Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... г.

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Носовой Т.И.

С участием представителя истца-ответчика ООО «Луховицкий-1» Ю. Г., ответчика-истца С. А., ответчика-истца Г, С., представителя Т. Н., В. Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Луховицкий-1» к С. А., Г, С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, и по встречному иску С. А., Г, С. к ООО «Луховицкий-1» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Луховицкий-1» обратилось в суд с иском к С. А., Г, С., в котором просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: ...; снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: ...; обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании имуществом – жилым помещением, расположенным по адресу: .... Свои требования мотивировало тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... По данному адресу в ... зарегистрированы ответчики, которые занимают жилое помещение без наличия к тому оснований. Договор между казанными гражданами и собственником жилого дома не заключался. Истец неоднократно обращался к ответчикам с предложением заключить договор, направляло в их адрес уведомление, однако до настоящего времени ни С. А., ни его сын не являлись для заключения договора найма. Ответчики пользуются жилым помещением и коммунальными услугами, не внося платежей за это. В спорном жилом помещении ответчики не проживают. В настоящее время имеет место нарушение законных прав ООО «Луховицкий-1». С. А. и Г, С. создают препятствия собственнику в реализации права собственности на спорное имущество, поскольку у собственника отсутствует возможность доступа в помещение, возможность осуществлять эксплуатацию и текущий ремонт жилого помещения. Не имя договорных отношений с ответчиками, собственник жилого помещения не имеет возможности контролировать вышеперечисленные требования законодательства. Представители ООО «Луховицкий-1» неоднократно предпринимали попытки согласовать со С-ными возможность доступа в квартиру с целью осмотра и технического обслуживания коммуникаций и оборудования, пытались дозвониться, договориться о встрече, но ответа не последовало. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, наличие регистрации в квартире не свидетельствует о наличии у них права пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчики и представитель исковые требования не признали. С. А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Луховицкий-1», в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру площадью всех частей второго этажа здания 99,1 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 49,0 кв.м., 66 кв.м. подземного этажа, ? часть котельной по адресу: .... ; признать право собственности в порядке приватизации на ? часть земельного участка по адресу: .... Свои требования мотивировал тем, что он, его сын Г, С. зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. ООО «Луховицкий-1» имеет свидетельство о государственной регистрации права от ... на жилой дом, расположенный по адресу: .... При доме имеется земельный участок площадью 3014 кв.м. Квартира 2 ... была предоставлена ... Совета народных депутатов ... по ордеру на жилое служебное помещение ... серии К М. С. на занятие жилого помещения размером 47,8 кв.м. жилой площади, состоящего из трех комнат в отдельной квартире по адресу: ..., ул.парковая, .... При приватизации совхоза ХХ съезд КПСС в сельскохозяйственный производственный кооператив «Осетр» (СПК «Осетр») по неизвестным причинам ... оказалась в собственности СПК «Осетр». Родители истца обращались в различные органы власти ... с заявлением о приватизации квартиры, но им было отказано. Спорная квартира имеет общую площадь 99,1 кв.м. Кроме того, в подземном этаже имеется нежилое помещение, где расположены коммуникации общей площадью 112 кв.м., а на первом этаже имеется пристройка-котельная. На сегодняшний день собственником спорной квартиры и земельного участка по адресу: ..., ул.парковая, ... является ООО «Луховицкий-1», которое считает, что С. А. и его сын никакого права на спорную квартиру не имеют. С. А. и Г, С. постоянно проживают в спорном жилом помещении, другого жилья не имеют, в приватизации ранее не участвовали. С момента получения ордера и вселения в спорную квартиру, каких-либо реконструкций или улучшений в лице совхоза «ХХ съезд КПСС», СПК «Осетр, ООО «Луховицкий-1» дома не производилось. В квартире своими силами и средствами производится текущий ремонт, все коммунальные платежи внесены в полном объеме.

В судебном заседании С. А. и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ООО «Луховицкий-1» исковые требования не признала и пояснила, что у С. отсутствует право на приватизацию спорного жилого помещения, так как его собственником по договору купли-продажи является ООО «Луховицкий-1».

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица Г, С. исковые требования С. А. поддержал и пояснил, что от участия в приватизации отказывается.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации Городнянского сельсовета ... ... от ... утверждено решение профкома от ... «О предоставлении служебной жилой площади» рабочему совхоза им.ХХ съезда КПСС М. С. на 4-х человек в ... размером 47,8 кв.м. (л.д.102).

На основании данного постановления М. С. был выдан ордер на служебное жилое помещение ... серия К от ... (л.д.101).

Постановлением администрации ... ... от ... (л.д.151) совхоз им. ХХ-го съезда КПСС преобразован в ТОО им.ХХ съезда КПСС на правах правопреемника (л.д.151). В связи с преобразованием совхоза им.ХХ съезда КПСС в ТОО из совхоза передано имущество, в том числе, несколько жилых домов, о чем составлен акт от ... (л.д.152).

Согласно выписке из протокола общего собрания рабочих ТОО ХХ съезда КПСС от ... товарищество переименовано в СПК «Осетр» (л.д.160), в связи с чем, в свидетельство о государственной регистрации юридического лица (л.д.161) внесены изменения.

... на основании акта от ... за СПК «Осетр» зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

... между СПК «Осетр» и ООО «Луховицкий -1» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.116), согласно которого СПК «Осетр» обязался передать в собственность ООО «Луховицкий -1» недвижимое имущество, в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: ... (л.д.117). На основании данного договора ... за истцом зарегистрировано право собственности на данный жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.8). 

... в соответствии с договором купли-продажи администрация Луховицкого муниципального района передала в собственность ООО «Луховицкий -1» земельный участок, расположенный по адресу: ..., о чем ... истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно выписке из домовой книги ответчики С. А. и Г, С. зарегистрированы по адресу: ..., С. А. – с ..., Г, С. – с ... (л.д.29).

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель_ - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение предоставлено М. С. и членам его семьи, в том числе С. А. собственником данного домовладения совхозом им.ХХ съезда КПСС что подтверждается ордером на жилое помещение. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что между совхозом им.ХХ съезда КПСС и М. С. был заключен договор найма служебного жилого помещения. 

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Исходя из того, что С. А. и Г, С. вселились в жилое помещение на законных основаниях, они сохранили за собой право пользования им.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положением ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Доказательств наличия каких-либо препятствия в пользовании спорной квартиры со стороны С., суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Луховицкий-1» о признании С. прекратившими право пользования жилым помещением.

Рассматривая встречные исковые требования С. А. о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру, суд исходит из того, что пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ... N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объектов.

Кроме того, в целях создания необходимой нормативной базы для приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса и реализации права трудовых коллективов и граждан на участие в приватизации Правительством Российской Федерации ... принято Постановление N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", пунктом 6 которого предусмотрено, что объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры является использование их по целевому назначению. При этом они переходят в муниципальную собственность. Передача этих объектов осуществляется в порядке, устанавливаемом Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом. При реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.

Согласно руководящим разъяснениям Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в ответе на вопрос N 20 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда от ..., из статьи 7 Федерального закона от ... N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, как отмечено Верховным Судом Российской Федерации, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которой закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Кроме того, согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 6) указано, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ...) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона (в редакции Закона от ...), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие статьи 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от ...).

Таким образом, при приватизации в 1992 году имущества совхоза им.ХХ съезда КПСС жилищный фонд, в том числе дом, в одной из квартир которого проживает С. А., как жилое помещение, не подлежал включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.

При этом включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия, в нарушение действовавшего законодательства Российской Федерации, не должно влиять на жилищные права граждан вселившихся и проживающих в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Учитывая, что вселение С. А. в спорную квартиру имело место до включения дома в уставный капитал ТОО им.ХХ съезда КПСС, а так же то обстоятельство, что С. А. в приватизации не участвовал, его сын Г, С. от участия в приватизации отказался, суд полагает, что заявленное С. А. требование о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями С. А. о признании за ним права собственности на 1/2 часть подземного этажа и котельной, а так же ? части земельного участка, так как в соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности следующее имущество:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Право общей долевой собственности на указанное общее имущество в многоквартирном доме возникает у собственника помещений в многоквартирном доме в силу закона. Выдача отдельных свидетельств о государственной регистрации права на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе отдельных выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «Луховицкий-1» в удовлетворении иска к С. А., Г, С. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по данному адресу, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании ООО «Лухъовицкий-1» имуществом – жилым помещением, расположенным по адресу: ... – отказать.

Исковые требования С. А., удовлетворить частично.

Признать за С. А. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ....

Прекратить право собственности ООО «Луховицкий-1» на квартиру, расположенную по адресу: ....

С. А. в удовлетворении иска к ООО «Луховицкий-1» о признании права собственности на ? часть земельного участка, расположенного по адресу: ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

Судья