УИД 74RS0021-01-2024-000889-29

Дело № 2-789/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Карталы 29 июля 2024 года 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г. 

при секретаре Шадриной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карталинского муниципального района Челябинской области, администрации Мичуринского сельского поселения Карталинского района Челябинской области, Управлению по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района о признании права собственности в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Карталинский городской суд с исковым заявлением к администрации Мичуринского сельского поселения о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, обосновав его тем, что ей в ДД.ММ.ГГГГ года как работнику ТОО «Мичуринское» был выдан ордер на вселение в указанную квартиру, который в настоящее время не сохранился, с указанного момента она вселилась в квартиру и проживает в ней. В настоящее время она желает воспользоваться правом на приватизацию данного жилого дома, однако ей в этом было отказано по причине того, что спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности и не состоит на балансе администрации сельского поселения и в реестре муниципальной собственности. Право на приватизацию ею не реализовано, в связи с чем просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на недвижимость в виде 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Карталинского муниципального района, Управление по имущественной и земельной политики Карталинского муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО1,К., ее представитель по доверенности ФИО2 на заявленных требованиях настаивали по основаниям, указанным в иске, пояснив, что квартира ранее была предоставлена истцу как работнику ТОО «Мичуринское», в ней она проживает с 1998 года без регистрации, ордер на квартиру не сохранился. В настоящее время ТОО «Мичуринское» ликвидировано, жилой фонд в администрацию сельского поселения не передавался, позже с ней администрация заключила договор найма квартиры, однако поскольку квартира на балансе администрации не стоит, в приватизации ей отказывают. 

Представители ответчиков администрации Мичуринского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района, Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений по существу требований не представили.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 18 этого же Закона права на приватизацию жилья гражданами сохраняются и при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, в том числе и при передачи жилищного фонда в полное хозяйственное ведение, либо в ведение органов местного самоуправления.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 1, ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 724 в целях улучшения функционирования объектов социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности и освобождения сельскохозяйственных товаропроизводителей от несвойственных им функций по содержанию и развитию этих объектов обобществленный жилищный фонд подлежал передаче в муниципальную собственность. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). 

Суд находит обоснованными доводы истца в той части, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в 1997 году по ордеру ТОО «Мичуринское» как работнику товарищества. 

Данное обстоятельство подтверждено служебным ордером, выданным ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Карталинского городского Совета народных депутатов на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истице как работнику ТОО «Мичуринское» в должности доярка, была предоставлено служебное помещение по адресу: 

<

адрес>, состоящее из трех комнат на состав семьи из 3-х человек, принадлежность дома ТОО «Мичуринское». Вместе с ФИО1 в жилое помещение в качестве членов семьи вселены дети ФИО3, ФИО4

В настоящее время ТОО «Мичуринское» ликвидировано, сведения в ЕГРЮЛ о его регистрации, ликвидации или реорганизации, не имеется. Сведений о нахождении в собственности, на балансе или ином ведении спорной квартиры указанного предприятия не имеется. 

В соответствии со ст.14 Федерального закона РФ от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения. Согласно ч.1 ст.37 данного закона местная администрация является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения. 

Согласно ст. 2 ч. 2 Устава Мичуринского сельского поселения в его состав входит, в том числе и п. Мичуринский.

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией Мичуринского сельского поселения в лице главы администрации ФИО5, действующей от имени собственника жилого помещения и на основании Устава истцу ФИО1 предоставлено во владение и бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в квартиру никто не вселен.

Из паспорта заявителя, адресной справки следует, что истец Ткаченко состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, из существа иска, пояснений истца в суде следует, что в спорном жилом помещении она проживает без регистрации с 1998 года. 

Данное обстоятельство подтверждено справками администрации Мичуринского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым ФИО1 с мая 1998 года проживает без регистрации по адресу: 

<

адрес>, выдан договор найма ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, по которому не проживает, договор найма не выдавался.

Суд находит достоверными доводы истца в той части, что в ином порядке, кроме как в судебном она не может оформить свои права на квартиру в порядке приватизации.

Так, из ответа Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Карталинского муниципального района не числится.

Отсутствуют сведения о регистрации прав собственности, ограничений и в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждено Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В реестре федерального имущества сведения о квартире и земельном участке по адресу: 

<

адрес> также отсутствуют, что следует из ответов МТУ Росимущества в Челябинской и Курганских областях от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №

Квартира по указанному выше адресу в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области также не значится, что подтверждено ответами Министерства имущества Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отсутствует квартира и жилой 

<

адрес> в перечне имущества, находящегося в собственности Карталинского муниципального района, переданного в собственность Мичуринского сельского поселения на основании Закона Челябинской области «О разграничении имущества между Карталинским муниципальным районом и Мичуринским сельских поселением».

Из технического паспорта на 

<

адрес> муниципального района Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 53,8 кв.м., из которых жилая площадь – 36,6 кв.м., подсобная площадь – 17,2 кв.м., учетный №.

Согласно Уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения на 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Отсутствуют сведения о правах на жилой 

<

адрес> в ОГУП «Обл.ЦТИ», что следует из ответа ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области в Карталинском районе.

Истец выразила желание на приобретение занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения в порядке приватизации. 

Истец имеет право на передачу ей жилья в собственность в порядке приватизации. Сведения о том, что истец ранее участвовала в приватизации, судом не добыто, прав собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости за ней не зарегистрировано, что подтверждено Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Право истца на бесплатную передачу жилья в собственность законом не ограничено. Она имеет право на передачу жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации в силу вышеуказанных норм закона. 

Отсутствие государственной регистрации права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение нарушает права истца и при изложенных обстоятельствах является основанием для признания за ней права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.

Судом установлено, что истец выразила свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, ранее данное право в установленном законом порядке использовано не было, иных лиц, в настоящее время проживающих и состоящих на регистрационном учете по указанному адресу, не имеется. Ответчики не возражают против признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Учитывая, что в техническом паспорте указано, что квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 53,8 кв.м., надлежит признать за истцом право собственности на жилое помещение, общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (...) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 53,8 кв.м..

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: И.Г. Смирных.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2024 года