Дело № 2-1646/2023

УИД 34RS0019-01-2023-002152-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2023 года город Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ветлугина В.А. 

при секретаре судебного заседания Кибальниковой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сестренского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, 

установил:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к Администрации Сестренского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование требований истец указала, что в её владении находится жилой дом, расположенный по адресу: .... Указанное имущество она приобрела 23 октября 1997 года на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом города Петров Вал Волгоградской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за № 5110. После передачи денежных средств, предыдущий собственник снялся с регистрационного учета и выбыл за пределы Волгоградской области. В данном домовладении истец зарегистрирована с членами семьи с 6 сентября 2001 года. С 23 октября 1997 года она владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из владения никогда не выбывало. Регистрация права собственности в Росреестре в настоящее время не представляется возможным. 

На основании изложенного, после изменения исковых требований, просит суд зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... (л.д. 58).

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без её участия (л.д. 65).

Ответчик Администрация Сестренского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечили, до судебного заседания от ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, решение просил вынести на усмотрение суда (л.д. 60).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечили, до судебного заседания от ФИО4 поступили объяснения, в которых просил дело рассмотреть без их участия (л.д. 53).

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области http://kam.vol.sudrf.ru.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23 октября 1997 года между ФИО5, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..... Указанный договор был удостоверен нотариусом города Петров Вал Камышинского района Волгоградской области ФИО2, зарегистрирован в реестре за № 5109. Настоящий договор подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации по месту нахождения жилого дома и комитете по земельным ресурсам и землеустройству (л.д. 45-48).

Согласно условий указанного договора продавец передал имущество покупателю, а покупатель принял его и оплатил продавцу покупную цену. Исполнение сторонами условий договора подтверждается содержанием текста договора о произведенной оплате покупной цены в размере 15 000 000,00 рублей. Также после подписания договора была произведена фактическая передача жилого дома и земельного участка продавцом покупателю, что подтверждается, в том числе рапортом старшего УУП ОУУП и ПДН ОП МО МВД России «Камышинский», из которого следует, что в настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: ...., проживают в том числе – ФИО1.. (л.д. 52).

После заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в бюро технической инвентаризации и комитет по земельным ресурсам и землеустройству ни покупатель и ни продавец не обращались. 

19 февраля 2004 года продавец ФИО5 умерла (л.д. 39), что в настоящее время препятствует внесению сведений Единый Государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на проданные ею объекты недвижимости.

Из сведений, содержащихся на официальном сайте https://notariat.ru следует, что наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось (л.д. 55).

Учитывая, что заключенный между продавцом и покупателем договор фактически исполнен, переход недвижимого имущества от продавца к покупателю состоялся, оплата его стоимости произведена до его подписания сторонами, жилой дом и земельный участок на момент отчуждения находилась в собственности продавца, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, в материалах дела не содержится, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту НК РФ) по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:…при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей…

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

При подаче настоящего иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5950,00 рублей (л.д. 9).

Поскольку при подаче настоящего иска, с учетом заявленных ФИО1 требований подлежала уплате государственная пошлина в размере 600,00 рублей (300,00 рублей за требование о регистрации перехода права на жилой дом + 300,00 рублей за требование о регистрации перехода права на земельный участок), излишне уплаченная сумма в размере 5350,00 рублей (5950,00 - 600,00) подлежит возврату истцу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН № ....) ФИО6 (ИНН 

<

***>) к Администрации Сестренского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области (ИНН 

<

***>) о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... на основании договора купли-продажи от 23 октября 1997 года, заключенному между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1, удостоверенного нотариусом города Петров Вал Камышинского района Волгоградской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за № 5109.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый Государственный реестр недвижимости на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., в установленном законом порядке.

Возвратить ФИО1 государственную пошлину в размере 5350,00 рублей, уплаченную по чеку-ордеру от 14 августа 2023 года, с назначением платежа «госпошлина в Камышинский городской суд».

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Ветлугин 

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 19 октября 2023 года