Дело № 2 –3555/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирск

в составе: 

председательствующего судьи Т.А. Михайловой, 

при секретаре Селиной Е.А., 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к * о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к *» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда ; в обоснование иска указал, что 11 декабря 2015 между ним (правопреемник участника долевого строительства), ООО Торговый Дом «Сибирские карьеры» (участник долевого строительства) и * (застройщик) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора ответчик * взял на себя обязательства построить жилой дом с помещениями общественного назначения, автоматизированных высотных парковок башенного типа, трансформаторной подстанции на – 1 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и подземно-надземными автостоянками по *** стр. в Ленинском районе г. Новосибирск, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0629990:8 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи в собственность объект долевого строительства - однокомнатную квартиру строительный номер № 13, строительная площадь – 24,31 кв.м, расположенную на 2-м этаже; участник обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 1400 000 руб.; свои обязательства участник выполнил в полном объеме.

Застройщик обязался передать объект долевого строительства по акту приема- передачи не позднее 1 квартала 2016. В срок жилое помещение ему не было передано, что повлекло нарушение его прав. 

Просит взыскать с * неустойку за период с 01 апреля 2016, штраф, компенсацию морального вреда. В судебном заседании заявленные требования истец поддержал. 

Представитель ответчика * в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела; данное обстоятельство подтверждается почтовым уведомлением. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что между истцом и * был заключен договор участия в долевом строительстве. 

В соответствии с условиями данного договора ответчик * взял на себя обязательства построить жилой *** (по генплану) с помещениями общественного назначения, автоматизированных высотных парковок башенного типа, трансформаторной подстанции на – 1 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и подземно-надземными автостоянками по *** стр. в Ленинском районе г. Новосибирска, находящийся в на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0629990:8 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи в собственность объект долевого строительства - однокомнатную квартиру строительный номер № 13, строительная площадь – 24, 31 кв.м., расположенную на 2-м этаже, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 1400 000 руб.Свои обязательства участник выполнил в полном объеме.

Застройщик обязался передать объект долевого строительства по акту приема- передачи не позднее 1 квартала 2016. 

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона ; в соответствии со ст.310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

В соответствии со ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. 

Согласно ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку на сумму долевого взноса в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчиком * не исполнены обязательства по передаче объекта договора – квартиры в предусмотренные договором сроки, в связи с чем права истца оказались нарушенными ответчиком. Поэтому истец, которому в обусловленный договором срок квартира не была передана (что не оспаривается ответчиком), возникло право на получение с ответчика неустойки. В соответствии с п.7.4 ДДУ застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки в случае ее наличия.

**** истец обратился к ответчику с заявлением о выплате в добровольном порядке суммы неустойки и компенсации морального вреда, однако ответчик выплату неустойки и компенсации морального вреда не произвел. Размер подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика * неустойки за период с 01.04.16 г. по 24.11.17 г. за 593 дня 32,62 % или 456 610 руб. 

Требований о применении положений ст. 333 ГК РФ ответчиком заявлено не было.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для личных нужд, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Данной норме корреспондируют разъяснения п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 г. № 17. 

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.Таким образом, право определения размера компенсации морального вреда принадлежит суду; по мнению суда, ко взысканию с ответчика в пользу истца надлежит определить сумму компенсации морального вреда в размере 5000 руб. в соответствии с требованиями ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации о разумности и справедливости и с учетом конкретных обстоятельств дела. 

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; таким образом, в пользу истца надлежит взыскать штраф в сумме 230 805 руб. 

С ответчика, с учетом ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей». 

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с * в пользу ФИО1 неустойку – 456 150 руб., компенсацию морального вреда – 5000 руб., штраф – 230 805 руб., всего – 692 415 руб. 

Взыскать с * в доход бюджета 8 061 руб. 50 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирск.

Председательствующий по делу Т.А. Михайлова