Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 21 ноября 2017 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2167-17 по исковому заявлению ОАО «Жилуправление» к ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в квартиру для обследования и производства работ, 

у с т а н о в и л:

ОАО «Жилуправление» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в квартиру для обследования и производства работ. Просит обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру по адресу РБ 

<

адрес> представителя истца для обследования и производства работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного в указанной квартире, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. По тем основаниям, что ответчики, являясь собственниками 

<

адрес>, не представляют доступ истцу в квартиру для замены стояка канализации между квартирой № и квартирой № с выходом на чердак, мотивируя отказ, что доступ будет предоставлен после предъявления и согласования с ним проекта ремонта стояка канализации и письменного подтверждения качества выполненных работ. 

В судебном заседании представители истца ОАО «Жилуправление» ФИО4, ФИО5 поддержали исковые требования полностью. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. 

Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что,_каких-либо неполадок с сантехникой, водопроводными трубами в квартире Г-вых нет. Доступ ООО «Жилуправление» в квартиру Г-вых повлечет нарушение прав и законных интересов самих Г-вых, посколько они находятся в преклонном возрасте, проведение капитального ремонта в квартире может сказаться на их здоровье.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлено: «1.Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)….»

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом….»

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Статьей 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.»

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено: «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4.Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.» 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". 

Указанными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрены следующие понятия: 

"внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы;

"внутриквартирное оборудование" - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг. 

Подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено: «34. Потребитель обязан: … е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что ОАО «Жилуправление» является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> РБ, согласно протокола общего собрания собственников помещений от 12.10.2006г., договора управления многоквартирным домом от 01.11.2006г. 

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу РБ 

<

адрес> на праве совместной собственности, государственная регистрация права произведена 26.12.2002г., что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, проживают в указанной квартире, согласно справке ОАО «Жилуправление».

Установлено в судебном заседании, усматривается из материалов дела, что по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, принадлежащая ответчикам, расположена на третьем этаже, над квартирой №. 

Также установлено в судебном заседании, следует из пояснений сторон и анализа имеющихся документов, что отвод канализации из сантехнических приборов 

<

адрес> врезан в канализационный стояк в 

<

адрес>, место врезки располагается под потолком 

<

адрес>, а именно в туалете 

<

адрес>. 

Из акта по ОАО «Жилуправление» от 05.07.2017г. усматривается, что работники ОАО «Жилуправление» хотели приступить к работе по замене стояка канализации с 

<

адрес> выходом на чердак по 

<

адрес>. Собственники 

<

адрес> не предоставляют доступ для замены стояка канализации. Акт подписан ФИО2, при этом он указал, что доступ будет предоставлен после предъявления и согласования с ним проекта ремонта стояка канализации и письменного подтверждения качества выполненных работ. 

Письмом от 07.07.2017г. ОАО «Жилуправление» просит ФИО2 предоставить доступ в квартиру для замены отдельного участка стояка канализации в срок до 15.07.2017г., разъясняя, что для замены отдельного участка стояка канализации не требуется изготовление технического проекта, а качество выполненных работ соответствует строительным нормам. 

Из акта по ОАО «Жилуправление» от 18.07.2017г. усматривается, что собственник 

<

адрес> доступ не предоставил. Акт подписан ФИО2, при этом он указал, что доступ будет не предоставляется в связи с отказом ОАО «Жилуправление» удовлетворить просьбу владельца согласовать с ним проект ремонта и дать гарантии его качества. 

Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в период с 31.10.2017г. по 02.11.2017г. была проведена проверка, результаты которой отражены в акте проверки № от 02.11.2017г. 

Согласно указанному акту проверки № от 02.11.2017г., установлено, что в 

<

адрес> РБ сборная труба от сантехнических приборов 

<

адрес> находится под потолком 

<

адрес>. В ходе предыдущей проверки была достигнута обоюдная договоренность ОАО «Жилуправление» с собственником 

<

адрес> на замену стояка канализации и прокладку внутренней разводки системы канализации по предложенному варианту управляющей организации, с условием выполнения ремонтных работ в летнее время, несмотря на это собственником 

<

адрес> доступ не обеспечен. Канализационные трубы в 

<

адрес> имеют многочисленные трещины, ржавые наросты и протечки. Отводная труба от сантехприборов 

<

адрес> имеет продольные трещины с продолжением трещины в теле перекрытия. Необходимо срочно заменить трубы канализации в помещении туалета 

<

адрес>. В связи с этим собственнику 

<

адрес> необходимо предоставить допуск для проведения ремонтных работ системы канализации в квартирах № и №. Указано на необходимость соблюдения санитарных требований к уклону прокладки труб. 

По результатам проверки, Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору выдано предписание № от 02.11.2017г. в адрес ОАО «Жилуправление», указано на негерметичность трубопроводов соединений в 

<

адрес> (наличие трещин и подтеков на стояке канализации и отвода), предписано произвести замену стояка канализации квартир № с установкой тройника в 

<

адрес> последующим соединением к ним унитаза и внутренней разводки канализации. Срок устранения нарушения установлен 25.12.2017г. 

Письмом от 03.11.2017г. Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору сообщает ФИО2 о трещинах и протечках канализационных труб в помещении туалета в 

<

адрес>, о трещине отводной трубы от сантехприборов 

<

адрес>, о необходимости предоставить допуск для проведения ремонтных работ системы канализации в квартирах № и №, для предотвращения от всевозможных ситуаций по затоплению 

<

адрес>. При этом в письме указано, что предложенный вариант управляющей организацией ОАО «Жилуправление» собственнику 

<

адрес> произвести перекладку внутренней разводки системы канализации, с последующим соединением к стояку канализации, соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». 

ФИО7, допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста, показал, что_в 

<

адрес> не имеется каких-либо нарушений эксплуатации стояка водоснабжения, имущество содержится в надлежащем порядке, работа по устранению течи в квартире под № может отрицательно сказаться на состоянии квартиры Г-вых, проживающих в 16 квартире. 

Стороной ответчиков представлен акт осмотра от 18.10.2017г., в котором указано на герметичность соединений канализационного чугунного стояка в 

<

адрес>, пригодность для дальнейшей эксплуатации, соблюдение антисанитарных уклонов, с рекомендацией исключить действия с переносом места врезки, исключить изменение пролегания. 

Суд считает необходимым отметить, что из представленного ответчиками акта от 18.10.2017г. следует герметичность и пригодность канализационного стояка в 

<

адрес>. Тогда как управляющей организацией (истцом) и Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору выявлены негерметичность трубопроводов соединений в 

<

адрес> (наличие трещин и подтеков на стояке канализации и отвода), то есть в ниже расположенной 

<

адрес> под квартирой №, с предписанием произвести замену стояка канализации квартир №№, № с установкой тройника в 

<

адрес> последующим соединением к ним унитаза и внутренней разводки канализации.

Доводы ответчиков лишь подтверждают правомерность исковых требований истца, не опровергают законность и обоснованность предъявленных к ним (ответчикам) требований о предоставлении доступа в квартиру для обследования и производства работ.

Возражения ответчиков не основаны на законе, противоречат содержанию права собственности и обязательствам собственников квартир в многоквартирном жилом доме. 

Ответчики, не обеспечивая доступ в квартиру управляющей организации для обследования и производства работ, нарушают свои обязанности как собственников 

<

адрес>, нарушают права и интересы жильцов нижерасположенной 

<

адрес>, препятствуют для осуществления управляющей организацией ее функций. 

При этом доводы ответчиков не только не основаны на законе, но и противоречат обстоятельствам дела, поскольку Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в письме от 03.11.2017г. разъяснено, что предложенный вариант управляющей организацией ОАО «Жилуправление» собственнику 

<

адрес> произвести перекладку внутренней разводки системы канализации, с последующим соединением к стояку канализации, соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», а также по результатам проведенной проверки предписано произвести замену стояка канализации квартир №№, № с установкой тройника в 

<

адрес> последующим соединением к ним унитаза и внутренней разводки канализации.

Предписанием №ЗО-17-040-079 от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору указано на необходимость произвести замену стояка канализации квартир №№, № с последующим соединением унитаза и внутренней разводки канализации.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования истца, обязывает ответчиков обеспечить доступ в квартиру по адресу РБ 

<

адрес> представителя истца для обследования и производства работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного в указанной квартире. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца 6000 руб. в возврат уплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска. 

Руководствуясь ст.ст. 12,194-197,199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Жилуправление» к ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в квартиру для обследования и производства работ – удовлетворить. 

Обязать ФИО2 и ФИО3 обеспечить доступ в квартиру по адресу РБ 

<

адрес> представителя ОАО «Жилуправление» для обследования и производства работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного в квартире адресу РБ 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО «Жилуправление» по 3000 (три тысячи) рублей с каждого в возмещение расходов на уплату государственной пошлины. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан. 

Судья С.Ю. Большакова