Дело № 2-611/2025

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 14 января 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком общей площадью 715 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 715 кв.м, кадастровый №; выселить ответчика из данного жилого дома; взыскать с ответчика денежные средства в размере 720 000 рублей – в качестве задолженности по арендной плате за пользование недвижимым имуществом; пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 568 800 рублей; проценты, исчисленные в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ в сумме 26 193 рубля 45 копеек; понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 150 рублей.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и им, ФИО1, в лице представителя - ФИО5, действующего на основании доверенности, заключен договор аренды жилого дома площадью (общая) 242 кв.м, количество этажей 3, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка при нем общей площадью 715 кв.м, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), на котором расположено вышеуказанное здание (жилой дом) по адресу: 

<

адрес> п.4 договора стороны согласовали размер арендной платы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - составила 180 000 рублей ежемесячно. После истечения срока аренды арендатор продолжила пользоваться имуществом, оплачивать арендные платежи.

Однако, указывает истец, с мая 2024 года ответчик арендную плату не вносила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 720 000 рублей. В связи с неуплатой арендной платы в адрес ответчика была направлена претензия с требованием либо погасить образовавшуюся задолженность, либо освободить жилой дом и земельный участок. Таким образом он выразил свой отказ от договора. Вместе с тем, указанная претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена, имущество не освобождено.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим иском.

В назначенное судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменных возражений относительно существа спора не представила.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения иди вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

В назначенное судебное заседание не явился помощник прокурора Хостинского района г.Сочи, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что согласно ч.3 ст.45 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО6 является собственником жилого дома площадью (общая) 242 кв.м, количество этажей 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка при нем общей площадью 715 кв.м, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), на котором расположено вышеуказанное здание (жилой дом).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, в лице представителя - ФИО5, действующего на основании доверенности, заключен договор аренды жилого дома площадью (общая) 242 кв.м, количество этажей 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка при нем общей площадью 715 кв.м, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), на котором расположено вышеуказанное здание (жилой дом).

Согласно акту приема-передачи здания и земельного участка жилой дом и земельный участок переданы арендатору ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 договора стороны согласовали размер арендной платы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000 рублей ежемесячно.

Судом установлено, доказательств обратного не представлено, до настоящего времени ответчик жилой дом и земельный участок не освободила, а с мая 2024 года не вносит предусмотренную договором арендную плату.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пункт 8.7. договора предоставляет право арендодателю в одностороннем порядке отказаться от договора также в случае уклонения арендатора от уплаты арендных и иных платежей.

В связи с неуплатой арендной платы в адрес ответчика была направлена претензия с требованием либо погасить образовавшуюся задолженность, либо освободить жилой дом и земельный участок. 

Истец таким образом выразил свой отказ от договора.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суду не представлено доказательств достижения между сторонами соглашения, в установленном законом порядке, о продлении срока действия заключенного между ними договора аренды спорных объектов недвижимости.

Исходя из совокупности установленных обстоятельств, в данном случае суд приходит к выводу, что в связи с окончанием срока действия договора аренды жилого дома и земельного участка ответчик утратила право пользования указанными объектами недвижимости и на ней лежит обязанность возвратить истцу спорные объекты недвижимости, соответственно при продолжении фактического пользования данными объектами недвижимости, при таких обстоятельствах, их использование ответчиком является неправомерным и ответчик подлежит выселению по требованию собственника из спорного жилого дома.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что с мая 2024 года ответчик имеет задолженность по оплате за пользование жилым домом.

На момент обращения в суд сумма задолженности составила 720 000 рублей.

Доказательств исполнения денежной обязанности по погашению задолженности ответчиком перед истцом суду не представлено, соответственно право истца на получение задолженности признается нарушенным, а нарушенное право истца подлежит судебной защите в соответствии с положениями ст.11, 12 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 720 000 рублей.

Кроме того, в силу п. 6.3 в случае неоплаты арендной платы и иных платежей по договору в сроки и в размере, предусмотренные настоящим договором, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Истцом представлен расчет процентов в порядке ст.6.3 договора, который суд находит арифметически верным. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 568 800 рублей.

Так же суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов по статье 395 Гражданского кодекса РФ в размере 26193, 45 рублей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Уплаченная истцом при подаче настоящего иска государственная пошлина документально подтверждена, ее размер обоснован законом и сложностью дела, подлежит взысканию с ответчиков в равных долях на основании положения ч.1 ст.98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком общей площадью 715 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 715 кв.м, кадастровый №. 

Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 720 000 рублей – в качестве задолженности по арендной плате за пользование недвижимым имуществом; пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 568 800 рублей; проценты, исчисленные в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ в сумме 26 193рубля 45 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 150 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан