УИД 74RS0017-01-2024-003040-93

Дело № 2-2384/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Серебряковой А.А.,

при секретаре Кудрявцевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, 

установил:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в отношении комнаты с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) (л.д. 5-7).

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО4 и покупателями ФИО3, ФИО (впоследствии – ФИО1), ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанная комната была продана за 339 640 руб.., которые были уплачены из средств Федерального бюджета в виде государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Право собственности покупателей на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. При регистрации права собственности покупателей в Управлении Росреестра была сделана запись об обременении в пользу ответчика ипотеки в силу закона. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Досудебную претензию ответчик по адресу регистрации не получил, его иное место нахождения истцам не известно.

Истцы - ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом (л.д. 33, 38об.).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту – Управления Росреестра по Челябинской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 38). В письменном мнении, направленном в адрес суда (л.д. 25-26), просил дело рассматривать без его участия, указал, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда. Согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, вид жилого помещения «комната», площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ(залогодержатель –ФИО4). Из содержания искового заявления следует, что расчет по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ произведен. Однако, залогодержатель уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на спорный объект недвижимого имущества. В случае удовлетворения судом заявленных требований, если в резолютивной части судебного акта будет решен вопрос о прекращении обременения в отношении спорного объекта недвижимого имущества, то такое решение будет являться основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в ЕГРН. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации. В случае удовлетворения заявленных требований, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении недвижимого имущества возможно по заявлению заинтересованного лица с приложением судебного акта с отметкой о вступлении в законную силу.

Представитель третьего лица - Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Челябинской области (далее по тексту – ОСФР по Челябинской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 37 об).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом (л.д. 24, 35,36).

В исковом заявлении указан адрес ответчика ФИО4: 

<

адрес>. Из адресной справки (л.д. 29) следует, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику по указанным адресам направлялись судебные повестки на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 24, 35, 36).

Какие – либо данные об ином месте жительства ФИО4 материалы дела не содержат. 

Кроме того, сведения о времени и месте рассмотрения дела размещались на сайте Златоустовского городского суда сети «Интернет».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса. 

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п.1 ст.489 ГК РФ).

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца с момента передачи его покупателю и до оплаты, если иное не предусмотрено договором. Ипотека в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей – ФИО, ФИО2, (покупатели) был заключен договор купли-продажи комнаты (л.д. 19-20), по условиям которого с учетом дополнительного соглашения (л.д. 21) продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому комнату, общей площадью 

<

данные изъяты> находящуюся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.3 Договора, по соглашению сторон цена комнаты, являющейся предметом договора, составляет 339 640 руб., которые будут уплачиваться покупателями за счет средств Федерального бюджета в виде государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия №, выдан ФИО3 на основании решения УПФР в г. Златоусте № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная сумма перечисляется на расчетный счет продавца ФИО4 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, что подтверждается личными подписями сторон.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО по 1/3 доли в праве собственности каждого на комнату, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядкеДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи(Выписка из ЕГРН – л.д. 10-14). 

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.11 Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении ипотеки в силу закона (абз.2 п.1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п.2). Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом (п.3).

В соответствии со ст.19 Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном настоящим ФЗ и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в ЕГРН сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (п.2 ст.20 Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ).

Аналогичные данные об осуществлении государственной регистрации ипотеки содержатся в ст.53 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).

Учитывая, что оплата по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ была предусмотрена через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), а именно, в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, оплата должна была быть произведена на счет средств Федерального бюджета в виде государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного учреждения-управления пенсионного фонда Российской Федерации в городе Златоусте Челябинской области, в отношении спорного недвижимого имущества – комнаты по адресу: 

<

адрес>, возникло обременение – ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО4

Обременение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 в отношении указанного недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-14).

В ходе судебного разбирательства подтвержден факт исполнения покупателями по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по оплате объекта недвижимости. 

По данным ОСФР по Челябинской области, ФИО3 выдан государственный сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перечислена сумма средств МСК 339 640 руб. 37 коп. (л.д. 18). 

Погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно по причине уклонения ФИО4 от явки в Управление Росреестра по Челябинской области.

Ответчику ФИО4 направлена досудебная претензия (л.д. 15-17), которая им не получена.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Подпунктом 1 п.1 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.11 ст.53 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ.

В силу абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Регистрационная запись об ипотеке спорного недвижимого имущества ограничивает установленное право истцов по владению и распоряжению своим имуществом.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, а также, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотека в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) в отношении комнаты с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации указанного обременения (номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий А.А. Серебрякова

Мотивированное решение составлено 22.07.2024