Дело № 2-1089/2023

УИД: 16RS0031-01-2023-000989-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года город Набережные Челны 

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Такаевой Н.Г., при секретаре Мавлиевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО5, о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа, указав в обосновании требований, что 22 апреля 2009 года между истцом и ответчиками заключен договор целевого денежного займа №F Программы «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств, во исполнение которого истец предоставил заемщикам денежные средства в сумме 864 000 рублей, для целевого использования - приобретения в собственность, строительство жилого дома, расположенного по адресу: ФИО4, 

<

адрес>, стоимостью 1 454 369 рублей.

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» указывая на то, что в нарушение принятых обязательств заемщики неоднократно допускали просрочки по уплате займа, процентов за пользование предоставленными денежными средствами, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 30 марта 2023 года в размере 369 516,12 рублей, в том числе: по основному долгу в размере 218 118,19 рублей, процентам – 151 397,93 рублей, неустойке – 218 118,19 рублей (сниженная истцом в добровольном порядке), по возврату социальной выплаты в размере 604 800 рублей, просил взыскать с ответчиков указанную задолженность, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 423 018,50 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 16 277,26 рублей. 

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители третьих лиц Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просил.

Ответчики в суд не явились, поступили письменные возражения в которых указывая на пропуск истцом срока исковой давности, с учетом того, что спорный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ сумма займа в размере 864 000 рублей передана сроком на 5 лет с даты заключения договора, право собственности у них на спорный дом возникло на основании решения Тукаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, они зарегистрированы и проживают по указанному адресу в сельской местности более 5 лет, ФИО2 проработала на предприятие агропромышленного комплекса ООО «Челны Бройлер» в течение пяти лет, условия Программы ими соблюдены, просят в иске отказать в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшего на момент заключения договора) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22 апреля 2009 года между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и ответчиками был заключен договор целевого денежного займа участника программы «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств №F, по условиям которого заемщикам предоставлен заем в размере 864 000 рублей сроком на 5 лет (пункт 1.1.) для приобретения в собственность, строительство жилого дома, находящегося по адресу: ФИО4, 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, 

<

адрес>, общей площадью 91,3 кв.м стоимостью 1 454 369 рублей (пункт 1.4 договора).

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что заемщик за счет займа в размере 864 000 рублей, выданного ему в соответствии с данным договором, погашает перед исполкомом свои обязательства по возврату денежных средств по договору №112/14 от 18 апреля 2008 года, направляя при этом денежные средства на расчетный счет займодавца за исполком по договору инвестирования в строительство жилых домов с целью их дальнейшей передачи Инвестором Гражданину-участнику программы финансирования строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности №214/Ф от 29 мая 2007 года.

Предусмотрен следующий порядок погашения суммы займа: сумма займа в размере 259 200 рублей погашается ежемесячно в размере 4 320 рублей с начислением и оплатой процентов за пользование займом из расчета 5 % годовых не позднее 28 числа, начиная с 22 апреля 2009 года (пункт 2.1.1.); обязательства по возврату суммы займа в размере 604 800 рублей погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном в пункте 1.4 договора жилом помещении в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ (2.1.2).

Ответчики в нарушение условий договора займа платежи в счет погашения задолженности и процентов за пользование заемными денежными средствами вносили несвоевременно, сумму, указанную в пункте 2.1.2 не погасили, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по договору целевого денежного займа по состоянию на 30 марта 2023 года составила 369 516,12 рублей, в том числе: по основному долгу в размере 218 118,19 рублей, процентам – 151 397,93 рублей, неустойке – 218 118,19 рублей (сниженная истцом в добровольном порядке).

Истцы, указывая на то, что ответчиками не выполнены условия Программы, в рамках которой заключен договор займа, просят также взыскать с ответчиков социальную выплату в размере 604 800 рублей.

Из выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО4, 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, 

<

адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3

Из адресных справок, предоставленных отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по ФИО4 следует, что ФИО5, ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: ФИО4, 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, 

<

адрес>.

Из трудовой книжки ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она проработала в ООО «Челны-Бройлер».

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законами.

В силу абзаца первого пункта 2 вышеназванной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Судом установлено, что условиями договора целевого денежного займа участника программы «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств №F, было предусмотрена обязанность по возврату суммы займа ежемесячными платежами в размере 4 320 рублей, согласно информационному расчету последний платеж подлежит внесению ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за истечением трехлетнего срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиками, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В части требований о возврате суммы займа в размере 604 800 рублей, суд также не видит правовых оснований для удовлетворения иска, как в силу того, что заемщиками условия программы исполнены в полном объеме (проживание в спорном жилом доме, работа в ООО «Челны-Бройлер»), так и в силу пропуска истцом срока исковой давности по указанным требованиям (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ + 5 летнее обязательство проживания, срок начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ).

При отсутствие оснований для удовлетворения основных требований НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании процентов и неустойки.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о взыскании денежных средств, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: