Дело № 2–2951/2021 г.

39RS0002-01-2021-002068-72

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стефанской Н.В., 

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Европа-Центр» к ФИО1, Ассоциации организаторов спортивно-культурных мероприятий «Открытый бизнес» о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что 31.05.2019 между ООО «Европа-Центр» и Ассоциацией организаторов спортивно-культурных мероприятий «Открытый бизнес» был заключен договор аренды нежилых помещений № 506-ЕЦ-19 общей площадью 65,5 кв.м., расположенных в нежилом здании по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >. Кроме того, в указанную дату между истцом и ФИО1 был заключен поручительства, по которому последний обязался нести солидарную ответственность с Ассоциацией организаторов спортивно-культурных мероприятий «Открытый бизнес» перед арендодателем за исполнение обязательств, в том числе в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды № 506-ЕЦ-19 от 31.05.2019, уплату суммы основного долга и штрафных санкций. 23.09.2020 арендодатель и арендатор подписали дополнительное соглашение к договору аренды, по которому арендатор признал наличие задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 377464 рубля 90 копеек. Направленная в адрес ответчиков письмо об уплате задолженности было оставлено без удовлетворения. 25.01.2021 между арендодателем и арендатором было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, в котором арендатором признал наличие задолженности в размере 440999 рублей 63 копейки. На основании изложенного, истец просил взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 440999 рублей 63 копейки, штраф в размере 550000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 13 110 рублей. 

В дальнейшем истцом исковые требования были уточнены, просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 440999 рублей 63 копейки, штраф в размере 960 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 13 110 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям и представленным доказательствам. 

Ответчики ФИО1, представитель Ассоциации организаторов спортивно-культурных мероприятий «Открытый бизнес» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по адресу регистрации и нахождения юридического лица, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметками «истек срок хранения». При таких обстоятельствах в силу ст.165.1 ГК РФ заказные письма считаются доставленными, а лица – извещенными надлежащим образом.

В связи с чем, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства, против чего представитель истца, не возражал.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательств в их совокупности, в соответствии со ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с положениями ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Согласно п. 1, п.3 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Судом установлено, не оспорено стороной ответчика заключение 31.05.2019 между ООО «Европа-Центр» и Ассоциацией организаторов спортивно-культурных мероприятий «Открытый бизнес» договора аренды нежилых помещений № 506-ЕЦ-19 общей площадью 65,5 кв.м., расположенных в нежилом здании по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > (п. 1.1.). 

В соответствии с условиями указанного договора арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату, обеспечительный платеж.

Постоянная составляющая арендной платы за помещение составляет 963,23 условных единиц в рублевом эквиваленте, без учета НДС, и изменяется в соответствии с п. 3.10 договора (п. 3.2). Размер одной условной единицы равен рублёвому эквиваленту одного курса Евро, установленному Банком России на первое число оплачиваемого месяца, но не менее 40 рублей. 

В соответствии с п. 3.2.1 договора оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячными авансовыми платежами, не позднее 5-го рабочего дня оплачиваемого месяца в размере платежей предыдущего оплачиваемого месяца. 

23.09.2020 между ООО «Европа-Центр» и Ассоциацией организаторов спортивно-культурных мероприятий «Открытый бизнес» было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с п. 3.1. которого в случае нарушения арендатором порядка и сроков уплаты задолженности арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить штраф в размере 5000 рублей за каждый день просрочка до момента окончания нарушения. 

25.01.2021 между ООО «Европа-Центр» и Ассоциацией организаторов спортивно-культурных мероприятий «Открытый бизнес» было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды. При этом сторонами определено, что на момент подписания соглашения арендатор признает наличие задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с июля 2020 года по январь 2021 года по договору в размере 402115 рублей 34 копейки. Переменной составляющей арендной платы за указанный период в размере 38884 рубля 28 копеек. 

Кроме того, 31.05.2019 между ООО «Европа-Центр» и ФИО1 был заключен поручительства, по которому последний обязался нести солидарную ответственность с Ассоциацией организаторов спортивно-культурных мероприятий «Открытый бизнес» перед арендодателем за исполнение обязательств, в том числе в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды № 506-ЕЦ-19 от 31.05.2019.

В результате нарушения ответчиками взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование нежилым помещением, образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 440999 рублей 62 копейки.

Доказательств оплаты указанной задолженности стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 440999 рублей 62 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме.

За нарушение сроков исполнения обязательств, согласно ст. 330 ГК РФ, предусмотрена неустойка, то есть определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения.

Как уже указывалось выше, договором аренды, с учетом дополнительных соглашений к нему, за просрочку внесения платы за аренду предусмотрена неустойка (штраф). 

Согласно представленному расчету, размер неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в установленные договором сроки за период с 08.01.2021 по 19.07.2021 составляет 960000 рублей. 

Расчет, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает.

Оснований для применения положений ст. 333 ГПК РФ к размеру неустойки должником не заявлено и судом не установлено. 

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно неустойка в размере 960000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, суд, с учетом требований разумности и справедливости, проделанной работе, длительностью рассмотрения дела, считает необходимым взыскать в пользу заявителя расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей. 

Кроме того, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6555 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, Ассоциации организаторов спортивно-культурных мероприятий «Открытый бизнес» в пользу ООО «Европа-Центр» задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 440999 рублей 62 копейки, неустойку в размере 960000 рублей.

Взыскать с ФИО1, Ассоциации организаторов спортивно-культурных мероприятий «Открытый бизнес» в пользу ООО «Европа-Центр» расходы по уплате государственной пошлины по 6555 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 23 июля 2021 года.

Судья