Дело № 2-3182/2021 

решение

 изготовлено 28.07.2021г.

76RS0016-01-2020-004706-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июля 2021 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Симоненко Н.М.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО2 и другим об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – АО «Управдом Дзержинского района») обратилось в суд с иском к собственникам, нанимателям по договору социального найма помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, об обеспечении доступа в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе к ФИО2, ФИО3 (

<

адрес>), ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (

<

адрес>), ФИО8, ФИО9, ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12, ФИО13 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>), ФИО15, ФИО16 (

<

адрес>), ФИО17 (

<

адрес>), ФИО18. ФИО19 (

<

адрес>), ФИО20. ФИО21 (

<

адрес>), ФИО22 (

<

адрес>), ФИО23, ФИО24 (

<

адрес>), ФИО25, ФИО26 (

<

адрес>), ФИО27 (

<

адрес>), ФИО29. ФИО60. ФИО61 (

<

адрес>), ФИО31. ФИО32 (

<

адрес>), ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО35 (

<

адрес>), ФИО36 (

<

адрес>), ФИО37. ФИО38 (

<

адрес>), ФИО39, ФИО40, ФИО40 К.И.. Андриановой С.Ю.. Горшковой В.А. (

<

адрес>), ФИО43 (

<

адрес>), ФИО44, ФИО45. ФИО46 (

<

адрес>), ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 (

<

адрес>), ФИО51, ФИО52. ФИО53 (

<

адрес>), ФИО54. ФИО55 (

<

адрес>), ФИО56 (

<

адрес>), ФИО57 (

<

адрес>), взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 25 декабря 2020 года из числа ответчиков исключены ФИО22. ФИО43, к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков привлечены: ФИО58, ФИО59

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 03 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Территориальная администрация Дзержинского района г. Ярославля.

Определением суда от 1 апреля 2021 года производство по делу по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в части требований, предъявленных к ответчикам ФИО2, ФИО3 (

<

адрес>), ФИО8, ФИО9, ФИО10 (

<

адрес>), ФИО15, ФИО16 (

<

адрес>), ФИО20. ФИО21 (

<

адрес>), ФИО22 (

<

адрес>), ФИО29, ФИО60, ФИО61 (

<

адрес>), ФИО31. ФИО32 (

<

адрес>), ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО35 (

<

адрес>), ФИО39, ФИО40, ФИО40 К.И.. Андриановой С.Ю.. Горшковой В.А. (

<

адрес>), ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 (

<

адрес>), ФИО51, ФИО52. ФИО53 (

<

адрес>), ФИО54, ФИО55 (

<

адрес>), ФИО57 (

<

адрес>) об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Определением суда от 5 июля 2021 года производство по делу по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в части требований, предъявленных к ответчикам ФИО11 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>), ФИО23, ФИО24 (

<

адрес>) об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке и обслуживанию внутридомового газового оборудования. В адрес ответчиков было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилые помещения. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.

Стороны, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. С согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Аналогичные обязанности нанимателя предусмотрены статьей 678 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. 

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет управляющая организация – АО «Управдом Дзержинского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 января 2008 г. 

5 июня 2019 г. между истцом и АО «Газпром газораспределение Ярославль», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, заключен договор № ЯФ-ВДГО/ВКГО-559(у)/19 на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе в многоквартирном жилом доме по адресу: Ярославль, 

<

адрес>. В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлены перечисленные выше договоры.Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме предоставлена в пользование по договору социального найма ФИО6 В квартире также зарегистрированы ФИО7, ФИО62, ФИО4, а также несовершеннолетняя ФИО63

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО13, ФИО12, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном доме предоставлена в пользование по договору социального найма ФИО17

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО19, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В квартире также зарегистрированы ФИО18, несовершеннолетний ФИО64

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО26, ФИО25, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО27, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО36, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном доме представлена по договору социального найма ФИО38 В квартире также зарегистрирован ФИО37

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО58, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме предоставлена в пользованию по договору социального найма ФИО44 В квартире также зарегистрированы ФИО45, ФИО46

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО56, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, адресными справками.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчики, собственники и наниматели по договору социального найма жилых помещений в многоквартирном жилом доме, обязаны обеспечить сохранность принадлежащих им жилых помещений, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, АО «Управдом Дзержинского района», а также АО «Газпром газораспределение Ярославль» в принадлежащие им жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. 

Собственники, наниматели помещений многоквартирного дома, в том числе ответчики, уведомлялись истцом о проведении в многоквартирном жилом доме работ по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. 17 августа 2020 г. в адрес ответчиков были направлены требования об обеспечении доступа в жилые помещения, что подтверждается копиями требований и копиями списков почтовых отправлений. Требования были направлены ответчикам по месту нахождения принадлежащих им жилых помещений, по единственному известному управляющей организации адресу. 

Ответчиком ФИО36. (

<

адрес>) доступ в помещение с целью проверки газового оборудования обеспечен. В материалы дела представлены сведения о проведенной проверке газового оборудования, в квартирах принадлежащих ответчику.

В части требований к остальным ответчикам суд учитывает то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было подано в суд 10 ноября 2020 г. С момента предъявления иска, то есть на протяжении более восьми месяцев, требование управляющей организации ответчиками не выполнено, доступ в жилое помещение с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования не предоставлен. С момента предъявления истцом настоящего иска срок, необходимый для исполнения требований управляющей организации, истек.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО62, ФИО4 (

<

адрес>), ФИО13, ФИО12 (

<

адрес>), ФИО65 (

<

адрес>), ФИО19, ФИО18 (

<

адрес>), ФИО26, ФИО25 (

<

адрес>), ФИО27 (

<

адрес>), ФИО38, ФИО37 (

<

адрес>), ФИО58.(

<

адрес>), ФИО44, ФИО45, ФИО46 (

<

адрес>), ФИО56 (

<

адрес>) не представили каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования АО «Управдом Дзержинского района» удовлетворить в части и обязать ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО62, ФИО4 (

<

адрес>), ФИО13, ФИО12 (

<

адрес>), ФИО65 (

<

адрес>), ФИО19, ФИО18 (

<

адрес>), ФИО26, ФИО25 (

<

адрес>), ФИО27 (

<

адрес>), ФИО38, ФИО37 (

<

адрес>), ФИО58(

<

адрес>), ФИО44, ФИО45, ФИО46 (

<

адрес>), ФИО56 (

<

адрес>) обеспечить представителям истца доступ в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. 

С учетом заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для обеспечения доступа в жилое помещение – пятнадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для совершения ответчиками действий, направленных на обеспечение представителям истца доступа в жилое помещение.

При подаче иска АО «Управдом Дзержинского района» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат возмещению ответчиками с учетом частичного возврата государственной пошлины (в сумме 2888,92 руб.) на основании определения Дзержинского районного суда г.Ярославля от 1 апреля 2021 года, с собственников жилых помещений (№№) следует взыскать по 222,22 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» удовлетворить частично.

Обязать ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО4 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО12, ФИО13 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО17 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО18, ФИО19 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО25, ФИО26 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО27 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО38, ФИО37 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО58 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО44, ФИО66, ФИО67 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО56 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Взыскать с ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 222,22 руб. в равных долях.

Взыскать с ФИО12, ФИО13 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 222,22 руб. в равных долях.

Взыскать со ФИО17 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 222,22 руб. 

Взыскать с ФИО18, ФИО19 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 222,22 руб. в равных долях.

Взыскать со ФИО25, ФИО26 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 222,22 руб. в равных долях.

Взыскать с ФИО27 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 222,22 руб.

Взыскать с ФИО38, ФИО37 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 222,22 руб. в равных долях.

Взыскать с ФИО58 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 222,22 руб.

Взыскать с ФИО44, ФИО66, ФИО67 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 222,22 руб. в равных долях.

Взыскать с ФИО56 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 222,22 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.М. Симоненко