УИД 23RS0010-01-2019-001067-12

Дело №2-944/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 11 июля 2019 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником земельного участка по адресу: ..., на котором расположен жилой дом лит. А, который принадлежал Л. Т. А., умершей (__)____. Из разъяснения нотариуса Выселковского нотариального округа ФИО3 ... от (__)____ следует, что свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, находящийся по адресу: ..., не может быть выдано, так как принадлежность строений наследодателю документально не подтверждена. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (__)____, жилой дом имеет следующие характеристики: Лит. А,а - жилой дом, год постройки - 1960, этажность - 1, площадь здания 45,5 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 03.2016г.), общая площадь 43,1 кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов, назначение: жилой дом, адрес: .... Обратившись в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу, был дан отказ от (__)____ ..., так как строительные работы уже проведены. Кадастровым инженером выдано заключение от (__)____ о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу по причине не предоставления разрешительной документации на здание - жилой дом и рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому заключению, данному государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от (__)____, объект капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Эксплуатация данного строения на время обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Во внесудебном порядке признать право собственности на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным. Просит суд признать за ней, ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом Лит.А, а - жилой дом, год постройки - 1960, этажность-1, площадь здания 45,5 кв.м., (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 43,1 кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов, назначение: жилой дом, адрес: ...; считать данное решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - Лит. А, а - жилой дом, год постройки - 1960, этажность - 1, площадь здания 45,5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 43,1 кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов, назначение: жилой дом, адрес: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования, так как иного способа оформления прав на спорное имущество не имеется. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истца в случае отсутствия прав третьих лиц. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - ФИО5 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО2 - в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ (л.д.5) следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....

Из справки, выданной администрацией Газырского сельского поселения, (__)____ (л.д.7) следует, что на день смерти (__)____ (свидетельство о смерти сери ... ... от (__)____ л.д.6) Л. Т.А. проживала в жилом доме по адресу: .... 

Из разъяснения нотариуса Выселковского нотариального округа ФИО3 ... от (__)____ (л.д.8) следует, что свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, находящийся по адресу: ..., не может быть выдано ФИО1, так как принадлежность строений наследодателю документально не подтверждена. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (__)____, (л.д.9-21) следует, что жилой дом имеет следующие характеристики: Лит. А,а - жилой дом, год постройки - 1960, этажность - 1, площадь здания 45,5 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 03.2016г.), общая площадь 43,1 кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов, назначение: жилой дом, адрес: ....

На основании отказа в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, выданного администрацией муниципального образования Выселковский район от (__)____ ... (л.д.13) следует, что в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу было отказано по причине того, что работы по возведению объекта капитального строительства уже произведены.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от (__)____ (л.д.14) следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу по причине не предоставления разрешительной документации на здание - жилой дом и рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии с техническим заключением, данным государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от (__)____ (л.д.15-21), следует, что объект капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома с пристройкой и тамбуром лит. А,а - удовлетворительное, при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация данного строения на время обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения постройки; соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с наличием наследственных прав у истца, невозможностью оформления права собственности в ином порядке, мнением стороны ответчика и третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом Лит. А,а - жилой дом, год постройки - 1960, этажность - 1, площадь здания 45,5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 43,1 кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов, назначение: жилой дом, адрес: ....

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости и основанием для формирования технического плана на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский