Дело № 2-439/2021

УИД 39RS0009-01-2021-000292-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Греченюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ФИО1 с июля 1989 года постоянно проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, КН №, а также в жилом помещении зарегистрированы члены его семьи ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Истцы указывают, что они зарегистрированы по месту жительства, вносят плату за жилое помещение и коммунальные платежи, используют жилое помещение по назначению. В целях повышения благоустройства квартиры истцами была самовольно произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения, которые не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Данные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. Указывают, что жилое здание общей площадью 94,6 кв.м и площадью всех частей здания 94,6 кв.м для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно. В связи с изложенным, истцы вынуждены обратится в суд с указанными выше требованиями. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия. Ранее в судебных заседаниях исковые требования поддерживали. 

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласился, указав, что с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения до проведения работ истцы в адрес администрации не обращались, а также указал, что согласно техническому отчету в бывшем помещении 3 произведен демонтаж газовой плиты, в новом помещении 3 выполнен монтаж газовой плиты, однако документов, подтверждающих согласование данного переоборудования со специализированной службой, не представлено истцами.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из копии поквартирной карточки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2 (наниматель) зарегистрирована в указанном жилом помещении с 04.09.1978, ФИО3 (сын) с 22.09.1981, ФИО1 (сын) с 01.07.1989, ФИО13 (внучка) с 27.12.1990, ФИО14 (внук (опекаемый) с 27.02.2002, несовершеннолетний ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (правнук) с 24.04.2009, несовершеннолетний ФИО16 № года рождения (правнук) с 05.06.2017, ФИО17 (муж) с №, умер №. 

Истцы проживают в указанном жилом помещении, пользуются им, производят оплату коммунальных услуг, оплату за наём жилья, что подтверждается представленными квитанциями. 

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий, истцами были произведены следующие работы: реконструкция, в ходе которой со стороны дворового фасада произведен демонтаж существующих наружных стен бывших помещений 6 и 7. Со стороны дворового фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки оконных и дверных блоков новых помещений 1, 2, 3, 4 и 5ж; в ходе перепланировки: в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж печки. Со стороны бокового фасада, в бывшем помещении 4ж, произведена закладка существующего оконного проема в наружной стене. Выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 4ж-5ж и 6-7. Произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1-2, 1-3, 2-3, 3-5ж и 9ж-10ж; в ходе переустройства: в бывшем помещении 3 произведен демонтаж газовой плиты и котла отопления. В бывшем помещении 4ж выполнен демонтаж одного радиатора отопления. В новом помещении 2 произведен монтаж умывальника, бойлера, унитаза, душевой кабины. В новом помещении 3 выполнен монтаж умывальника и газовой плиты. В новом помещении 4 произведен монтаж котла отопления. Выполнен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 2, 3, 5ж (по 1 шт. в каждом). Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. 

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 31.07.2020 на дом 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 94,6 кв.м, жилая – 59,4 кв.м. В доме произведена реконструкция, перепланировка, переустройство.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными выше.

Как следует из копии технического отчета № на жилой дом 

<

адрес> от 26.11.2020 обследуемое здание № 17 литера АА1а расположено по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажное жилое строение 1984 года постройки. Здание эксплуатируется как жилой дом. Планировка жилого дома №17, литера АА1а, выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Оконные блоки в доме установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома №17 литера АА1а, не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке и переустройству) дома №17 литера АА1а выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №3084-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования Пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. Градостроительные параметры по планировке и застройке территории выдержаны. Обследуемое здание №17, литера АА1а, общей площадью 94,6 кв.м. и площадью всех частей здания 94,6 кв.м для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно. 

В материалы дела представлен акт-обследование от 02.06.2021, проведенный ОАО «Калининградгазификация» по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что газовая плита Flama ПГ-4 (кухня), газовый баллон установлены согласно правил. Нарушений требований нормативно-технической документации не выявлено. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенная реконструкция, перепланировка, переоборудование жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого дома 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 94,6 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2021.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова

РЕШЕНИЕ

вступил(о) в законную силу

УИД 39RS0009-01-2021-000292-82

« » 2021 г.

№ дела 2-439/2021

судья (Татаренкова Н.В.)

секретарь (Греченюк А.А.)