Гражданское дело № 2-15/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 18 января 2019 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего: судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации Рахманинского сельсовета Петровского района Тамбовской области об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом, установлении факта, имеющего юридическое значение, прекращении права собственности и признании права собственности за жилой дом и земельный участок в границах согласно плану,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Рахманинского сельсовета Петровского района Тамбовской области об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом, а именно жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> о возложении обязанности на Управление Росреестра по Тамбовской области прекратить в ЕГРН право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, о возложении обязанности на Управление Росреестра по Тамбовской области присвоить данному жилому дому и земельному участку адрес: 

<

адрес> и просила считать план фактических границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ неотъемлемой частью судебного решения. В обоснование своих требований ФИО1 указала, что она купила данный дом и земельный участок по расписке у ФИО3 15.06.2001г. ФИО4 приобрела данный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> у ФИО5 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 в свою очередь продал этот дом, который принадлежал его матери ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 

<

адрес>, после смерти брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок площадью 4000 кв.м.по адресу: 

<

адрес>. Согласно Постановлениям администрации Рахманинского сельсовета Петровского на Тамбовской области за № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером № был присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец не имеет возможности оформить свои права на спорные объекты недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Тамбовской и следовательно, не может полноценно осуществлять свои права как собственника.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО9, действующая на основании устной доверенности, внесенной в протокол судебного заседания, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили суд установить факт в том, что ФИО1 владеет и пользуется на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Росреестра по Тамбовской области прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН, установить юридический факт в том, что ФИО2 и ФИО2 является одним и тем же лицом, признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 57,7 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> присвоить адрес жилому дому с кадастровым номером № 

<

адрес> земельному участку с кадастровым номером № присвоить адрес: 

<

адрес>, считать план фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и считать план фактических границ земельного участка от 13.08.2018г. неотъемлемой частью судебного решения.

Ответчик - представитель администрации Рахманинского сельсовета Петровского района Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление за подписью главы сельсовета ФИО10, в котором просят суд рассмотреть данное дело без участия их представителя, с исковыми требованиями ФИО1 согласны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Петровского района ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление за подписью нотариуса ФИО11 о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещалась телеграммой, в материалах дела имеется уведомление о том, что телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Причины неявки представителя суду не известны. 

В судебном заседании свидетель ФИО15 пояснила, что с 2001 года ФИО1 вместе с детьми владеет и пользуется как своим жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, у них есть хороший сад. В 2001 году ФИО1 приобрела дом у ФИО3 Она - ФИО15 хорошо знала ФИО3, которая после продажи дома куда-то уехала. Данный дом ФИО1 купила за три тысячи рублей, а она ФИО24 присутствовала при этом и считала деньги. Никаких претензий со стороны третьих лиц, соседей, администрации сельского совета, что она проживает в данном доме, со дня покупки дома не было. Когда Оксана покупала дом, там были только одни стены, она там сделала капитальный ремонт, провела газ. Сейчас дом и земельный участок находятся в благоустроенном виде.

В судебном заседании свидетель ФИО16 пояснила, что она проживает в 

<

адрес> с самого рождения и знает, что ФИО1 купила дом в 2001 году и на протяжении всего этого периода по настоящее время она владеет и пользуется данным домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней в доме проживают ее дети 15-летний сын и 4-х летняя дочь. Никаких претензий и споров в течение всего этого периода с 2001 года со стороны третьих лиц, соседей, администрацией не было. ФИО1 ухаживает за домом и земельным участком, делает в доме ремонт, провела газ. Про продавца дома - ФИО3, она ничего не знает и ее саму не знала, до нее там проживал ФИО2. При заключении сделки она не присутствовала и не знает, за какую сумму ФИО23 купила дом.

Выслушав объяснения истца и его представителя, учитывая мнение представителя ответчика, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему:

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

На основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.

Суд также вправе устанавливать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (приобретательная давность) для последующего признания права собственности на недвижимое имущество (ст. 234 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 (до брака ФИО12) приобрела спорный жилой дом и земельный участок у ФИО3 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за три тысячи рублей, которая приобрела данное имущество в свою очередь по расписке от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, продавшего имущество, принадлежащее его матери- ФИО7. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сестра -ФИО7. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из одного кирпичного дома, крытого железом, общей полезной площадью 54 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м., с прилежащими надворными постройками, расположенного на земельном участке 0,43 га в 

<

адрес>. Однако, данное право не было оформлено надлежащим образом.

Договоры купли-продажи между указанными лицами в соответствии с действующим законодательством не составлялись. 

Согласно копии свидетельства о заключении брака № № между ФИО13 и ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу- ФИО17, жене -ФИО17. Указанный брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> и ей после расторжения брака присвоена фамилия - ФИО17.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

На основании ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление фактов, имеющих юридическое значение, истцу необходимо для оформления права на недвижимое имущество.

Из выписки из похозяйственной книги Рахманинского сельсовета Петровского района № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ годы следует, что за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности значился жилой кирпичный дом площадью 40 кв.м. и земельный участок 4000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Постановлением администрации Рахманинского сельсовета Петровского района Тамбовской области за № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно справке МКП Рахманинского сельсовета Петровского района Тамбовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает вместе с детьми ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, задолженностей по коммунальным платежам за хозяйством не значится.

Свидетели ФИО15 и ФИО16 в судебном заседании подтвердили, что с 2001 года истица проживает в указанном жилом доме, сделала в нем капитальный ремонт, провела газ, ухаживает за земельным участком.

Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО1 более 17 лет (с 2001 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), как своими собственными, претензий со стороны других лиц к ней не предъявлялось. При этом ФИО1 несет бремя содержания жилого дома и земельного участка в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Добросовестность владения ФИО1 жилым домом и земельным участком предусматривает, что она как владелец убеждена в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что ФИО1 не скрывает факт нахождения имущества в её владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. 

О непрерывности владения недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком) ФИО1 свидетельствует тот факт, что в течение всего срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

О владении имуществом как своим собственным, подтверждает тот факт, что недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок), объективно чужое для ФИО1, но ее поведение владельца характерно для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества и распоряжаться им по своему усмотрению. 

Согласно свидетельству №В от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю ФИО2 для ведения приусадебного хозяйства было предоставлен в собственность земельный участок площадью 4000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Как указано в выписке из ЕРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 68:13:1104002:20 по адресу:, 

<

адрес> площадью 4000 кв.м. на праве собственности является ФИО2, документом-основанием является свидетельство о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № площадью 57,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о его правообладателях отсутствуют.

При этом согласно справке № от 19.12.2018г., выданной администрацией Рахманинского сельсовета 

<

адрес>, на территории Рахманинского сельсовета никогда не проживал ФИО2.

В материалы дела стороной истца предоставлен договор о подключении объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОГУП «Водгазхоз» и ФИО1, по предмету -подключение к сети газораспределения по адресу: 

<

адрес>. 

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром Межрегионгаз Тамбов» указано, что абонент ФИО1 проживающая по адресу: 

<

адрес>, задолженности не имеет.

Согласно ответу ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда сообщило, что по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет №. Задолженность по вышеуказанному адресу, за потребленную электрическую энергию, по показаниям индивидуального прибора учета на 01.01.2019г. отсутствует.

Из свидетельства №, выданного на имя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, который является сыном ФИО1 (свидетельство о рождении № №), установлено, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту от 03.07.2002г., составленному ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ Тамбовский филиал, объектом технической инвентаризации явился жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 57,7 кв.м. К указанному паспорту кадастровым инженером был составлен план земельного участка с кадастровым номером № с соответствующими координатами.

Ответчик - представитель администрации Рахманинского сельсовета Петровского района Тамбовской области глава сельсовета ФИО10 в заявлении, адресованном суду, с исковыми требованиями ФИО1 согласилась.

Возражений против исковых требований ФИО1 от иных лиц в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Рахманинского сельсовета Петровского района Тамбовской области об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом, установлении факта, имеющего юридическое значение, прекращении права собственности и признании права собственности за жилой дом и земельный участок в границах согласно плану

- удовлетворить.

Установить факт того, что ФИО1 владеет и пользуется на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>).

Установить факт, имеющий юридическое значение, а именно то, что ФИО2 и ФИО2 является одним и тем же лицом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 57,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес> в отношении земельного участка согласно плану фактических границ от 13.08.2018г., являющегося неотъемлемой частью судебного решения.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

Прекратить в ЕГРН право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>).

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 23.01.2019г.

Судья Л.В. Кононыхина