом помещении истец зарегистрирован с дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С учетом тех обстоятельств, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения не прошла регистрацию, как того требовали положения ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964г., в редакции от 21.03.1991г.), действовавшего в период заключения указанного договора, в соответствии с которыми договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, и несоблюдение данного правила влечет недействительность договора, учитывая положения ст. 135 данного Кодекса, которые гласили, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором, но если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации, суд приходит к выводу о том, что ОВД Ульчского района, купив по договору у ФИО4 спорное жилое помещение, и не зарегистрировав его в установленном законом порядке, действовавшем момент его приобретения, право собственности на данную квартиру не приобрел, в связи с чем, собственником спорного объекта недвижимого имущества по прежнему является продавец – ФИО4

Помимо этого, спорное жилое помещение не имеет статус служебного, было предоставлено истцу без ограничения его во времени владения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО6, получая во владение спорное жилое помещение, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорную квартиру.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства о том, что истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, которое не прекращалось в течение более 20 лет, владел недвижимым имуществом как своим собственным, что подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО6, не являющимся собственником недвижимого имущества, данным имуществом в течение более пятнадцати лет. По этим основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

ФИО4 продав квартиру, получив за нее цену, установленную на договорной основе, осуществила тем самым свои полномочия собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, в связи с чем, удовлетворение иска каких-либо ее прав относительно спорного жилого помещения не нарушает. 

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в установленном нормами Налогового кодекса Российской Федерации размере, взысканию с ответчиков администраций сельского поселения, муниципального района, УМВД России по Хабаровскому краю, ОМВД России по Ульчскому району не подлежит, поскольку органы местного самоуправления и органы исполнительной власти освобождены от ее уплаты. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности, в силу приобретательной давности, на объект недвижимого имущества – жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, права собственности на объект недвижимого имущества – жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме, то есть с 13.02.2017 года.

Судья подпись Л.А. Хегай

<

данные изъяты>

Судья Л.А. Хегай