Дело № 2-158\2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Тверь 

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Ромашвили А.С.,

с участием: 

истца ФИО1, её представителя адвоката Плоткиной Ю.Б., представившей ордер от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2, являющейся законным представителем несовершеннолетней Б.В.Н., 2013г.рождения, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и несовершеннолетней Б.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице её законного представителя ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании правоустанавливающих документов. 1\4 доля в квартире, принадлежавшая ФИО2, приобретена истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на состоявшийся переход права собственности продавец- ФИО2 и её дочь зарегистрированы в указанной квартире, хотя там не проживают. По условиям договора купли-продажи сохранение права пользования жильем ответчиками не предусмотрено. 

Протокольным определением суда от 14.01.2019 принято заявление истца об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ. В качестве оснований утраты (прекращения) права пользования жилым помещением истец указала п.2 ст. 292 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что квартира по договору приватизации была передана в собственность её, ответчика и их родителей. После смерти отца наследство принято матерью, после смерти матери – ею (истцом), ответчик – сестра истца от наследства отказалась, впоследствии продала ей свою долю в праве собственности на квартиру, получила оплату по договору. Истец планирует продать данную квартиру за счет средств ипотеки, но обременение будет являться препятствием для получения покупателями денежных средств по договору об ипотеке.

Представитель истца Плоткина Ю.Б. просила удовлетворить исковые требования. Пояснила, что по условиям договора лиц, сохраняющих право пользования жильем, не имеется. Соглашения об этом нет. Местом жительства ответчиков спорная квартира не является.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что фактически проживает в 

<

адрес> с ребенком, дочь может быть зарегистрирована у своего отца, у неё возможности такой нет. Выразила согласие добровольно сняться с регистрационного учета, если ей будет предоставлена возможность регистрации по иному адресу, денежные средства от продажи имущества. Ссылалась, что вынуждена была заключить договор купли-продажи квартиры.

Привлеченный к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетней Б.В.Н. – ФИО4 в судебное заседание, о котором извещен, не явился. Уведомлен о судебном заседании телефонограммой и судебным извещением, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. В связи с чем в силу ст. 117 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица, без самостоятельных требований на предмет спора, Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области в лице отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Калининскому району в судебное заседание не явился, против иска возражений не представил.

Привлеченный к участию в деле орган опеки и попечительства - ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» после установления законных представителей несовершеннолетней Б.В.Н. из числа лиц, участвующих в деле, освобожден протокольным определением от 07.02.2019. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ч.1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статьей 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что спорное помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу.

Основаниями возникновения права собственности истца на жилое помещение по указанному адресу являются:

- на 1\4 долю в праве - договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Н.Ю.В., Н.Н.В., Н.М.Ю. (после регистрации брака-Парфеновой), Н.И.Ю. (после регистрации брака-Барминой) в равных долях,

- на 1\2 долю в праве - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после Н.Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой 1\4 доля в праве принадлежала на основании вышеуказанного договора приватизации, а 1\4 - в порядке наследования после Н.Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; в последнем упоминается отказ в её пользу дочерей Н.М.Ю. и Н.И.Ю. от наследства;

- на 1\4 долю в праве- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО2 продала ФИО5 1\4 долю в праве собственности на жилое помещение, которая принадлежала продавцу на основании вышеназванного договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации).

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном ст. 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Таким образом, что истцом наследство после родителей в виде 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение принято, а ответчик наследство не принимала, доказывания не требует.

Отказ ответчика от наследства в виде доли в праве собственности на спорное жилое помещение не является обстоятельством, влекущим обременение наследника правом пользования жилым помещением ответчиком, членами семьи ответчика. 

Право собственности истца на жилое помещение (кадастровый номер №) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости без обременений. 

Из материалов дела видно, что ответчик ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ.рождения, зарегистрирована по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации соответствует дате выдачи паспорта, фактически проживала в данном жилом помещении с детства, в том числе на дату приватизации жилья. Б.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, зарегистрирована по указанному адресу с рождения.

Факт регистрации указанных лиц в спорном жилом помещении подтвержден данными Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области.

До настоящего времени регистрация по указанному адресу в качестве места жительства ФИО2 и её дочери не прекращена.

Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать: арендаторы (п.2 ст. 671 ГК РФ), наниматели и постоянно проживающие с ними граждане (ст. 675,677 ГК РФ), получатели ренты, проживающие в отчужденном по рентному договору жилом помещении в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ); бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые имели право на приватизацию продаваемого помещения, но отказались от приватизации в пользу продавца (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»), несовершеннолетние дети собственника (ч.4 ст. 31 ЖК РФ). В последнем случае речь идет о прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения (например в случае расторжения брака родителей, лишения родительских прав и т.д.)

ФИО2 и Б.В.Н. ни к одной из указанных категорий лиц не относятся. В связи с этим не подлежит применению ст. 558 ГК РФ. 

По условиям договора купли-продажи, права пользования жильем за зарегистрированными в жилом помещении лицами, не сохраняется. Напротив, в п.4.9 договора предусмотрено обязательство продавца сняться с регистрационного учета вместе с ребенком.

Оснований для сохранения ими права пользования жильем по иным, предусмотренным законом или договором основаниям, не установлено. Членами семьи истца- собственника жилого помещения ФИО2, Б.В.Н. не являются. Само по себе наличие родства между ними семейных отношений не предполагает.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По смыслу закона переход права собственности на жилое помещение к другому лицу влечет прекращение (утрату) права пользования жилым помещением его бывшим собственником, если иное не предусмотрено договором. 

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суд, данный гражданин обязан освободить жилое помещение.

Какого-либо письменного договора, определяющего право пользования жилым помещением ответчиком и её несовершеннолетней дочерью после отчуждения жилого помещения (доли в праве, принадлежавшей ФИО2), не имеется. Отсутствует договоренность с собственником указанного жилого помещения - истцом по делу о проживании ФИО2 и её дочери в жилом помещении после заключения договора купли-продажи.

Установлено, что между собственником жилого дома и ответчиками, не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию спорным жилым помещением. В связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу, право пользования жилым помещением у ФИО2, Б.В.Н. не сохраняется. 

Из системного анализа приведенных норм и фактических обстоятельств дела следует, что в данном случае переход права собственности на жилое помещение к истцу влечет прекращение (утрату) права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи. 

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. 

Право пользования квартирой несовершеннолетней Б.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, производно от права пользования жилым помещением её законных представителей. 

Установлено, копией актовой записи о рождении подтверждено, что родителями Б.В.Е. являются ФИО2 и ФИО4 В данном случае родители определили местом жительства ребенка квартиру, в которой зарегистрирована её мать. Отец ребенка зарегистрирован по иному адресу.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение истцу, прекращением права собственности на долю в праве собственности на него ФИО2, прекращается право пользования жилым помещением и членами семьи последней, в данном случае – несовершеннолетней дочери.

Соответственно право пользования ФИО2 и её дочерью указанным жилым помещением утрачено в силу вышеприведенных обстоятельств и норм закона.

Каждый осуществляет свои жилищные, имущественные права по своему усмотрению. В данном случае ФИО2 отказалась от реализации прав наследования на доли в праве собственности, принадлежавшие родителям, впоследствии заключила сделку, в результате которой утратила право собственности на жилое помещение (долю в нём). 

Объяснения ответчика ФИО2 о мотивах, по которым заключен договор купли-продажи жилого помещения, не могут быть приняты во внимание. Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным. 

Истец не является лицом, на котором лежит обязанность по обеспечению ответчика ФИО2 и её дочери жильем, и не отвечает за те обстоятельства, по которым их право пользования жильем прекращается.

Добровольно ответчик ФИО2 заявление о снятии с регистрационного учета в отношении себя и ребенка не подавала, в связи с чем в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, в данном случае судебное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для их снятия с регистрационного учета.

Поскольку местом жительства ответчиков спорное жилое помещение не является, возражения ответчика ФИО2 обусловлены намерением сохранить регистрацию по определенному адресу, то отсутствуют основания полагать, что удовлетворение исковых требований ведет к нарушению жилищных прав стороны ответчика. Отсутствуют основания для сохранения за ними права пользования жилым помещением на определенный срок, поскольку в качестве места жительства своего и ребенка спорное помещение ФИО2 не используется, сохраняется лишь регистрация в нём.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженку д

<

адрес>, и Б.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО1.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки 

<

адрес>, и Б.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки 

<

адрес>, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Е.В.Гуляева 

Решение в окончательной форме составлено 12.02.2019.