Гражданское дело № №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при помощнике судьи Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, 

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, указав, в его обоснование, что с между ней и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п. п. 5.1, 6.1 Договора ответчик был обязан в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, передать Истцу объект долевого строительства - жилое помещение, условный №, секция 1, этаж 5, порядковый номер на площадке 3, количество комнат 1,общей приведенной лощадью объекта 34,40 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, корпус 16, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Однако квартира была передана по Передаточному акту к Договору участия в долевом строительстве только ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь истцом полностью исполнены обязательства по Договору, в т.ч. оплата стоимости квартиры в размере № рублей (два миллиона двести сорок семь тысяч пятьдесят один) рубль 20 копеек, что подтверждается: передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении истцом обязательства по договору долевого участия № участия в долевом строительстве. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки. Данное требование ответчиком не исполнено. Просит взыскать в свою пользу с ООО "СЗ «МИЦ-ИНВЕСТРОЙ» неустойку в сумме № рублей и штраф в размере 50 % от взысканной суммы, а также компенсацию морального вреда в размере № рублей.

В судебное заседание истец не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что требования не признает в связи с пропуском истцом срока исковой давности, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что 20 декабря 2018 года между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с п. 5.1, 6.1 Договора ответчик был обязан в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, передать Истцу объект долевого строительства - жилое помещение, условный №, секция 1, этаж 5, порядковый номер на площадке 3, количество комнат 1,общей приведенной лощадью объекта 34,40 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи Павлино, корпус 16, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, истцу передана 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

12 мая 2024 года истец направила ответчику претензию с требованием уплатить неустойку. 

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из представленного истцом расчета неустойки следует, что период просрочки ответчика с 01 марта 2021 года по 14 мая 2021 года, и составляет № рублей.

Исковое заявление истцом в суд направлено 03 октября 2024 года.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен.

Истцом не предоставлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока для подачи искового заявления в суд.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние 6 месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", которое вступило в силу 25 марта 2022 года установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 года, включительно.

Вышеуказанные постановления не содержат указаний о приостановлении течения срока исковой давности для обращения в суд.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для приостановления течения срока исковой давности в связи с принятием Правительством РФ вышеназванных постановлений.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В абзаце 2 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Перечень обстоятельств, связанных с личностью истца, указанных в статье 205 ГК РФ, которые могут быть признаны уважительными, не является закрытым, а критерий уважительности, устанавливается судом при рассмотрении заявления о восстановлении пропущенного срока исковой давности в каждом конкретном случае с учетом всех объективных обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Абзацем 3 пункта 4 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства необходимо отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.03.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова