61RS0001-01-2019-004567-97

Дело № 2-98/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Паламарчук Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником изолированного жилого помещения - 3-комнатной квартиры общей площадью 61,2 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2019.

После приобретения квартиры ФИО1 решил произвести перепланировку комнаты №6, общей площадью 17 кв. м., а именно, установить перегородку из гипсокартона, поделив комнату №6 на 2 части; в существующей гипсолитовой наружной межкомнатной перегородке устроить дверной проем размером 2228x1680 мм. До перепланировки квартиры истец обратился в независимую экспертную организацию ООО ПКФ «Норма-Дельта» с вопросом о влиянии устройства дверного проема в гипсолитовой плите на общедомовые конструкции (письмо от 01.07.2019). Своим письмом от 05.08.2019, исх. №23 ООО «ПКФ «Норма-Дельта» сообщило следующее: «Устройство дверного проема размером высота - 2228x1680 мм гипсолитовой межкомнатной перегородки не влияет на безопасность жилого многоквартирного дома, так как не является несущей». После получения указанного письма перепланировка была проведена: установлена перегородка из гипсокартона, поделившая комнату №6 на 2 части №6 и №6а (в техпаспорте от 14.08.2019), в гипсолитовой наружной межкомнатной перегородке устроен дверной проем размером 2228x1680 мм. Более никаких изменений не проводилось. Новый технический паспорт на квартиру изготовлен 14.08.2019 года.

26.08.2019 (исх. №59.21.05/1531) ответчиком был направлен отказ в согласовании перепланировки жилого помещения.

На основании изложенного истец просил сохранить перепланированное жилое помещение - 3-комнатную квартиру общей площадью 61,2 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... перепланированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал, просил суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения.

Представитель ответчика, администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, действующий на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приняв во внимание пояснения эксперта, находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие. 

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что истец является собственником ... на основании договора купли-продажи от 01.06.2019 года.

Судом установлено, что истцом в указанном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий произведено переоборудование и перепланировка. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 26.05.1987г. общая площадь ...А ... с учетом холодных помещений составляла 62,1 кв.м., общая площадь – 61,2 кв.м., жилая – 44,8 кв.м., и состояла из следующих помещений: коридор №, площадью 7,2 кв.м., встроенный шкаф № площадью 0,6 кв.м., туалет № площадью 1,0 кв.м., ванная № площадью 2,0 кв.м., кухня № площадью 5,6 кв.м., жилая комната №, площадью 17,0 кв.м., жилая комната №, площадью 17,3 кв.м., жилая комната №, площадью 10,5 кв.м., балкон №х, площадью 0,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 14.08.2019г. общая площадь ...А ... с учетом холодных помещений составляет 61,1 кв.м., общая площадь – 60,4 кв.м., жилая – 44,3 кв.м., и состоит из следующих помещений: коридор №, площадью 7,7 кв.м., санузел № площадью 2,8 кв.м., кухня № площадью 5,6 кв.м., жилая №, площадью 8,6 кв.м., жилая №а, площадью 7,9 кв.м., жилая № площадью 17,3 кв.м., жилая № площадью 10,5 кв.м., балкон №х, площадью 0,7 кв.м. На перепланировку ком.№№,3-4,6,6а площ. 27,0 кв.м. разрешение не предъявлено.

В соответствии с заключением о результатах экспертного исследования №-Э от ..., выполненным ООО «СЭ «ЮФОСЭО» исследуемая, ... является четырехкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 2-ом этаже жилого пятиэтажного многоквартирного дома по ..., № А, в ....

В ... произведены следующие работы по перепланировке: объединение коридора № площадью 7,2 кв.м. со встроенным шкафом № площадью 0,6 кв.м., путем демонтажа внутренних перегородок и дверного проема данных помещений, образовав коридор № площадью 7,7 кв.м; объединения туалета № площадью 1,0 кв.м с ванной № площадью 2,0 кв.м., путем демонтажа внутренней перегородки данных помещений, образовав санузел № площадью 2,8 кв.м; устройства внутренней перегородки в жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м, а также устройства проема во внутренней перегородке между жилой комнатой № и кухней №, образовав: жилую комнату № площадью 8,6 кв.м и жилую комнату №а площадью 7,9 кв.м; демонтажа дверного блока между кухней № и коридором №.

Выполненные работы в ... не влияют на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания. При производстве работ площадь ... уменьшена на 0,8 кв.м. (61,2 – 60,4).

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы ... имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений ..., их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2;

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни – 2,2 м, передней – 1,2 м;

- п. 5.8 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Вход в санузел № устроен из коридора №, что соответствует п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенная перепланировка ... не нарушают требования п.9.22. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также п.3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению санузлов относительно нижерасположенных жилых комнат и кухонь.

Жилые комнаты и кухня ..., имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Вопрос об угрозе жизни и здоровью граждан от строения либо помещения, а также о нарушении законных прав, в целом относится к правовым вопросам. К компетенции эксперта-строителя относится вопрос о наличии, либо отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан и третьих лиц, угрозы их жизни или здоровью, исключительно в рамках имеющихся несущих и ограждающих строительных конструкций ....

Оценка состояния строительных конструкций квартиры произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаниям СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений".

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой ... по адресу: ... не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. 

Техническое состояние строительных конструкций – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Произведенная перепланировка ... по адресу: ... а именно: объединение помещений № и №, путем демонтажа внутренних перегородок и дверного проема; объединение помещений № и №, путем демонтажа внутренней перегородки; демонтаж дверного блока кухни № и коридора №; а также устройство проема во внутренней перегородке кухни № и жилой комнаты №а, согласно ст. 36. Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г №188-ФЗ, не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты заключения ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № 1093-Э от 17.01.2020 года, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования.

В ходе судебного заседания судом было установлено, что произведенная истцом самовольная перепланировка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик не предоставил суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному также суду не представлено.

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ..., расположенную по адресу: ... «А», общей площадью с учетом холодных помещений 61.1 кв.м., общей площадью – 60,4 кв.м., жилой – 44,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор №, площадью 7,7 кв.м., санузел № площадью 2,8 кв.м., кухня № площадью 5,6 кв.м., жилая №, площадью 8,6 кв.м., жилая №а, площадью 7,9 кв.м., жилая № площадью 17,3 кв.м., жилая № площадью 10,5 кв.м., балкон №х, площадью 0,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 17.02.2020 г.