50RS0007-01-2023-007537-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 12 марта 2024 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи 

Е.В. Лебедева 

при секретаре 

ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7, ФИО2 к ФИО8 о признании договора купли – продажи земельного участка недействительным, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику. В своем исковом заявлении просили суд: признать недействительным договор купли – продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, КН №, заключенный между истцом ФИО7 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительной запись в ЕГРН от 15.09.2021г. № на имя ФИО8; вернуть стороны в первоначальное положение восстановив право собственности истца на указанный земельный участок; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ответчик является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, КН №, на основании договора купли - продажи заключенного между истцом ФИО7 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО7 договор купли-продажи не подписывала, она оплату по договору не получала. ФИО2 является матерью ФИО7 В связи с указанным, вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 иск поддержала.

Ответчик ФИО8 и его представитель в судебное заседание явились, требования не признали.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, их интересы в судебном заседании представляла ФИО5 Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела усматривается, что 04.09.2021г. был заключен договор купли – продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, КН №. Договор заключен между истцом ФИО7 (продавец) и ответчиком ФИО8 (покупатель).

По условиям договора (п.2.1) цена договора составила 990 000 рублей. Всю сумму за земельный участок на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу полностью в размере 990000 рублей. 

04.09.2021г. между сторонами подписан акт приема – передачи указанного земельного участка.

Указанная сделка прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке в 2021 году.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 и п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с заключением судебной почерковедческой экспертизы ООО «ДОМ.ЭКСПЕРТ» подписи в договоре купли-продажи земельного участка от 04.09.2021г. выполнены самой ФИО9 Яной ФИО3.

Суд находит данное заключение научно обоснованным и кладет в основу решения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО7 (продавец) договор купли-продажи земельного участка подписывала. Доказательств обратного, суду не представлено.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 421, 209, 160, 166, 167, 168 ГК РФ, приходит к выводу о незаконности исковых требований и указаний о том, что договор купли-продажи истец не подписывала, денежных средств не получала.

Разрешая требования о признании договора недействительным, суд исходил из того, что в нарушение требований ст. 56 ГПК истцами не представлено доказательств подтверждающих обстоятельства, на которые они ссылаются.

При этом суд отмечает, что доводы истца о не получении денежных средств по договору купли-продажи земельного участка, не нашли своего подтверждения. Как указано выше - по условиям договора (пункт 2.1 Договора) цена договора составила 990 000 рублей. Всю сумму за земельный участок на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу полностью в размере 990000 рублей. Суд учитывает, что в договоре купли-продажи нет условия о том, что при расчете стороны составляют письменную расписку о получении денежных средств. Таковых условий и не предписывают нормы ГК РФ. Кроме того, доводы истца ФИО7 о неполучении денежных средств не могут служить основанием для признания сделки недействительной, т.к. относятся к обстоятельствам исполнения договора, а не его заключения.

Неисполнение договора и или ненадлежащее исполнение договора к основаниям недействительности сделки (договора) действующим законодательством не отнесены.

Также необходимо отметить, что истец ФИО2 вовсе не является стороной спорного договора купли-продажи земельного участка, следовательно, в возникших правоотношениях у нее отсутствует какой - либо материально – правовой интерес. Удовлетворение требований не приведет к восстановлению ее прав. Доказательств того, что ее права нарушены спорным договором, материалы дела не содержат.

Требования о взыскании судебных расходов по основанию ст. 98 ГПК РФ также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

ФИО9 Яне ФИО3, ФИО2 в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2024г.