№2-339/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» сентября 2018 года Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Саулиной В.В.,

при секретаре Архиповой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 92,4 кв.м., жилой -74.5 кв.м. имеет два отдельных выхода и состоит из двух обособленных друг от друга частей. Одна часть жилого дома площадью 46.6 кв.м. принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, а другой частью жилого дома, площадью 45,8 кв.м. пользуется ФИО3, которой часть дома досталась после смерти матери ФИО1 Земельные участки под домом находятся в их собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.06.2016 г. и 14.07.2016 г. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на домовладение надлежащим образом, но сделать это невозможно, так как отсутствуют все правоустанавливающие документы. Просят суд признать наследственным имуществом ФИО1, умершей 22.08.2004 года, часть жилого дома общей площадью 45,8 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что фактически соответствует 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,4 кв.м. и признать право собственности на указанное имущество за наследником по закону ФИО3; признать наследственным имуществом ФИО2, умершей 29.06.1993 года, квартиру №2 общей площадью 46,6 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что фактически соответствует 51/100 доли в общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 92,4 кв.м. и признать право собственности на указанное имущество за наследником по завещанию ФИО4 

Письменным заявлением истцы исковые требования уточнили, просили признать наследственным имуществом ФИО1, умершей 22.08.2004 года, 49/100 доли в общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке по указанному адресу с кадастровым номером 

<

№>; признать за наследником по закону ФИО3 право собственности на 49/100 доли в общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать наследственным имуществом ФИО2, умершей 29.06.1993 года 51/100 доли в общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке по указанному адресу с кадастровым номером 

<

№> признать за наследником по завещанию ФИО4 право собственности на 51/100 доли в общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 92,4 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явились, их интересы в суде представляла по доверенности ФИО5

Представитель истцов ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился, письменным заявлением глава администрации ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений по иску не имеет.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица -Управления Росреестра по Пензенской области по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 - собственник жилого дома 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, каких-либо возражений по иску не представил. 

Третье лицо - нотариус г. Никольска и Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, материалы наследственного дела №142/2016, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22.08.2004 года умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЗ №647540 от 23.08.2004 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги №10, лицевой счет №

<

***> ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги №12, лицевой счет №

<

***> следует, что ФИО1 принадлежала часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

После смерти ФИО1 в права наследования на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> вступила истец ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 07.06.2016 года.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на часть дома, площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО3 было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, как следует из постановления нотариуса города Никольска Никольского района Пензенской области от 21.11.2017 года №27.

29.06.1993 года умерла ФИО2, после ее смерти открылось наследство в виде одноэтажного жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, полезной площадью 45,0 кв.м. Указанный жилой дом ФИО2 завещала истцу ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 05.05.1994 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги №10, лицевой счет 

<

***> ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из выписки из похозяйственной книги №12, лицевой счет 

<

***> указано, что ФИО4 принадлежит часть жилого дома общей площадью 46,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. До 29.06.1993 года указанная часть жилого дома принадлежала ранее ФИО2

Согласно выпискам из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах как на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так и на квартиры №1 и №2 по указанному адресу.

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

Приказ Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что:

- п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

- п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 г.» следует, что непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке (п.1.4).

В силу с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Анализируя вышеизложенное, к разряду самовольных спорный жилой дом отнесен быть не может, т.к. земельные участки под домом предоставлялись ФИО1, ФИО4 законно, на основании решения Маисского сельского совета народных депутатов Никольского района Пензенской области от 07.05.1992 г. №49. 

Из данных технических паспортов, составленных на 20.10.2017 года видно, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, 1956 года постройки, общей площадью 92,4 кв.м., в том числе жилой - 74,5 кв.м.

Спорный жилой дом построен в 1956 году, эксплуатируется по назначению, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается Заключением о техническом состоянии жилого дома и соответствии его установленным градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, шифр: 169-18-ЭИ от августа 2018 года.

Принятие ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО1 в виде земельного участка, в соответствии со ст.1152 ГК РФ означает принятие всего причитающегося ей наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В завещании ФИО2 от 05.05.1993 года поименован жилой дом, однако при установленных в судебном заседании обстоятельствах, указанных в решении, имелась ввиду часть жилого дома 

<

адрес>, площадью 46,6 кв.м., суд полагает, что в завещании, в части наименования объекта недвижимости, допущена описка, следовательно ФИО4, в порядке ст.1153 ГК РФ, фактически приняла наследство в виде части жилого 

<

адрес> после смерти ФИО2, проживала в указанной части дома на день смерти наследователя, записана в похозяйственной книге №12, лицевой счет №

<

***> как глава хозяйства с 1993 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать наследственным имуществом ФИО1, умершей 22.08.2004 года, 49/100 доли в общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке по указанному адресу с кадастровым номером 

<

№>.

Признать за наследником по закону ФИО3 право собственности на 49/100 доли в общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать наследственным имуществом ФИО2, умершей 29.06.1993 года 51/100 доли в общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке по указанному адресу с кадастровым номером 

<

№>.

Признать за наследником по завещанию ФИО4 право собственности на 51/100 доли в общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 92,4 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья