№ 2-357/2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/заочное/

15 сентября 2020 года с. Сюмси

Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Н.В. Байгозина,

при секретаре Е.А. Морозовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 /далее по тексту истец-1/ и ФИО2 /далее по тексту истец-2/ обратились в суд с иском к ФИО3 /далее по тексту ответчик/ о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и возмещении судебных расходов.

Заявление мотивировано следующим.

По утверждению истцов, 12 декабря 2019 года между ФИО2 /истцом-2, наймодателем/ с одной стороны и ФИО3 /ответчиком, нанимателем/ с другой стороны, был заключён договор найма жилого помещения /далее по тексту Договор/ площадью 39,2 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> Республика на период с 12 декабря 2019 года по 12 декабря 2020 года.

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы за месяц составляет 8 000 рублей, которая производится не позднее 30 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.8 Договора счета за коммунальные услуги /электроэнергия, вода, газ/ оплачивает наниматель.

Однако за май и июнь 2020 года оплата за наём жилого помещения ответчиком не произведена.

Также не произведена оплата счётов за коммунальные услуги с января 2020 года по май 2020 года включительно, в связи, с чем задолженность за указанное время, согласно справке о расчётах жилищно-коммунальных услуг за указанный период составила 11 372 рубля 68 копеек.

Кроме того, не произведена оплата финансово-лицевого счёта № за период с января 2020 года по май 2020 года включительно, которая составила ещё 5 659 рублей 42 копейки.

Таким образом, общая задолженность по коммунальным услугам составила 17 032 рубля 10 копеек.

Полученное требование /претензию/ от 25 июня 2020 года о погашении задолженности по оплате за наём жилого помещения, и погашении задолженности в указанном размере, ответчик добровольно не удовлетворил, на претензию не ответил.

Нарушение ответчиком условий договора найма жилого помещения в значительной степени лишает истцов того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора найма жилого помещения.

Поэтому, истцы просят:

расторгнуть договор найма жилого помещения от 12 декабря 2019 года с 01 июля 2020 года, заключённого между ФИО2 и ФИО3;

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО4 задолженность по арендной плате в сумме 16 000 рублей в равных долях по 8 000 рублей каждому;

взыскать задолженность по коммунальным услугам в размере 17 032 рублей в равных долях по 8 516 рублей каждому истцу;

взыскать в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5 000 рублей, и оплатой госпошлины в размере 1 190 рублей 96 копеек.

В судебном заседании ФИО2 и ФИО1, заранее и надлежащим образом уведомленные о дате, месте и времени судебного разбирательства, не участвовали. Направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, копию решения направить по их адресам.

Ответчик ФИО3, также заранее и надлежащим образом извещённый о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. 

Направленная на его имя судебная корреспонденция /определение о распределении бремени доказывания с указанием времени и места рассмотрения дела/ по адресу его регистрации возвратилась в суд с отметкой оператора связи «Истёк срок хранения». Данные сведения суд расценивает как надлежащее уведомление должника о времени и месте судебного разбирательства /в соответствии со ст. 113 ГПК РФ/, поскольку согласно статье 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ», статье 27 Конституции РФ, гражданин вправе сам выбирать место своего жительства. Регистрационный учёт согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ /утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713/ устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания либо жительства. Должник для взаимоотношений с другими гражданами и государством обозначил своё место регистрации и проживания по адресу: 

<

адрес> Удмуртская Республика. Данный адрес указан и в договоре аренды жилого помещения от 12 декабря 2019 года. Он не сообщил об уважительных причинах неявки суд, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Положения ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно данной правовой норме эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно правовой позиции, закрепленной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, согласно ч. 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и в отсутствие истцов в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено и никем не опровергается, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 и ФИО4 являются собственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Удмуртская Республика на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 29 апреля 2005 года №, заключённый с Администрацией Устиновского района г. Ижевска Удмуртской Республики.

12 декабря 2019 года между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, был заключён договор найма жилого помещения площадью 39,2 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> Республика на период с 12 декабря 2019 года по 12 декабря 2020 года.

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы за месяц составляет 8 000 рублей, которая производится не позднее 30 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.8 Договора счета за коммунальные услуги /электроэнергия, вода, газ/ оплачивает наниматель.

Однако за май и июнь 2020 года оплата за наём жилого помещения ответчиком не произведена.

Также не произведена оплата счётов за коммунальные услуги с января 2020 года по май 2020 года включительно, в связи, с чем задолженность за указанное время согласно справке о расчётах жилищно-коммунальных услуг за указанный период составила 11 372 рубля 68 копеек.

Кроме того, не произведена оплата финансово-лицевого счёта № за период с января 2020 года по май 2020 года включительно, которая составила ещё 5 659 рублей 42 копейки.

Таким образом, общая задолженность по коммунальным услугам составила 17 032 рубля 10 копеек.

Полученное требование /претензию/ от 25 июня 2020 года о погашении задолженности по оплате за наём жилого помещения, и погашении задолженности в указанном размере, ответчик добровольно не удовлетворил, на претензию не ответил.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Как следует из материалов дела, стороны заключили договор найма жилого помещения, поэтому суд руководствуется положениями Главы 35 Гражданского кодекса РФ, которая регламентирует отношения, касающихся найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Как следует из требований ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Как следует из материалов дела, ответчик за май, июнь, а также за июль 2020 года не заплатил плату за наём жилого помещения в нарушение требований п. 3.1 Договора найма.

Нарушение ответчиком условий договора найма в значительной степени лишает истцов того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора найма.

При этом следует иметь ввиду, что полученное требование /претензию/ от 25 июня 2020 года о погашении задолженности по оплате за наём жилого помещения, и погашении задолженности в указанном размере, ответчик добровольно не удовлетворил, на претензию не ответил.

Поэтому, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения от 12 декабря 2019 года, заключённого между ФИО4 и ФИО3, и взыскании с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженности по договору найма жилого помещения от 12 декабря 2019 года на общую сумму 16 000 рублей за май и июнь 2020 года.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ФИО3 арендной платы в размере 16 000 рублей в пользу только ФИО4, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432. ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поэтому, несмотря на то, что собственниками квартиры в равных долях являются истцы по делу, однако договор найма жилого помещения заключён только между ФИО4 А. и ФИО3 В связи с этим арендная плата может быть взыскана лишь в пользу ФИО4 А. в размере 16 000 рублей за май и июнь 2020 года.

Что касается требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам, суд приходит к следующему.

Пунктом 3.8 Договора действительно предусмотрено, что счета за коммунальные услуги /электрическая энергия, газ и вода/ оплачивает наниматель, которые последний не оплачивал в течение нескольких месяцев, в связи с чем образовалась задолженность в размере 17 032 рублей. 

Поэтому с ФИО3 в пользу только ФИО2 также подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам в размере 17 032 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (пункт 12 Постановления Пленума от 21 января 2016 года № 1).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (пункт 13 Постановления Пленума от 21 января 2016 года № 1).

При этом суд принимает во внимание объем заявленных требований, характер и категорию спора, объем оказанных представителем услуг /составление искового заявления с расчётами, подача его в суд, подготовка и направление претензии в адрес ответчика, соотношение расходов представителя с объемом защищаемого права, и иные значимые обстоятельства. 

По мнению суда, затребованная истцами сумма в размере 5 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, отвечает требованиям части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о разумности пределов такого взыскания. Указанная сумма, исходя из имеющихся в деле доказательств, не носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом категории, сложности и времени рассмотрения дела, объема проделанной представителем работы и степени его участия в процессе, размера заявленных требований, принципа разумности суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО4 А. расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 1 190 рублей 96 копеек, исковые требования удовлетворены в полном объёме. Поэтому с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию 1 190 рублей 96 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями: 309;310;421; 432; 434; 450; 671;673; 674; 676; 678; 682: 687 ГК РФ; статьями88; 94; 100; 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения /квартиры/, расположенной по адресу: 

<

адрес> Удмуртская Республика, от 12 декабря 2019 года, заключённый между ФИО4 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4:

задолженность по договору найма жилого помещения от 12 декабря 2019 года за май и июнь 2020 года в размере 16 000 рублей; 

задолженность за коммунальные услуги в размере 17 032 рублей за период с 01 января 2020 года по май 2020 года включительно;

судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы, связанных с уплатой госпошлины в размере 1 190 рублей 96 копеек. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и возмещении судебных расходов, отказать.

Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Истцам, не присутствовавшим в судебном заседании и просившим суд рассмотреть дело в их отсутствие, копию заочного решения суда выслать не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Байгозин

Копия верна: Судья Н.В. Байгозин

Секретарь судебного заседания Е.А. Морозова