УИД 59RS0029-01-2023-001137-93

Дело №2-914/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Оханске) в составе: 

председательствующего судьи Михайловой А.И.,

при секретаре судебного заседания Семакиной В.С.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

ответчика ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Оханского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, 

<

адрес> земельный участок, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что владеет жилым помещением (квартирой) и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом в течение более 25 лет. Домовладение было приобретено ею совместно с мужем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, документы оформили на мужа. В 

<

данные изъяты>, ФИО1 выехал из жилого дома, дом и земельный участок фактически перешли во владение истца. ФИО3 все это время владеет домом и земельным участком открыто и добросовестно, содержит дом, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги и коммунальные услуги. ФИО1 умер в № году, никто из его наследников о правах на спорное недвижимое имущество не заявлял, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала изложенные в исковом заявлении доводы, на иске настаивала. Пояснила, что владеет домом с № года, В 

<

данные изъяты>, ФИО1 выехал из жилого дома, дом и земельный участок фактически перешли в ее владение. Все это время владеет домом и земельным участком открыто и добросовестно, содержит дом, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги и коммунальные услуги. ФИО1 умер в № году. Принимала неоднократные попытки оформления дома и земельного участка в собственность, попытки были безуспешными поскольку ФИО1 скрывался, его местонахождение было неизвестно.

Представитель администрации Оханского городского округа ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО6, ФИО5 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержали. Против удовлетворения иска не возражали. Пояснили о том, что к нотариусу за открытием наследственного дела, в связи со смертью отца ФИО1 не обращались, о его место нахождении не знали, связь не поддерживали. Указали, что истец владеет домом и земельным участком с № года, отец ФИО1 к ним с вопросом о разделе имущества не обращался.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, соответчиков, изучив материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №2-884/2022, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

Исходя из установленного ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации принципа диспозитивности, истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15-и лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения; отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность домовладение, состоящее из жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> право собственности ФИО1 на указанное домовладение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> Совета народных депутатов трудящихся 

<

адрес> (л.д.20).

В копии технического паспорта на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленной ГБУ «ЦТИ ПК» по запросу суда, также содержатся сведения о регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Администрацией 

<

адрес> и 

<

адрес> выдано свидетельство о праве собственности на приусадебный земельный участок 

<

адрес> (л.д.19).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Информацией отдела ЗАГС администрации Оханского городского округа подтверждается, что 

<

данные изъяты>

ФИО1, 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>.

Согласно информации Федеральной нотариальной палаты сведения об открытых наследственных делах к имуществу ФИО1 в Реестре наследственных дел отсутствуют (л.д.45).

По утверждению истца она с № года по настоящее время несет все расходы по содержанию квартиры и земельного участка. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Копией паспорта ФИО3 подтверждается, что она зарегистрирована проживающей по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13).

Истцом в подтверждение давностного и добросовестного владения спорным имуществом представлены квитанции Федеральной налоговой службы на имя ФИО1 и кассовые чеки об уплате налогов; документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за электроэнергию, воду по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-36); кассовые и товарные чеки на приобретение строительных материалов (л.д.37-38).

Наследники ФИО1 ФИО6, ФИО5 к испрашиваемому истцом имуществу правопритязаний не заявляют.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО3 жилым домом и земельным участком с № года, и признает за ней право собственности на данное недвижимое имущество. 

ФИО3 в течение более пятнадцати лет владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к его сохранению, несет бремя его содержания. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о прекращении давностного владения истцом имуществом в течение всего срока приобретательной давности, о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено. С учетом изложенного у суда имеются основания для признания права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за истцом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за ФИО3, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, 

<

адрес>, и земельный участок, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Михайлова

Мотивировочная часть решения изготовлена 29.11.2023.

.

.

.

.

.

.

. 

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.