№ 2-1006/2021

УИД 35RS0009-01-2021-001369-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б., 

при секретаре Скамьиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом регистрации прав зарегистрирован переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на указанный земельный участок.

Ссылаясь на расположение земельного участка с кадастровым номером № полностью в охранной зоне линии электропередач истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки, указав, что ответчик ввела его в заблуждение относительно предмета договора и не сообщила о расположении земельного участка с кадастровым номером № в охранной зоне линии электропередач, что делает невозможным строительство жилого дома на земельном участке.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, дополнив, что на земельном участке истец планировал строительство жилого дома.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, суду показала, что при продаже земельного участка истцу были показаны его границы, сообщено, что по участку проходит линия ЛЭП, истец не возражал против приобретения участка.

Представители третьих лиц ПАО «МРСК Северо-Запада», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка ФИО4 сообщила истцу, что на участке проходит линия ЛЭП, истец сообщил, что видел земельный участок, его все устраивает.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с п.2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Согласно п. 5 ст. 178 ГК РФ суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец ссылается на то, что при заключении договора купли-продажи он был введен в заблуждение относительно предмета сделки, ответчик не сообщила ему об имеющихся обременениях земельного участка с кадастровым номером №, его расположение в охранной зоне линии электропередач препятствует строительству жилого дома. 

Между тем, из материалов дела усматривается, что согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен в зонах с особыми условиями использования с учетными номерами: №, реестровый номер №, вид объекта – «приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Вологда», сведения о зоне внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ; №, реестровый номер №, вид объекта – «

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>», сведения о зоне внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из сведений о земельном участке, имеющихся на общедоступном ресурсе истец при должной степени заботливости и осмотрительности имел возможность принять меры к выяснению всех условий заключаемого договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возможностей использования земельного участка в целях строительства жилого дома.

При таких обстоятельствах, на основании п. 5 ст. 178 ГК РФ в удовлетворении заявленных требований следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 166-167, 178 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья И.Б. Лукьянова 

Изготовлено: 05.08.2021