Дело № 2-880/2019

УИД: 24RS 0059-01-2019-001016-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года п. Шушенское 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Шимохиной Н.П.

при секретаре Бикеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка Шушенское о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации п. Шушенское о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что она является собственником квартиры по указанному адресу на основании договора передачи жилого помещения в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 710 кв.м. с кадастровым номером № Указанная квартира была предоставлена истице на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ вместе с земельным участком. С момента вселения в квартиру она пользуется указанным земельным участком, использует его под огород, обрабатывается его, однако документы, подтверждающие предоставление земельного участка, отсутствуют. На основании заявления истицы между ней и администрацией п. Шушенское ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами. Обратившись в УФСГРКиК по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на указанный земельный участок, государственная регистрация была приостановлена по причине того, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Предоставление земельных участков под квартирами не предусмотрено действующим законодательством. Указанным участком истица владеет открыто, свои права на него ни от кого не скрывает. Владение осуществляется непрерывно, так как имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом своим, как собственным.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующий по устному поручению, в судебном заседании пояснили, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком более 15 лет, он находится рядом с её домом, на нем расположены хозяйственные постройки. Дом двухквартирный, в частной собственности, каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, общих помещений в доме квартиры не имеют. Второй собственник квартиры оформил свой участок в собственность и зарегистрировал право собственности на него в Росреестре. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика администрации п. Шушенское, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии Красноярского края (Росреестр) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав представленные истицей доказательства, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Исключительность закрепленного в статье 36 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Согласно п. 1 ст. 64 и ст. 59 ЗК РФ земельные споры и признание права на земельный участок рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу положений пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Положениями п. 1 ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

По правилам ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ закреплено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу взаимосвязанных положений ст. 15 и ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ часть жилого дома является самостоятельным объектом жилищных правоотношений наравне с жилым домом, в связи с чем спорное жилое помещение, обладающее признаками индивидуального жилого дома, не может быть отнесено к помещениям, находящимся в многоквартирном доме.

Согласно договору передачи помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 приобрели в совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартиры была предоставлена истцу и членам её семьи в 1987 году на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, истец в данной квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, они имели право на приобретение этого земельного участка в собственность. Согласно инвентарному делу Шушенского межрайонного БТИ на жилой дом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на самостоятельном земельном участке с определенными границами. 

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок под квартирой истца сформирован в установленном законом порядке и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства РФ. 

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 710 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, вид права: государственная собственность, правообладатель: ФИО4. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ? доля квартиры по наследству перешла в собственность его жены ФИО1 

Собственник 

<

адрес> данного дома ФИО3 Пю зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 1127 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией п. Шушенское и ФИО1 (собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке) был заключен договор купли-продажи № находящегося в находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, на земельный участок по адресу: рп. 

<

адрес> кадастровый №.

Таким образом, законных оснований для отказа в признании права собственности истца на спорный земельный участок не имеется. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 710 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровой стоимостью 195420,40 рублей.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок в Шушенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Н.П.Шимохина

Решение принято в окончательной форме 05 сентября 2019 г.