копия

Дело № 2-8792/2025

УИД №24RS0048-01-2025-006040-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Крыловой Е.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд к администрации г. Красноярска с иском, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 23.08.2016, согласно которому, в каждой жилой комнате и кухне выгорожены санитарные узлы, в которых смонтированы ванные и унитазы, в комнатах установлены раковины, подведены сети ко всем санприборам; демонтированы некоторые перегородки и смонтированы новые.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры, в которой предыдущими собственниками сделана перепланировка, о чем истцы не знали в момент приобретения квартиры; общая площадь квартиры после перепланировки уменьшилась с 62,2 кв.м. до 60,7 кв.м., что не нарушает прав и законных интересов неопределенного круга лиц, поскольку деформаций и прочих дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности здания, не обнаружено, несущая способность стен не нарушена, наружные стены находятся в работоспособном состоянии, вентиляция санитарных узлов осуществляется воздуховодами под подвесными потолками в общий вентиляционный блок; указанное жилое помещение находится на первом этаже многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании (до перерыва) истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, а также их представитель ФИО6 (по доверенностям) поддержали исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям, после перерыва не явились в судебное заседание.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации г. Красноярска, а также представитель третьего лица администрации Советского района в г. Красноярске в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили; в письменном отзыве представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, в соответствии со статьями 167 ГПК РФ, с согласия стороны истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из требований статей 1, 26, 30 ЖК РФ принципами жилищного законодательства является безопасность жилища, обеспечение восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечение сохранности жилищного фонда и использование жилых помещений по назначению; осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан; собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Реконструкция жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию местными органами власти на основании принятого ими решения

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п.п. 1.7.3. Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются общими долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 62,2 кв.м.; кроме того, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире (л.д.14-41).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 23.08.2016 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,7 кв.м., расположенном на первом этаже многоэтажного жилого дома, проведена перепланировка: в каждой жилой комнате и кухне оборудованы санитарные узлы (л.д.42-47).

Как следует из экспликации к техническому паспорту, после перепланировки: площадь коридора составила, 97 кв.м., комнаты № 3 (до перепланировки - № 2) – 10,9 кв.м., комнаты № 4 (до перепланировки - № 3) – 15 кв.м., комнаты № 7 (до перепланировки - № 4) – 15 кв.м., комнаты № 8 (до перепланировки кухня - № 5) – 9,1 кв.м.

Согласно выводам технического заключения ООО Институт «Красноярскпром-гражданпроект» от 16.06.2017, строительные конструкции жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, несущая способность сомнений не вызывает, квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможна дальнейшая эксплуатация строительных конструкций после выполненной перепланировки (л.д.48-49).

10.03.2025 администрацией Советского района в г. Красноярске в адрес ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 внесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного помещения № 1 по указанному адресу в прежнее состояние в течение 3 месяцев (л.д.54-55).

Согласно выводам заключений «ЦТИ Красноярского края» от 23.07.2025, строительные конструкции жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, несущая способность сомнений не вызывает, квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможна дальнейшая эксплуатация строительных конструкций после выполненной перепланировки; объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д.90-100, 101-105).

Исходя из пояснения № 1 от 04.08.2025 к заключению «ЦТИ Красноярского края» от 23.07.2025, в ходе обследования 01.08.2025 жилой квартиры № 1 по указанному адресу установлено, что во всех санитарных узлах № 2, № 5, № 6, № 9 в квартире после перепланировки установлена и смонтирована единая система вытяжной вентиляции, состоящая из коробов ПВХ, зашитых подвесным потолком; вся система вентиляции подключена к основному вентиляционному каналу ванной, в которую ранее производилась вытяжка и ванной и туалета до перепланировки (л.д.114-119).

Согласно экспертным заключениям ООО «ФСЭБ» от 07.08.2025 № 484, от 01.09.2025 №553: перепланировка квартиры № 2 в жилом доме по указанному адресу для граждан ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 (л.д.120-123, 125-128).

Таким образом, произведенная истцами самовольная перепланировка квартиры № 1 в указанном многоквартирном доме не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан дома и квартиры. 

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы и доказательства, представленные истцами.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку перепланированное жилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,7 кв.м, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 23 августа 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков