Дело № 2-622/20______________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Лыткарино Московской области 19 октября 2020 г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Рязанцевой, 

при секретаре Я.А. Чернышовой,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИСТЕЦ к ООО «А101» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

у с т а н о в и л:

ИСТЕЦ обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 05.07.2018 между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ17К-13.2-309/2 (далее также – Договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу в собственность не позднее 31.12.2019 однокомнатную квартиру с условным номером 13-309 (далее также – объект долевого строительства, квартира) в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>

Истец по условиям Договора оплатила ответчику обусловленную соглашением цену 4 240 211,45 рублей, исполнив свои обязательства в срок и в полном объеме. Однако ответчик нарушил сроки строительства дома, в результате чего квартира истцу передана лишь 01.10.2020. 

За нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчик в соответствии с условиями Договора обязан выплатить истцу неустойку. Период просрочки с 31.12.2019 по 01.10.2020 составляет 275 дней.

08.06.2020 истец направила ответчику претензию о выплате неустойки. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Ссылаясь на положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и нарушение своих прав потребителя, истец, с учетом уточнения требований, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 485 587,56 рублей за период с 31.12.2019 по 01.10.2020, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», а также судебные расходы по изготовлению нотариальной доверенности на представителя в размере 1 600 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования с учетом их уточнения поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, указав, что несвоевременная передача квартиры вызвана уважительными причинами, в том числе - в связи с эпидемиологической обстановкой в стране. Просила снизить размер неустойки и штрафа в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, исключить из общего периода просрочки период с 03.04.2020, а также предоставить отсрочку в отношении уплаты неустойки на срок до 01.01.2021.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом, 05.06.2018 между истцом и ООО «А101» на основании договора, заключенного в письменной форме и зарегистрированного в установленном законом порядке, возникли отношения, связанные с участием истца в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

В указанных отношениях истец выступает в качестве участника долевого строительства, приобретающего объект долевого строительства для личных нужд, а ответчик – в качестве застройщика. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214 – ФЗ к данным отношениям применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно п. 3 Договора и Приложению № 1 к нему, объектом долевого строительства и предметом Договора является однокомнатная квартира с условным номером 13-309, проектной площадью 37,0 кв.м. Общая цена Договора составляет 4 240 211,45 рублей (п. 4.1). 

Материалам дела подтверждается, что обязательства по оплате цены Договора истцом исполнены своевременно и в полном объеме.

Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, согласно п.5.1 Договора, определен 30.07.2019, срок передачи участнику долевого строительства квартиры – не позднее 30.12.2019.

Кроме того, условиями Договора (п.5.11) предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения предусмотренного Договором срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением. 

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в нарушение п. 2.3 условий Договора, выдано ответчику 20.05.2020, акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан 01.10.2020. 

При этом доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком всех условий договора и требований действующего законодательства, регулирующего порядок одностороннего изменения условий договора, в частности положений, предусмотренных ч. 2 ст. 451 ГК РФ и ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Дополнительное соглашение к договору в связи с изменением срока окончания строительства между сторонами не подписывалось. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий Договора в части срока передачи истцу квартиры. Срок нарушения обязательства ответчика за период с 31.12.2019 по 01.10.2020 составляет 275 дней.

В силу положений ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Истцом ко взысканию заявлена неустойка за период с 31.12.2019 по 01.10.2020 в размере 485 857,56 рублей.

В соответствии с абз. 6 п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" – в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (со 02 апреля 2020 года) до 1 января 2021 года.

Таким образом, при расчете неустойки в соответствии с положениями указанного Постановления Правительства РФ, следует исходить из периода просрочки с 31.12.2019 по 01.04.2020, что составляет 93 дня. 

Следовательно, размер неустойки за указанный период будет составлять 164 308,19 (4 240 211,45 х 6,25% х 93 :150) рублей.

В письменных возражениях представителем ответчика заявлено ходатайство о применении судом положений ст.333 ГК РФ в части снижения размера неустойки и штрафа. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В обоснование доводов о снижении размера неустойки и изменения период взыскания, представитель ответчика ссылается, в том числе на принимаемые органами государственно власти мероприятия, связанные со сдерживанием распространения новой короновирусной инфекции. 

Пунктом 3 статьи 17 Федерального Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02.04.2020 издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Пунктом 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Данное постановление Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 было опубликовано 03.04.2020 на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, в связи с чем, в соответствии с п.5 постановления, вступило в силу с указанной даты.

Исходя из приведенных положений постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, а также с целью соблюдения разумного баланса интересов сторон, принимая во внимание заявление ответчика о применении судом ст. 333 ГК РФ, с учетом положений п. 6 ст. 395 ГК РФ, разъяснений, данных в абз.3 п.72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", период взыскания неустойки в данном случае следует исчислять с 31.12.2019 по 02.04.2020, а ее размер суд полагает возможным снизить до 72 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из характера возникших между сторонами отношений, обстоятельств нарушения ответчиком срока сдачи истцам объекта долевого строительства, длительности периода просрочки передачи объекта долевого строительства, суд полагает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в данном случае в размере 3 000 рублей. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что претензия истца и требования о выплате неустойки не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, какой-либо ответ на претензию истца ответчиком не дан, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого суд, с учетом заявления представителя ответчика о снижении его размера и необходимости соблюдения при рассмотрении дела разумного баланса интересов сторон, полагает подлежащим снижению до 20 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина в силу абз.5 п. 2 ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ по нормативу 100% является доходной частью местного бюджета и в данном случае подлежит зачислению в бюджет городского округа Лыткарино Московской области. 

В соответствии с пп.4 п.2 и п. 3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при цене иска, не превышающей 1 000 000 рублей.

Принимая во внимание частичное удовлетворение иска, с ответчика в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобождена истец, в размере 2 660 рублей.

Как видно из материалов дела, интересы истца в судебном заседании представлял ФИО1 на основании доверенности. Расходы истца на оформление доверенности составили 1 600 рублей, которые суд полагает подлежащими возмещению за счет ответчика, поскольку доверенность выдана на представление ФИО1 интересов истца, непосредственно связанных с рассмотрением данного спора. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, ч.1 ст.203 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск ИСТЕЦ к ООО «А101» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу ИСТЕЦ неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2019 по 02.04.2020 в размере 72 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «А101» в пользу ИСТЕЦ расходы на оформление доверенности размере 1 600 рублей.

Взыскать с ООО «А101» в пользу бюджета городского округа Лыткарино Московской области государственную пошлину, от уплаты которой освобождена истец, в размере 2 660 рублей.

Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения настоящего решения суда до 0101.2021.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья 

С.А.Рязанцева