Дело № 2-2043/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Копылова ФИО12, с участием истца Витвицкой ФИО11, представителя третьего лица по доверенности ФИО2 ФИО13, при секретаре Гребенник ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витвицкой ФИО15 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Витвицкая ФИО16 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании за ней права собственности на жилой дом, указав, что ей принадлежит жилой 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - 

<

данные изъяты>, категория земель – 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выпиской из ЕГРН. Право собственности на указанный участок возникло на основании Постановления главы администрации сельского поселения Ташировское Наро-Фоминского муниципального района Московской области. От ДД.ММ.ГГГГ г. №, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом принадлежит Витвицкой ФИО17 на основании договора дарения целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Ташировского сельского совета. При этом договор нигде не регистрировался, поскольку истица не была уведомлена о необходимости зарегистрировать договор в БТИ и считала, что регистрации в сельском совете достаточно. Истица открыто владеет указанным домом более пятнадцати лет. В настоящее время она решила надлежащим образом зарегистрировать право собственности в едином государственном реестре недвижимости, для чего обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Однако, в регистрации права собственности ей было отказано в связи с отсутствием регистрации договора дарения в БТИ. Таким образом, в виду отсутствия надлежащим образом зарегистрированных правоустанавливающих документов, произвести регистрацию не представляется возможным. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости, чтобы в дальнейшем на основании решения суда зарегистрировать жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

В судебном заседании Витвицкая ФИО18 поддержала заявленные требования в полном объеме и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году свекровь подарила ей жилой дом. Договор дарения удостоверен секретарем исполкома Ташировского сельского совета Наро-Фоминского района Московской области. Зарегистрирован договор в БТИ не был. Земельный участок, на котором расположен дом, находится у Витвицкой ФИО19. в собственности, документальное подтверждение представлено в суд.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Ташировское Наро-Фоминского муниципального района Московской области ФИО2 ФИО20 не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, а именно : по данным похозяйственного учета гр-ке ФИО4 ФИО21 на основании постановления главы администрации Ташировского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ год» О порядке выдачи свидетельств на право собственности на землю и свидетельства на право собственнности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу : 

<

адрес>, а также расположенный на указанном участке жилой дом (договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.)

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав совокупность представленных документов, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании достоверно установлено, что гр-ке Витвицкой ФИО22 ( ранее ФИО7, ФИО8 ) принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - 

<

данные изъяты>, категория земель – 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу : 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.18), выпиской из ЕГРН (л.д.23-24). Право собственности на указанный участок возникло на основании Постановления главы администрации Ташировского сельского совета Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), с дополнениями, внесенными постановлением главы сельского поселения Ташировское Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № (л.д.20), на основании которого выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18).

В подтверждение изменения фамилии представлены справки о заключении брака (л.д.25,26), свидетельство о перемене имени (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО23 подарила ФИО5 (в настоящее время ФИО1 ) ФИО3 целый жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м по вышеуказанному адресу. Договор удостоверен секретарем исполкома Ташировского сельского совета (л.д.21). Регистрация договора в Бюро технической инвентаризации не была произведена.

Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом более пятнадцати лет, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.48-49), справкой исполкома Ташировского сельского совета народных депутатов Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22), объяснениями истца и третьего лица.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты>жилой 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный № Расхождения в площади произошли за счет уточнений размеров при обследовании, Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011 г.№ 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения».

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу действовавшей на момент заключения договора дарения ст. 256 Гражданского кодекса РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Согласно ч. 3 ст. 257 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Статья 239 ГК РСФСР (в редакции Указа ПВС РСФСР от 24.02.1987 г.) устанавливала следующую форму договора: 

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. 

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. 

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании вышеизложенного суд отмечает, что права Витвицкой ФИО24 на оформление подаренного дома нарушены. 

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом за Витвицкой ФИО25 не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены. Дом расположен в границах участка, принадлежащего Витвицкой ФИО26 на праве собственности. Истица открыто, добросовестно и непрерывно владела спорным домом как своим собственным более пятнадцати лет. С момента приобретения жилого дома она открыто владеет им, считает себя собственником, проживает в нем, производит ремонт, пользуется земельным участком, несет бремя содержания. 

Конституцией Российской Федерации провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35). 

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Витвицкой ФИО27 удовлетворить.

Признать за Витвицкой ФИО28 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, из нее жилой 

<

данные изъяты> кв. м, подсобной 

<

данные изъяты> кв. м по данным технического паспорта на жилой дом, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Витвицкой ФИО29 в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца.

Судья: ФИО31. Копылов