№ 2-1937/2024 УИД: 58RS0018-01-2024-002522-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Лидина А.В.,

при секретаре Агафонове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

УМИ г. Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 1 сентября 2009 года между УМИ г. Пензы и ФИО1 был заключен договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора 331/09, по условиям которого УМИ г. Пензы предоставило ФИО1 во временное пользование за плату здания, сооружения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер , площадью 1 365 кв.м, адрес: Адрес . 1 сентября 2009 года земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. На основании договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком составила 8 144 рубля 36 копеек в год, в том числе ФИО1 – 793 рубля 61 копейка в месяц. С 1 января 2019 года размер арендной платы составляет 1 983 рубля 58 копеек, с 1 января 2021 года – 2 022 рубля 55 копеек. Ответчик свою обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнил. Задолженность ФИО1 перед арендодателем за период с сентября 2015 года по январь 2024 года составляет 11 855 рублей 15 копеек. В п. 5.1 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,3 % невнесенной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 8 сентября 2015 года по 6 января 2024 года составляет 44 077 рублей 97 копеек. УМИ г. Пензы направляло ФИО1 претензию № 7-193 от 30 января 2024 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, УМИ г. Пензы просило суд взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» 55 933 рубля 12 копеек из которых: задолженность по арендной плате за период с сентября 2015 года по январь 2024 года в размере 11 855 рублей 15 копеек, пени за период с 8 сентября 2015 года по 6 января 2024 года в размере 44 077 рублей 97 копеек, почтовые расходы в размере 241 рубля 20 копеек.

Представитель истца УМИ г. Пензы в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С письменного согласия представителя истца судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 1 сентября 2009 года между Муниципальным образованием «г. Пенза» (арендодателем) в лице УМИ г. Пензы и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет во временное пользование за плату здания, сооружения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер , площадью 1 365 кв.м, адрес: Адрес , а арендатор своевременно и полностью выплачивает арендодателю арендную плату в размере и порядке определенными договором и приложением к нему. 

Срок действия договора согласно в п. 3.1 договора определен с 17 июня 2009 года по 17 июня 2058 года. 

Согласно п. 3.3 договора, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 8 144 рубля 36 копеек в год, 678 рублей 70 копеек в месяц. В том числе ФИО1 – 163 рубля 02 копейки в год.

Согласно расчету арендной платы ФИО1, с 1 января 2019 года, арендная плата составляет 1 893 рубля 58 копеек.

28 мая 2020 года УМИ г. Пензы направило в адрес ответчика уведомление о том, что с 1 января 2020 года арендная плата составляет 1 950 рублей 39 копеек в год (162 рубля 53 копейки в месяц).

с 1 января 2021 года арендная плата, согласно расчету арендной платы составляет 2 022 рубля 55 копеек.

Вместе с тем, в нарушение условий договора ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы за период с сентября 2015 года по январь 2024 года.

31 января 2024 года УМИ г. Пензы направило в адрес ответчика претензию № 7-193 от 30 января 2024 года, в котором просило погасить образовавшуюся задолженность. 

Однако сведений о погашении задолженности по арендной плате за указанный период ответчиком суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору, суд находит иск УМИ г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 1 сентября 2009 года в сумме 11 855 рублей 15 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка закреплено, что в случае нарушения арендатором п. 3.6, п. 3.7 договора, начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 Договора аренды, в случае невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей начисляются пени в размере 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

На основании данного условия истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 8 сентября 2015 года по 6 января 2024 года, которая согласно расчету составляет 44 077 рублей 97 копеек.

Учитывая, что ответчик ФИО1 нарушил установленные договором обязательства по арендной плате, в соответствии с вышеприведенными нормами закона и условиями договора требование истца о взыскании пени в сумме 44 077 рублей 97 копеек подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним почтовые расходы в размере 241 рубля. 

В ч. 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу требований ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 474 рублей 21 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» задолженность по договору аренды земельного участка № 331/09 от 1 сентября 2009 года за период с сентября 2015 года по январь 2024 года в сумме 11 855 рублей 15 копеек, пени за период с 8 сентября 2015 года по 6 января 2024 года в размере 44 077 рублей 97 копеек, почтовые расходы в размере 241 рубля 20 копеек, государственную пошлину в размере 474 рублей 21 копейки.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Лидин